一、貸款批不下來是什么原因?

　　1、開發(fā)商的原因。大家在購買新房的時(shí)候有很多手續(xù)都是開發(fā)商代為辦理的，開發(fā)商如果沒有落實(shí)按揭貸款銀行、沒有及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料等，也會(huì)使銀行按揭貸款無法辦理。當(dāng)然了，這樣的情況比較少，開發(fā)商為了賣房賺錢，沒有誰希望客戶的貸款辦理不下來。

　　2、銀行原因。雖然現(xiàn)在銀行可以辦理商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款等多種貸款方式，但也存在有的銀行嫌棄組合貸款，其貸款的利率有限且辦理的流程復(fù)雜。

　　3、購房者原因。貸款辦理不下來的大多數(shù)原因是在借款人身上，比如借款人未能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理;個(gè)人收入證明、銀行流水等有問題，不符合銀行的貸款條件;貸款人個(gè)人信用問題等。

　　二、貸款批不下來怎么辦?

　　看合同約定，簽合同時(shí)怎么寫的，若上面寫明，代不下來款雙方免責(zé)，解除合同就行了，如果沒有這樣的約定，屬于買房違約，按合同賠償。若如合同沒有雙方免責(zé)約定，屬于買房違約，應(yīng)按合同賠償。若購房首付已交，貸款下不來的話，購房合同算違約，扣除一部分違約金，退你剩余的購房款。

　　要看你所購買房子的開發(fā)商怎么樣，有些開發(fā)商是可以考慮讓您撤銷合同更名。退房并要求返還首付款，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)解除合同和賠償損失的。

　　最后就是和開發(fā)商協(xié)商處理，如果是個(gè)人原因倒致的一般退不了房，可以選擇分期付款或延期付款，多和置業(yè)顧問溝通協(xié)商，可能他能幫你很多。

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