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促銷(xiāo)活動(dòng)

公租房裝修嚴(yán)把環(huán)保關(guān) 確保裝修質(zhì)量

    單戶(hù)家庭裝修造價(jià)要比精裝修公租房至少上浮15%—30%

    公租房精裝修保修期延至五年

●少拆改控制裝修預(yù)算

    位于亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的某公租房項(xiàng)目由于投入建設(shè)較早,因此,在戶(hù)型設(shè)計(jì)上較“寬泛”,最大套型超過(guò)了60平方米,以80平方米左右的小兩居為主,居住環(huán)境更為舒適。

    據(jù)介紹,北京市公租房項(xiàng)目的精裝標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定為300—500元/平方米,該項(xiàng)目由于是試點(diǎn)工程,因而標(biāo)準(zhǔn)較高,統(tǒng)合下來(lái)約為487元/平方米,接近公租房裝修上限,除了家具、家電和軟裝外,室內(nèi)客廳、兩個(gè)臥室、廚房和衛(wèi)生間的全部施工和主材以及燈具都包含在精裝標(biāo)準(zhǔn)之中,其中地面為嘉俊瓷磚,墻面為品牌乳膠漆,廚房?jī)?nèi)含櫥柜和灶臺(tái)、抽油煙,洗手間內(nèi)含浴室柜、浴霸以及特陶衛(wèi)浴等。入住者可依據(jù)自身情況配備家具家電。

    據(jù)介紹,該公租房的精裝標(biāo)準(zhǔn)約為487元/平方米,輕舟裝飾工裝一部的工程人員表示,甲方要求使用的材料均應(yīng)為市場(chǎng)上有品牌銷(xiāo)售并且中檔偏高的,因而,為了達(dá)到控制預(yù)算的目的,施工中就必須減少拆改項(xiàng)目,而該公租房項(xiàng)目的裝修基本上是在遵從原建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上完成的,戶(hù)型布局沒(méi)有變化、水電路管線(xiàn)也沒(méi)做過(guò)多的改變,家裝公司在該工程中更多的是作為施工方在作業(yè),減少了家庭裝修時(shí)首先要考慮的風(fēng)格設(shè)計(jì)、布局改造等步驟,一切以簡(jiǎn)約為主。該工程人員說(shuō),對(duì)于裝修預(yù)算有限的消費(fèi)者來(lái)說(shuō),堅(jiān)持在原有建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上的裝飾裝修,能夠減少部分支出。

    為了能“便宜”裝修,木作產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)乃至其他主材的標(biāo)準(zhǔn)化訂貨都十分重要。據(jù)介紹,相同戶(hù)型的房子,設(shè)計(jì)師會(huì)根據(jù)每個(gè)功能空間的布局來(lái)制定標(biāo)準(zhǔn)化方案,如廚房需要多少延米的櫥柜,什么造型的,客廳需要多少平方米的瓷磚,施工損耗量有多少等等,制定好標(biāo)準(zhǔn)化方案,就可以進(jìn)行木作產(chǎn)品的統(tǒng)一生產(chǎn),以及其他主材的統(tǒng)一訂貨,這樣做可以使保證工期并節(jié)約開(kāi)支。

●單戶(hù)家裝少拆改少增項(xiàng)才能省錢(qián)

    而對(duì)于單戶(hù)家庭裝修而言,標(biāo)準(zhǔn)化施工也是十分重要的,為了增項(xiàng)賺錢(qián),一些工人在材料使用上面進(jìn)行彎彎繞的情況屢禁不止,因此,建議消費(fèi)者在裝修施工前做好充分的設(shè)計(jì)準(zhǔn)備,盡可能減少工程中改變?cè)O(shè)計(jì)或其他突發(fā)情況。

    對(duì)于487元/平方米的精裝標(biāo)準(zhǔn),雖然看似比一些裝修廣告語(yǔ)中的造價(jià)要高,但據(jù)介紹,該造價(jià)是不包含增項(xiàng)的“全包”報(bào)價(jià),因此,實(shí)際核算下來(lái)較普通家庭同檔次裝修還是便宜了很多。陳耕表示,從另一方面說(shuō),該報(bào)價(jià)對(duì)單戶(hù)裝修的借鑒意義并不大,因?yàn)?,工裝的整體工程量和大批量材料定制,可以縮減一些工程開(kāi)支,起到平抑單位裝修造價(jià)的作用,因此,對(duì)于單戶(hù)家庭裝修來(lái)說(shuō),同檔次除家具、家電外的裝修造價(jià),基本上要在此將近500元/平方米的基礎(chǔ)上至少上浮15%—30%。

●公租房裝修保修期五年

    據(jù)了解,市住建委去年公布的《北京市公共租賃住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則(征求意見(jiàn)稿)》中明確了北京公共租賃住房配套設(shè)施及裝修的保修期不少于5年。而輕舟裝飾董事長(zhǎng)陳耕也表示,他們承接的公租房項(xiàng)目精裝保修也不同于普通家裝通常的兩年為五年,保修期間內(nèi),租住者有任何裝修維修的需求都可以直接跟項(xiàng)目物業(yè)聯(lián)系,在由物業(yè)與裝修公司接洽具體維修事宜。

●自帶家具嚴(yán)把環(huán)保關(guān)

    相比商品房租賃,租住公租房更具穩(wěn)定性和長(zhǎng)期性,同時(shí),公租房的精裝標(biāo)準(zhǔn)中不包含家具家電,這些都是需要租住者自帶的。對(duì)于家具的挑選,如果考慮到以后會(huì)帶到自己的房子里,還是建議消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)品牌產(chǎn)品,以確保質(zhì)量和環(huán)保。

    另外,對(duì)于想要淘二手家具的租住者,有過(guò)淘貨經(jīng)驗(yàn)的消費(fèi)者小徐提醒,應(yīng)遵循舊貨市場(chǎng),買(mǎi)舊不買(mǎi)新的原則。二手市場(chǎng)里,舊貨分很多種,有直接回收來(lái)就賣(mài)的,有維修后再賣(mài)的,有翻新后再出售的,當(dāng)然,也有新的。不過(guò),需要提醒注意的是,所謂新的家具,有可能是二手板材做的家具,也有可能是面新里舊的沙發(fā)。所以,如果要去二手市場(chǎng)淘家具,最好跟懂行的人同行,能拆的就拆開(kāi)看看,不然就別買(mǎi)太多。

●手記●

家裝應(yīng)多借鑒工裝經(jīng)驗(yàn)

    進(jìn)行此次公租房裝修的輕舟裝飾董事長(zhǎng)陳耕說(shuō),“工裝和家裝完全不同,從管理到施工都不一樣。”然而,工裝(工程裝修)對(duì)工程預(yù)算和施工質(zhì)量的控制,為什么不能夠被同樣為人們住的房子作裝修的家裝所借鑒的呢?譬如,用更精準(zhǔn)化的施工工藝減少人為的材料浪費(fèi)和工程失誤,以專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)為消費(fèi)者提供高效率的空間設(shè)計(jì)方案,以合理的管理制度妥善安排施工工期和各工種銜接……這些都是工裝最基本的原則,也是部分家裝公司在做的,但普及程度和實(shí)施準(zhǔn)度卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及工裝,只是,這些工作準(zhǔn)則確實(shí)可以起到提高裝修品質(zhì),優(yōu)化工程預(yù)算的作用,建議家裝公司特別是在此時(shí)想要更廣泛涉足工裝領(lǐng)域的企業(yè),也把個(gè)體裝修者真正當(dāng)成“大甲方”,提供更為優(yōu)質(zhì)的家裝產(chǎn)品。

    公租房裝修質(zhì)保五年,保修期間內(nèi),租住者有任何裝修維修的需求都可以直接跟項(xiàng)目物業(yè)聯(lián)系,在由物業(yè)與裝修公司接洽具體維修事宜

    精裝后的公租房仍不包含家具和家電,需要承租人自備家具,由于不是自己的房子,在家具選擇上除了價(jià)格便宜外更需要注重環(huán)保質(zhì)量

    公租房裝修基本上不會(huì)對(duì)原有建筑結(jié)構(gòu)作改變,也不會(huì)大動(dòng)干戈改造水電路管線(xiàn),因而,承租人的居住舒適度很大程度上也取決于建筑的人性化設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)

    為了滿(mǎn)足預(yù)算成本,公租房裝修秉承簡(jiǎn)化設(shè)計(jì)原則,一些管道部分會(huì)裸露在外,也方便日后的維修

    為了保障衛(wèi)生間的使用壽命,瓷磚、浴室柜、龍頭等五金產(chǎn)品都需要選擇有品質(zhì)保證的品牌產(chǎn)品

    公租房精裝修包含廚房里的櫥柜及廚電

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