今天小鄧小編來(lái)給大家講講老破小這個(gè)難題，相信許多人都面臨著老破小的改造問(wèn)題。主要是為大伙提供些思路，具體情況咱還是得具體分析。

除了物業(yè)差、停車(chē)難、環(huán)境臟、沒(méi)電梯、安全性不高等外部問(wèn)題，老破小本身的毛病也不少，空間擠、規(guī)劃不合理、采光不好、戶(hù)型奇葩......但有一說(shuō)一，盡管如此，老破小依然是各類(lèi)買(mǎi)房人士眼中的香餑餑。

地段好，周邊啥配置都有，房?jī)r(jià)也能保值，最關(guān)鍵的，學(xué)區(qū)房！而對(duì)于購(gòu)房低預(yù)算的人群，非學(xué)區(qū)的老破小，通常也是入門(mén)首選。如何讓老破小也能住的舒服，就成了很多人的老大難問(wèn)題。

前期準(zhǔn)備 

1、改造老破小，首先要有個(gè)心理準(zhǔn)備，是場(chǎng)硬仗！老房子承重墻多不好動(dòng)，安全隱患也多。

重點(diǎn)要放在解決現(xiàn)有的硬傷問(wèn)題上，改造成符合自己居住生活需求即可，能簡(jiǎn)單就簡(jiǎn)單，別想著整成網(wǎng)紅小豪宅。一旦裝修起來(lái)，老破小的坑，絕對(duì)比你想象的要多。

2、裝修預(yù)算要足夠。老破小裝起來(lái)，燒錢(qián)速度可相當(dāng)驚人，因?yàn)橐?/span>先拆后裝，多了很多拆除費(fèi)，墻地要加固，老化的水電管線(xiàn)等隱蔽工程也最好重做。

再加上老破小多數(shù)沒(méi)電梯，材料家電什么的全靠人肉搬，這搬運(yùn)費(fèi)就還得一大筆。

3、戶(hù)型圖一定要準(zhǔn)備好。老房承重墻非常多，這就得看戶(hù)型圖來(lái)分辨在哪，是粗實(shí)線(xiàn)的都不能動(dòng)，或者找設(shè)計(jì)師等專(zhuān)業(yè)人士現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)一下。

4、搞好鄰里關(guān)系。老破小不像新房都空的，周?chē)际青従?，工期也長(zhǎng)，最好施工前挨家打個(gè)招呼。

送點(diǎn)小吃之類(lèi)的，留個(gè)好印象，日后裝修過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議了，咱也能好說(shuō)好商量。

空間太小說(shuō)實(shí)話(huà)，對(duì)于老破小來(lái)說(shuō)，空間擠是最大的硬傷。問(wèn)題尤其突出的是小廚和小衛(wèi)，有的衛(wèi)生間甚至連1㎡都沒(méi)有！不過(guò)廚衛(wèi)間不是承重墻的可能性相對(duì)較大，可改動(dòng)的余地也就大了。所謂「金廚銀衛(wèi)」，通常是我們首要解決的問(wèn)題。

小廚

1.打掉隔墻變開(kāi)放式

對(duì)于老破小廚房，越來(lái)越多人考慮開(kāi)放式廚房。但前提是隔墻不是承重墻，能打掉。隔墻打掉后，會(huì)讓整體空間更加顯大，通透感更強(qiáng)，不會(huì)像之前一樣覺(jué)得壓抑擁擠。開(kāi)放式廚房最擔(dān)心的就是油煙的問(wèn)題。如果抽油煙機(jī)吸力小的話(huà)，很容易房間里都是油煙，清理也麻煩，所以最好選用吸力強(qiáng)勁的抽油煙機(jī)。

至于給不給開(kāi)放式廚房通燃?xì)獾膯?wèn)題，各地燃?xì)夤疽蟛灰粯印?/span>有的公司本著“多一事不如少一事”的態(tài)度，直接一刀切不給通，有的是安裝個(gè)斷節(jié)閥門(mén)就行，建議提前咨詢(xún)好當(dāng)?shù)氐恼摺?/span>如果不給通，咱們還可以迂回一下，做成半開(kāi)放。把廚房改成寬邊開(kāi)門(mén)，裝上玻璃移門(mén)或折疊門(mén)，造價(jià)不會(huì)貴很多，能在視野和采光上保持暢通，必要時(shí)又能起到一定的阻隔作用。

小衛(wèi)

1.洗手池外置

馬桶和淋浴的區(qū)域歸置在衛(wèi)生間內(nèi)，把洗手臺(tái)放在外面。這是最有效的既不動(dòng)墻，又能擴(kuò)大衛(wèi)生間使用面積，同時(shí)實(shí)現(xiàn)干濕分離的方法。

但注意，洗手臺(tái)外置，除了需要使用質(zhì)量過(guò)關(guān)的五金件、檢查水管連接處是否擰緊之外，還要按照衛(wèi)生間干區(qū)的防水標(biāo)準(zhǔn)。水池下部的地面和墻面至少30cm高刷上防水涂料，或者做防濺半墻設(shè)計(jì)。

2.非承重墻外移

老破小的衛(wèi)生間都非常狹窄，在非承重墻的前提下，可以把墻體向外推。

采光不好  

1.拆墻打通

如果是因?yàn)閴Φ恼趽酰M(jìn)不來(lái)自然光，只要是非承重墻，那就拆拆拆。

2.增加室內(nèi)窗

室內(nèi)窗也是改善采光的有效措施之一，不僅能讓房子“透氣”，獲得更好的采光，還能增加家人之間的互動(dòng)感。

多用玻璃門(mén)和玻璃磚如果家里都是承重墻動(dòng)不了，又有暗室的憂(yōu)慮，那就要在門(mén)上下功夫了。說(shuō)到底，采光就是通透性的問(wèn)題，提到通透就想到玻璃。玻璃移門(mén)、長(zhǎng)虹玻璃折疊門(mén)和玻璃磚等，都能大大改善光照不足的問(wèn)題。在保證采光的同時(shí)，還留有了隱私性，簡(jiǎn)直是老破小的不二之選。

 收納要足

老破小的地兒本來(lái)就窄，要想住的舒服，收納也是關(guān)鍵。尤其有娃家庭，東西亂起來(lái)簡(jiǎn)直要老命......這里我給的建議就一個(gè)字：摳！任何邊角都不能放過(guò)，使勁兒摳空間。

1.多設(shè)收納柜體

如果對(duì)儲(chǔ)存空間要求高，家里可以收納的柜體一定要足！夠！多！通頂收納柜不用多說(shuō)了，大家都知道。像下面這種可收納的卡座，或者是去某寶搜搜收納家具，只要選擇得當(dāng)，各種角落都能利用起來(lái)。

2.墻面收納

利用立面空間，置物向空中發(fā)展，做墻面收納。可用大大小小的擱架組合，洞洞板，聯(lián)排掛鉤等。