1、墻面：由于二手房沒有經(jīng)過臨時的粉刷，所以如果墻壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。 　　如果房主在出售房子前做了粉刷，也是比較容易看得出來的，因為這種粉刷往往比較馬虎，所以我們可以從刷痕中隱約看出一些跡象來。 　　2、面：主要是看踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表面有沒有異常。另外，要看是否有發(fā)黑的部位。 　　3、水電：首先打開水龍頭觀察水的質量和水壓;其次確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調的現(xiàn)象，然后觀察戶內外電線是否有老化的現(xiàn)象。 　　4、水：二手房驗防水的難度可能會簡單一些，首先到樓下看天花板，看看是否有漏水現(xiàn)象。另外，衛(wèi)生間與廚房的鄰近墻面也是可以看到一些跡象的。 　　5、管道：首先驗收排污口，驗收時預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口，看看水是不是可以順利地流走。 　　另外，還要看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，衛(wèi)生間的排水口就會散發(fā)出一種異味。 　　6、窗：驗收門窗的關鍵是窗和陽臺門的密封性。驗收窗的密封性最麻煩的一點是，只有在大雨天才可以試出好壞，但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固來證實。而驗收陽臺門，一般要看陽臺門的內外的水平差度。 ...

復式樓、loft以及別墅在我們日常生活中已經(jīng)很常見了，以上幾種房屋結構都有一個共同點，那就是樓梯。樓梯的安全持用性能很重要，在樓梯安裝后，樓梯驗收的工作也是尤為重要。那么樓梯該怎么驗收呢? 復式樓loft或是別墅中都很常見的一種家具便是樓梯，樓梯底部大多是“空心”所以結構必須牢固，那樓梯驗收規(guī)范、樓梯驗收標準有哪些呢? 樓梯驗收規(guī)范之樓梯坡度 樓梯坡度指的就是樓梯的傾斜度。一般來說，傾斜度越高的樓梯，樓梯的層數(shù)越少，樓梯占用的面積越小，但是爬起來愈加吃力。反之，傾斜度越低的樓梯，樓梯的層數(shù)越多，樓梯占用面積越多，爬起來較省力。通常樓梯坡度的正常范圍是在23°到45°之間。最舒適的坡度應在30°左右。在樓梯工程驗收中，確定樓梯的坡度不僅要考慮占地面積外，還要考慮其舒適性和安全性。若家中有小孩和老人的，需要結合他們的體力和實際情況來確定樓梯坡度。 樓梯驗收規(guī)范之護欄、扶手 根據(jù)《中華人民共各國建筑工業(yè)行業(yè)標準：住宅樓梯、欄桿、扶手》規(guī)定，室內共用樓梯扶手高度,自踏步中心線量起至扶手上皮不宜低于900mm，水平扶手超過500mm長時，其高度不宜低于1000mm?！睹裼媒ㄖO計通則》6.6.3.4中規(guī)定:住宅、托兒所、幼兒園、中小學及少年兒童專用活動場所的樓梯欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構造，當采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距不應大于0.11m。因此，在梯室內安裝完之后可以依照國家安全標準范圍來測量驗收。 樓梯驗收規(guī)范之踏步尺寸 按照國家標準來說，公共樓梯的踏步的高度為160-170mm，常見家中的水泥基座樓梯就是按這樣的標準來設置的。目前市場上出售的家用成品樓梯的高度一般在170-210mm，180mm左右是最經(jīng) 濟適用的選擇。這不管是針對普通樓梯，還是別樣躍層樓梯設計都是適用的。就成人而言，樓梯踏步的最小寬度應為240mm，舒適的寬度應為280-300mm左右。從人體力學來說，樓梯踏板高度越低，寬度越大的尺寸是對人體最具舒適性的。就如上面樓梯裝修效果圖中的展示。當然還要結合其他因素來考量其最適宜的尺寸，因此在驗收時也要注重踏板間距設置的科學性。 樓梯驗收規(guī)范之梯段高度 最后，在家裝樓梯安裝驗收規(guī)范中有一條就是，驗收樓梯梯段高度，即兩個樓梯平臺之間的高度。新通則規(guī)定樓梯平臺上部及下部過道處的凈高不應小于2m，梯段凈高不宜小于2.20m。就如上面躍層樓梯裝修效果圖的展示。梯段的高度是由踏板高度與踏板層數(shù)和坡度來確定的。一般來說，樓梯的踏板尺寸越小，踏板層數(shù)越少，梯段越低。同樣，樓梯坡度越長，梯段越低。通常一個梯段應該在三層踏板到十八層踏板之間，為最舒適的邁步長度。 ...

　　精裝房驗房收房： 　　門：門鎖是否靈動，連續(xù)開關聲響是否連貫，門縫膠條是否密封。 　　窗：玻璃是否有3C認證標志，閉合是否緊密。 　　地板：檢查是否安裝整齊、縫隙是否過大、紋理是否連貫。 　　蓄水：廚衛(wèi)蓄水3到5天，檢查是否漏水。 　　廚衛(wèi)：廚衛(wèi)要低于房屋地面平均水平，以防水外溢。 　　櫥柜：檢查是否對稱、是否縫隙過大、葉子板是否閉合良好、開關是否方便。 　　墻面：檢查是否起泡。 　　欄桿：檢查是否生銹、油漆是否脫落。 ...

驗收水電注意事項： 1、隱蔽的給水管道應經(jīng)通水檢查，新裝的給水管道必須進行加壓試驗，應無滲漏。 2、排水管道應在施工前對原有管道臨時封口，避免雜物進入管道。 3、管外徑在25mm以下給水管的安裝，管道在轉角、水表、水龍頭或角閥及管道終端的100mm處應設管卡，管卡安裝必須牢固。 4、所有接頭、閥門與管道連接處應嚴密，不得有滲漏現(xiàn)象，管道有坡度。 5、 水管安裝不得靠近電源，水管與燃氣管的間距應不小于50mm。 6、進水管全部用熱水PPR管，下水管用PVC管。冷熱水管應左熱右冷。 7、強電線管走墻，弱電線管走地（或者地面強弱電線管走地，但必須分開300mm以上），水管盡可能走墻，線槽應橫平豎直。 8、暗線敷設必須配管，空心樓板除外（空心樓板用護套線），強弱電不能穿入同一根管內。管內電線應處于寬松狀態(tài)。 9、電線管內不得有接頭，在水電完工后，所有開關、插座的明露線頭必須用絕緣膠布包好，以免發(fā)生觸電危險。 10、安裝電源插座時，應左零右相（火），上方為地線。火線進開關，零線進燈頭。 11、同一室內的電源、電話、電視等插座面板應在同一水平標高上，高差應小于5mm。 12、衛(wèi)生間插座應為防濺型。 13、電源插座距地面一般為300mm，開關距地面一般為1400mm，如有特殊需求則按特殊情況處理（如壁掛式空調插座）。 14、照明用電線為1.5BV，插座用線為2.5BV，接地用線為2.5BVR，空調及特大功率用線為4BV?？照{及大功率電器應單獨走線。 15、煤氣管（天然氣管），必須走明管，不能封死，如需移管必須由燃氣公司進行操作。 16、電線管、熱水管、煤氣管相互間應保持一定距離，不得緊靠。 驗收水電工程基本流程： 一、準備工作 1、工具 簡易試壓工具測試工具包括試壓泵、流動扳手、六角外絲、生料帶、堵頭等。左圖是一個30cm見方的簡易試壓工具，包括千斤頂、壓力表、水箱和連接軟管。 2、預備工作 （1）用軟管將所試冷熱水管連通形成一個圈，這時的壓力為0。 （2）將除試壓管道最低一個出水口以外的其它出水口用堵頭嚴密封堵，推薦使用堅實耐用的銅堵頭等金屬堵頭。 二、水驗收流程 1、試壓 （1）打開進水閥，從管道最低出水口緩慢灌水，充分排出管道內氣體后擰緊試壓泵開關。 （2）封閉總進水閥，對管道緩緩升壓，升壓至劃定的試驗壓力后，觀察接頭、堵頭是否漏水。 （3）PPR、鋁塑PPR、鋼塑PPR等焊接管保持30分鐘以上，鋁塑管、鍍鋅管等非焊接管保持4個小時。測試時間結束，壓力下降不超過0.05MPa為合格。 2、水卸壓 確認試壓合格后，將管端接上配水件，以工作壓力供水，分批開啟配水件，檢測各出水口是否暢通。 三、電驗收流程 1、檢查 檢查房子的對講、緊急呼叫按鈕是否正常，入戶門鈴是否正常，保險插座的安全，電視寬帶的插座，包括衛(wèi)生間、廚房、客廳、臥室等數(shù)目和安全性。 2、電氣線路開關箱的安全 電器線路的安全方便，按規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個，開關箱內開關安裝牢固，可換動檢查，是否有松動現(xiàn)象。開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，裝修期間立即糾正。 3、電筆測試插座面板 用電筆測試一下插座面板是否有點，房屋中所有的開關、插座及總電閥是否有問題，拉下總開關箱內的插座開關，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。 4、拉閥斷電測試 電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電;戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支...

　　裝修好的新房，一定要注意驗收這一環(huán)節(jié)，這就像我們淘寶買了家電或者大物件，驗收好真的很重要，不然后期你收貨后發(fā)現(xiàn)問題，人家也不會給你退換了，誰讓你當初沒自信驗收呢。因此新房裝修好之后，驗收這一環(huán)節(jié)一定要注意注意再注意，仔細仔細再仔細。 　　驗房注意事項及細節(jié) 　　1. 墻面地面 　　拿長尺靠近墻壁以及地面，檢查看看墻面地面是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。 　　2. 驗電 　　業(yè)主自己可以購買一個專業(yè)驗電器，按照使用說明逐一驗收。 　　3. 房頂高度 　　在裝修完之后用尺子量房頂，在房頂取4-5個點進行測量，如果是數(shù)值一樣就說明房頂沒有傾斜。 　　4. 窗戶 　　推拉窗上的紗窗和窗扇，應感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。 　　5. .乳膠漆質量 　　在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆;如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異。 　　6. 給水排水 　　檢查各房間的水管龍頭是否能夠正常給水，是否配套齊全，臺盆馬桶等排水位置要檢查一下是否下水順暢無堵塞，合格的地面不應該有積水存在，要注意測試一下排水的速度。 　　7. 陽臺設備 　　在驗收陽臺的時候應該注意查看地面是否平整無破損，另外就是看陽臺的窗戶設備是否完好，檢驗窗戶的開關是否正?？捎谩? 　　8. 門的質量 　　可以用鏡子放在門頂?shù)奈恢没蛘呤情T底部的位置，檢查看看我們視角看不到的地方是不是施工完整，檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關是否靈活。 　　以上八點是在交房之后，重點要驗收的地方，原本入住新房是一件讓人高興的事情。 但是在入住之前驗房也是非常重要的一個不走，所以我們在入住之前一定要了解驗房注意事項及細節(jié)，相信很多人都不懂裝修驗房這方面的問題，以上給大家來說的驗房注意事項及細節(jié)，有需要的可以了解一下，會對我們新房驗收有很大的幫助。 ...

最少得晾三個月...

一、水電篇 黃色墻?！包S墻”：對原建筑墻體的粉刷層鏟除，然后滾上墻保。一方面可以替代膠水的作用，增加墻面附著力，比膠水健康環(huán)保，沒有甲醛污染；另一方面后期師傅在施工過程中必須用白色老粉將黃墻覆蓋掉，遍數(shù)是不可少的，杜絕偷工減料的情況。 綠色地固“綠地”：對地面進行綠色地固涂刷，對原地面找平層進行封閉、加固。以免施工階段衛(wèi)生清掃時，找平層砂漿不斷的被剝離，影響原找平層的結構。而且方便清掃衛(wèi)生，最重要的是能有效地避免裝修中的二次污染。 二、泥水篇 1.基礎處理： 補線槽和水管槽時，需檢查墻面有無空鼓，空鼓部分需重新處理。之前有敲墻或者墻門洞的部分需進行粉刷修補。 2.防水處理： 在鋪貼地磚前，先養(yǎng)水24小時檢查地面是否漏水。無漏水進行如下操作： 地面用水泥混合防水劑做一個防水層，墻面則用藍色防水滾涂。 三、木工篇 1、衣柜：用杉木集成板做柜體，九厘集成板做背板，環(huán)保實用美觀。木工柜子做好以后會在各個擱板上鋪上一層保護膜，防止板面沾上污漬。 2、吊頂：先將吊頂里面的燈線沿墻角布好，這樣在之后的施工中不會被打到。 四、油漆篇 1、先將原墻面頂面鏟除干凈，將石膏板上的釘眼點上防銹漆； 2、用特殊的拉發(fā)基補石膏板的伸縮縫，再用進口的纖維繃帶貼一層，，做好油漆的基礎工程。然后用高強度的拉發(fā)基打底一次，特別值得注意的是，很多 “游擊隊”為了節(jié)約成本，省工夫，往往用老粉打底。老粉一包3到5元，說穿了就是高級石灰粉，受潮了容易整體變成散沙落下來，拉發(fā)基則要二十多元一包，五 年十年過去了還是堅硬如石，但施工要求高，“提高施工成本，確保施工質量”這一理念已經(jīng)在長和裝飾每個師傅心中根深蒂固了。 3、對墻體的陽角處，以輕質金屬方管從兩個方向夾為刮膩子寶對墻體的陰角處從兩個方向先彈墨線再用膩子寶刮平的方法使墻體的陰陽角刮膩子寶之后均顯現(xiàn)平整順直用陽角線。 4、家具門窗等做好之后應卸掉拉手．鎖具對合頁等五金配件．玻璃及防火板等用紙膠帶封邊，以防油漆污染這些物品，同時應將門窗．家具表面的灰塵．砂漿清掃干凈。做噴漆之前，先用報紙在噴漆部位四周貼好。 ...

1、先看別墅外觀，注意觀察：外墻體有無開裂，四周地基是否出現(xiàn)下沉。 　　2、在別墅門口試用對講防盜系統(tǒng)。注意該系統(tǒng)與合同約定的品牌、型號等是否相符。 　　3、入戶之后，從入戶門開始，依次檢測門廳、客廳、臥室等居室空間地面、墻體等有無空鼓、裂紋，刮大白的墻面有無起皺。可動用小錘、陰陽角、檢測尺等相關工具。 　　4、檢測門窗是否有劃痕，尤其注意，門窗密封是否嚴密，安裝是否到位，有無發(fā)生傾斜，玻璃面積較大的落地窗是否安裝防護欄。 　　5、進入衛(wèi)生間、廚房等空間，用肉眼觀測地面、墻面等角角落落有無過水痕跡。進而放水，做防水試驗，-48小時后觀看有無滲水現(xiàn)象。 　　6、觀察衛(wèi)生間、廚房等空間的給排水系統(tǒng)管道是否暢通，可試著向馬桶、各種地漏中倒水，注意是否發(fā)出流水聲，如果無聲可能意味著管道中某個部位發(fā)生堵塞。如果飲用水為引自小區(qū)自備井的地下水，要注意其水質是否達標。 　　7、檢查燃氣表、水表、電表等三表是否達標。詢問開發(fā)商是否需到銀行充電，如果在小區(qū)內充電可能是臨時用電，應提前跟開發(fā)商約定接通市政用電的日期。 　　8、檢測別墅供暖系統(tǒng)是否合格。別墅多為分戶供暖，觀察壁掛爐品牌是否與合同約定的一致;如果是市政或者小區(qū)集中供暖，則檢測散熱器與居室面積是否匹配。另外，可試著給供暖管道打壓，一般的壁掛爐1.5到2個壓力為合格，集中供暖壓力為6-7個。 　　9、檢測電路安裝是否合格。測量引向燈具、插座的燈芯最小截面，一般家庭用電燈芯截面直徑毫米即為合格。另外，注意漏電保護系統(tǒng)反應是否靈敏。 　　10、別墅通常有地下室、露臺，進入地下室或者登上露臺，觀察這些部位是否有過水痕跡，必要時做防水試驗。...

給水工程檢查 給水工程檢查要注意檢查其質量以及通水情況。驗收時須注意檢查龍頭、閥門、水表等的質量和安裝位置，并檢查是否正常通水。 1、質量檢查 首先對現(xiàn)有安裝的閥門、龍頭以及進水管進行檢查，查看安裝位置是否合理。一般水管安裝不得靠近電源與燃氣管。 其次，用手搖動龍頭和水管，檢查安裝是否牢固，有無松脫現(xiàn)象。然后檢查閥門與龍頭開關的靈活性。 最后，查看外觀有無破損生銹。如果出現(xiàn)以上情況，必須立即更換。 2、通水檢查把閥門和龍頭打開一段時間，進行通水測試。 首先查看水龍頭的出水是否順暢，有無阻塞情況，水質有無異常然后關閉水龍頭，查看龍頭和閥門位置是否有滴水和漏水的情況如果條件允許，可對水管進行測壓。通水后，還可以對水表進行檢查，查看安裝是否符合規(guī)范，有無裝反。 關閉龍頭后，有無空轉現(xiàn)象。如果有安裝冷熱水管的，應檢查冷熱水出口是否正確 排水工程檢查 排水工程驗收應該包括質量檢查和排水檢查。對地漏、排水口和排水管道的質量必須嚴格把關，并檢查排水是否正常首先查看地漏口與排水口的位置安排是否合理，再近距高觀察排水口和地漏的完整性，查看有無異物堵塞注意，排水口必須進行封堵，以免有異物進入排水管道。然后用手晃動排水管道檢查其穩(wěn)回性觀察排水管道的表面和接頭是香完好，排水管道有無直角和死角。 2、排水檢查 打開水龍頭，關閉一段時間后，查看表面無積水，可檢查下水口去水是否順暢。 也在下水口灌入兩盆水左右，這一項檢查需對所有的臺盆、浴缸、馬桶、地漏進行檢查。如果聽到咕嚕嚕的聲音表明下水正常。 然后需要檢查面盆的排水管道，在排水時，用手摸管身，檢查排水管接口與管身的緊密度，查看有無滲漏。 如果出現(xiàn)下水受阻，排水工程必須重新施工。如果水管滲漏，應立即進行更換。 ...

驗收項目一：水管潔具 關于水的驗收內容包含水池、面盆、潔具、水管、暖氣等。驗收時主要看水池、面盆、潔具的安裝是否平整、牢固，上下水路管線是否順直，緊固件是否已安裝，接頭有無漏水、滲水現(xiàn)象等。 驗收項目二：電路線路 關于電的驗收內容主要包括電源線(插座、開關、燈具)、電視、電話。主要看電源線的材質，是否為國標銅線，一般照明和插座使用2.5平方線，廚衛(wèi)間使用4平方線，檢查電源線細節(jié)是否進行了人性化處理;另外看電視和電話信號線與電源線是否保持了一定的距離(不小于250mm)。 驗收項目三：瓷磚地面 此環(huán)節(jié)的驗收，主要檢查瓷磚、石材的使用及鋪設情況。施工前一般要進行預排預選工序，把規(guī)格不一的材料進行分類，分別放在不同的空間，以確保磚縫對齊，把個別翹角的材料作為切割材料使用;驗收時主要看鋪裝效果是否滿意。 驗收項目四：木制家具 關于木的項目驗收，主要針對門窗、吊頂、壁柜、地板等進行檢查，從安裝是否合理，門窗材質是否使用防變形的材質，開關、門框、窗框及玻璃周邊密封情況，地板是否平整、拼接是否勻直、表面是否有劃痕等幾個方面進行檢查。 驗收項目五：油漆工藝 裝飾裝修的表面處理最為關鍵，油漆一定要選用優(yōu)質材料，涂刷或噴漆之前一定要做好表面處理，混油先在木器表面掛平原子灰，經(jīng)打磨平整后再噴涂油漆，墻面的墻漆再涂刷前，一定要使用底漆(以隔絕墻和面漆的酸堿反應)以防墻面變色。主要從漆面光滑度、手感、色差、完整性等幾個方面檢查。...

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