當(dāng)今設(shè)計(jì)樓盤有限,不少人選擇購置二手房,而二手房多數(shù)是八九十年代建的,由于房屋的結(jié)構(gòu)和空間布局與現(xiàn)代的房屋結(jié)構(gòu)有著不少的區(qū)別,因此,購入二手房的朋友對(duì)房屋進(jìn)行拆改重造是無可避免的,那么在二手房的結(jié)構(gòu)改造過程中,有哪些細(xì)節(jié)需要注意的呢?
Part1:裝修勿掉陷阱 細(xì)數(shù)結(jié)構(gòu)改造大忌
結(jié)構(gòu)改造影響到整個(gè)房屋日后的使用,甚至影響到安全問題,但是在二手房結(jié)構(gòu)拆改過程中,往往會(huì)有不少問題等著你,如何避免這些問題呢?看看結(jié)構(gòu)改造有哪些大忌吧。
1、建筑主體拆改確保安全
建筑主體的改造經(jīng)常出現(xiàn)在空間重新規(guī)劃的情況下,進(jìn)行建筑主體的拆改時(shí)必須要確保施工安全,很多老舊的房子一般門洞所在的墻體是承重墻,這些墻體是絕對(duì)不允許改造的。
2、下水管網(wǎng)勿亂改
下水管網(wǎng)的拆改也是二手房裝修常見的,拆改時(shí)候需要特別注意的是座便器的下水管路盡量不要改動(dòng)位置,因?yàn)榕盼酃艿缹?duì)于落差和管道角度方面的要求要更高,如果拆改后的管道稍有偏差,會(huì)影響到后期的排污效果。
3、配重墻體別亂拆
配重墻是指陽臺(tái)與室內(nèi)空間間隔的墻體,一般有一門一窗,這堵墻的門窗可以進(jìn)行拆改,但是闖一下的墻體不能隨意拆除,因?yàn)椤芭渲貕Α逼鹬羝痍柵_(tái)的重要作用,特別是飄陽臺(tái),更需要這堵“配重墻”的幫助。
Part2:拆除注意事項(xiàng) 二手房裝修免浪費(fèi)
二手房裝修改造拆除工作是在所難免的,一般來說拆除工作包括墻面拆除、衛(wèi)浴拆除、地面拆除、頂面拆除等,在進(jìn)行拆除工作的時(shí)候一要注意安全問題,二要避免浪費(fèi)。
1、墻面拆除
對(duì)于希望通過裝修改造來改變戶型的戶主來說,墻體改造是最直接有效的方法。拆改過程必須注意承重墻別亂拆,也不能在承重墻打洞開門,如果必須進(jìn)行分隔,可以利用后期家居配飾來達(dá)成目的。
2、衛(wèi)浴拆除
敲磚是衛(wèi)浴拆改的關(guān)鍵施工,拆除過程中需要注意舊的防水層一般不打掉,在敲磚后,在原有的防水層上面,再薄薄做一層防水,以提高衛(wèi)浴的防水能力。敲插座和龍頭附近的瓷磚時(shí),要慢慢敲,小心摸清電線和水管的走向,以防損壞電線和水管。
3、地面拆除
地面拆改主要必須將水泥墊層都砸掉,只砸掉地面磚是不行的;拆除的質(zhì)量才是關(guān)鍵,必須保證拆除完全,地面清理干凈;如果是鋪設(shè)了地暖的地面,小心砸掉地暖管;廚房衛(wèi)浴砸地磚的時(shí)候,需要把地漏和下水口塞好,防止雜物掉入管道造成堵塞。
Part3:安全用水用電 水電改造注意事項(xiàng)
水電改造也是二手房拆改中的重點(diǎn),關(guān)系到將來居住的舒適水平和安全性能??床灰娒恢乃姽こ蹋煌獗淼难b修和裝飾所遮蓋,后期出現(xiàn)問題不易被發(fā)現(xiàn),也難以修復(fù),因此,水電改造時(shí)候就得多注意。
1、電路施工注意
電路設(shè)計(jì)要多路化,做到空調(diào)、廚房、衛(wèi)生間、客廳、臥室、電腦及大功率電器分路布線;插座、開關(guān)分開,除一般照明、掛壁空調(diào)外各回路應(yīng)獨(dú)立使用漏電保護(hù)器;強(qiáng)、弱分開,音響、電話、多媒體、寬帶網(wǎng)等弱電線路設(shè)計(jì)應(yīng)合理規(guī)范。
對(duì)于空調(diào)、照明、插座應(yīng)分路控制,一般至少四路。照明走一路、空調(diào)走一路、插座走三至四路。這樣做的好處是,一旦某一線路發(fā)生短路或其他問題時(shí),停電的范圍小,不會(huì)影響其他幾路的正常工作。
2、水路施工注意
要提前想好用燃?xì)膺€是電的熱水器,避免臨時(shí)更換熱水器種類,導(dǎo)致水路重復(fù)改造。衛(wèi)生間除了留給洗手盆、馬桶、洗衣機(jī)等出水口外,最好還接一個(gè)出來,以后接水拖地等很方便。
二手房拆改工作存在缺陷,一不小心就會(huì)造成裝修遺憾。因此在進(jìn)行裝修拆改的過程中,戶主要清楚這些細(xì)節(jié),想要把老舊二手房打造成舒適安全的心窩,從二手房拆改就得開始注意了。
那么拆改中有哪些一定不能動(dòng)的位置呢:
1承重墻
在"磚混"結(jié)構(gòu)的建筑物中,預(yù)制板墻一律不能拆除或開門開窗;超過24cm以上的磚墻也屬于承重墻,不能拆改。敲擊起來有"空聲兒"的墻壁,屬于非承重墻,可以拆改。在施工之前,還要報(bào)物業(yè)管理部門備案,得到批準(zhǔn)后方可施工。
2墻體中的鋼筋
如果把房屋結(jié)構(gòu)比成人的身體的話,墻體中的鋼筋就是人的筋骨。如果在埋設(shè)管線時(shí)將鋼筋破壞,就會(huì)影響到墻體和樓板的承受力。如果遇到地震,這樣的墻體和樓板就很容易坍塌或斷裂。
3房間中的梁柱
這些梁柱是用來支撐上層樓板的,拆掉后上層樓板就會(huì)掉下來,所以也不能動(dòng)。
4陽臺(tái)邊的矮墻
一般房間與陽臺(tái)之間的墻上,都有一門一窗。這些門窗都可以拆改,但窗以下的墻不能動(dòng)。這段墻叫"配重墻",它像秤砣一樣起著挑起陽臺(tái)的作用。拆改這堵墻,會(huì)使陽臺(tái)的承重力下降,導(dǎo)致陽臺(tái)下墜。
5"三防"或"五防"的戶門
這些戶門的門框是嵌在混凝土中的,如果拆改會(huì)破壞建筑結(jié)構(gòu),降低安全系數(shù)。而且破壞了門口的建筑結(jié)構(gòu),重新安裝新門就更加困難了。
6衛(wèi)生間和廚房的防水層
這些地方的地面下都有防水層,破壞了樓下就會(huì)變成"水簾洞"。小伙伴們更換地面材料時(shí),一定不要破壞防水層。破壞后重建,一定要做"24小時(shí)滲水實(shí)驗(yàn)"即在廚房或衛(wèi)生間中灌水,如果24小時(shí)后不滲漏方算合格。
7衛(wèi)生間的蹲便器
老房子采用的舊式的蹲便器,小伙伴們想更換成坐便器的話一定要慎重。蹲便器是前下水,而坐便器一般是后下水,所以更換坐便器,就意味著更改下水管道。這種施工難度較大,且須破壞原有防水層。安裝不當(dāng)?shù)脑?,不是樓下滲水,就是馬桶不下水。
8暖氣和煤氣管道
安裝和拆改煤氣管道,必須請(qǐng)煤氣公司的專業(yè)施工人員進(jìn)行,裝修公司不能"代勞"而且裝修時(shí),不能遮蓋水表、電表和煤氣表。對(duì)于暖氣和暖氣管道,更要謹(jǐn)慎,暖氣在室內(nèi)的位置直接影響到冬季室內(nèi)溫度。拆改不當(dāng),不是取暖受影響,就是暖氣跑水。
9原有的鋼窗
有些業(yè)主因原有鋼窗不美觀,換了鋁合金窗。少數(shù)裝修公司為了圖便宜采用小規(guī)格型材或以次充好,導(dǎo)致鋁合金窗的堅(jiān)固程度遜于鋼窗。使用這樣的鋁合金窗容易脫落,造成危險(xiǎn),尤其是住在高層的業(yè)主更要小心。
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