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房子要交房了,應(yīng)該怎么驗收房?

提問者:裝一網(wǎng)網(wǎng)友

地點:呼和浩特

瀏覽2484次

2018-08-28 16:00:14

補充:房子要交房了,應(yīng)該怎么驗收房?

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裝一網(wǎng)網(wǎng)友
2018-08-28 16:05:33

②排水

  (1)驗收下水情況,看是否通暢

  分別是臺盆、馬桶、浴缸,和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。特別查看一些墻體是否有水跡,合格的地面不應(yīng)有積水存在,因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的,后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度。

  (2)廁、浴用具

  有無裂痕,沖廁水箱有無漏水,浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當,水池龍頭是否妥當

 ?、?防水

  在廁衛(wèi)放水(約高2cm),然后約好樓下的業(yè)主24小時以后,查看他家?guī)l(wèi)的天花。

  六.室內(nèi)細部

  1.管道

  (1)各種管道表面鍍層是否完好無破損

  (2)看水管有無凍裂

  (3)彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕(滲漏)

  (4)排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。

  2. 門(大門,房門)

  (1)門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無流墜,且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆

  (2)目測門四邊是否平行且緊貼門框,間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)

  (3)試門是否運作自如,開關(guān)時有無特別聲音

  (4)試門鎖是否運作自如;看門鎖是否安裝牢固;看門匙與門鎖是否封口;看門插是否插入太少或太長或太緊

  (5)關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度

  (6)衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫,為了防水,反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質(zhì)量主要看,衛(wèi)生間的門還要刷下邊。

  3. 窗

  (1)看門窗的油漆質(zhì)量有無流墜(油漆滴淌的痕跡)、漏刷和磕碰,色澤是否一致

  (2)目測窗四邊是否平行且緊貼窗框;框墻接縫處是否密實無縫隙

  (3)看窗戶玻璃是否完好

  (4)試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。開關(guān)窗戶是否太緊

  (5)看關(guān)窗后窗體是否變形,密封膠條是否完好

  (6)試鎖銷是否運作自如,是否插入太少或太長或太緊

  (7)看窗臺下面有無水漬,如有則可能是窗戶漏水

  (8)留意窗臺云石是否崩裂,窗邊混凝土接口有無縫隙,可用手輕觸,以不刮手為原則

  (9)窗臺下面有無水漬,如有則可能是窗戶漏水。

  七.生活設(shè)施

  1. 供電

  (1)拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電,戶內(nèi)有分閘的,也同樣分別檢查

  (2)保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置

  (3)衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施,衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應(yīng)有插座

  (4)檢查開關(guān)、插座的牢固程度

  (5)檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米,距離達不到要求,日后會影響電視的收看效果

  (6)用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。

  2. 燃氣

  (1)廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排,這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出,保持室內(nèi)空氣的清潔

  (2)燃氣是否暢通

  3. 電訊與線路

  (1)打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設(shè)

  (2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位

  (3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)

  (4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。

  八.其他事項

  1、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符

  2、抄電表、水表、燃氣表數(shù)值

  3、有無專用垃圾道,其有無堵塞

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裝一網(wǎng)網(wǎng)友
2018-08-28 16:04:20

 房子要交房了,應(yīng)該怎么驗收房?給大家分享下經(jīng)驗之談,希望對大家驗房有所參考借鑒。

  一.建議收房日期

  一般房產(chǎn)商通知我們業(yè)主交房時間會比較早,建議大家不要在第1、第2天去收房,因為在那兩天,同時來收房的人會很多,而陪同驗收房子的人不會有太多時間,仔細的陪同你去看房子,最好是第3天或第4天比較好。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個小時,建議早晨8:30或下午2:30去。

  二.攜帶工具,卷尺、榔頭、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本。

  三.查看資料

  1. 房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(蓋章原件可帶走)

  2.《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)

  3.《竣工驗收備案表》(蓋章原件)

  4. 面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復(fù)印件但要有章)

  5. 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖(可帶走)

  6.《建筑工程質(zhì)量認定書》

  7.《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》

  8. 簽字時注明“樓房狀況未明”,主要是核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有異。看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了。

  暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用,此時物業(yè)會催促你來交付,可同他們交流,驗收好后,再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另算)等幾把,接著就同物業(yè)人員一起去房子里。
四.房屋狀況

  1. 檢查房屋有無裂縫

  (1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題

  (2)露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫,若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺,萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆。

  (3)承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,存在危險隱患

  (4)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕

  2. 檢查空鼓

  (1)檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面,特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好

  (2)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有無空聲。

  3. 檢查傾斜與水平

  (1)在房頂上用細繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度

  (2)目測大致地平

  (3)檢查墻體平整度,看墻身、頂棚樓板有無特別傾斜,是否彎曲、起浪。

  4. 測量房間的層高

  建筑層高為2.8米,實際高度不能低于2.6米,層高3米的實際高度不能低于2.75米,住宅層高不能低于2.8米。

  5.防水防漏

 ?、?檢查有無滲漏

  (1)察看房屋的地面和頂層滲水情況

  (2)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象

  (3)墻身、墻角接位、頂棚有無水漬

  (4)察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻),陽臺的頂部和管道接口是否滲漏,留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

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