STEP1 裝修咨詢

    如何收房驗房

    已經買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場已經是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點多鐘就來現(xiàn)場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，當然找到有驗房服務的網(wǎng)站最好。

    驗收過程和具體步驟

    要根據(jù)購房契約和補充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，最后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認。各位鄰居有認為需要添加的其他驗收內容，就自行添加或發(fā)到網(wǎng)上來，相互提醒相互幫助！

    第一項：查驗文件

    業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權拒絕在相應手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。

    第二項：核實面積，計算

    面積結算是驗房手續(xù)當中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發(fā)商和我們要進行面積結算的依據(jù)（一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測）。記住：要按購房契約約定的面積誤差的條款結算面積。

    購房者對實測面積有疑問的，也可以要求重新測量。從普遍發(fā)生的面積事件來看，主要有三個方面：一是開發(fā)商增加公共建筑的內容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測量面積人為加大；第三是調高公攤系數(shù)，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認可或配合。提請各位鄰居注意！主要分攤項目：1、電梯間；2、電梯機房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門廳及值班室。不分攤項目：1、人防工作間；2、風井；

    第三項：驗收房子

    看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關費用，應該在驗收好后，再交付費用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費無任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經無數(shù)次來看過房子了，但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。

    1．土建工程

    （1）墻面檢查：有無超過國家規(guī)定范圍的空鼓，有無明顯裂縫，外墻是否有滲水現(xiàn)象，水泥砂漿強度是否達標，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外墻是否按國家環(huán)保要求做保溫。（2）地面檢查：有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象，表面平整度，坡向是否正確等。

    （3）天棚檢查：有無明顯裂縫，脫層，銹點，傾斜等。

    2．門窗工程

    （１）入戶門：品牌規(guī)格是否與合同約定一致，門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象，安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位，開啟是否靈活、有無異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等；

    （2）窗戶：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。

    （3）門洞：門洞寬度是否達到規(guī)范要求。

    3．給排水工程

    （1）管道穿樓板是否設置套管，管道穿樓板處是否做好防水。

    （2）明設PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。安裝是否牢固，管卡有無破損松動。

    （3）是否安裝存水彎，管道是否暢通。

    4．電氣工程：

    （1）配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整。

    （2）回路設置是否合理，路數(shù)是否足夠，有無漏電保護和接地保護。

    （3）是否通電，接線是否正確，線徑是否達標。

    （4）室內安防系統(tǒng)是否與合同約定一致。

    （5）弱電是否入戶，室內點數(shù)是否與合同約定一致。

    5．護欄

    （1）是否按設計規(guī)范安裝護欄，安裝是否牢固。

    （2）護欄高度，欄桿間距，必須符合設計要求。是否采用防攀爬構造。

    6．設計

    （1）通風采光面積是否達到設計規(guī)范要求

    （2）空調孔是否開設，位置是否合理，有無組織性冷凝排水管

    （3）煙道是否開孔，有無排風孔位置。

    （4）廚衛(wèi)與客廳過道有無地面落差。

    7．滲漏

    （1）有防水要求的地面、墻面是否做好防水，在衛(wèi)生間做蓄水試驗，廚房做潑水試驗。

    8．激光標線儀檢測樓板平整度，測量房間凈高。

    第四項：核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。通常在這方面，應該沒什么大問題，但是也要仔細核實?？傮w上應做到室內清掃干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水口等處無堵塞雜物。燃氣表、電表、水表三表到戶，能正常使用（燃氣可能要遲一些，入住率達到一定比例才能通氣）。在全部檢查結束后，將水表、電表和燃氣表的讀數(shù)看清楚，記錄下來，一般讀數(shù)不大，還是讓物業(yè)人員記一下的好。同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

    第五項：對公共環(huán)境的驗收。

    樓盤的交付，必然涉及到與樓盤使用相關的配套設施的同時交付，如果交付時樓盤四周綠化等配套等還沒有完工，除非業(yè)主與開發(fā)商在契約中就某些事項作了特別約定，否則該樓盤肯定不具備交付條件。合格的樓盤須做到“五通一平”，即燃氣、上水、電、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常，樓道、 樓梯 有無質量問題。應該裝修完畢并能正常使用。

    如何選擇裝修公司       

    一、考察裝修公司的資質

    選擇有相關部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和建筑裝飾企業(yè)資質證書的企業(yè)。您除了要檢查營業(yè)執(zhí)照之外，公司有無正規(guī)的辦公地點，是否能出具合格的票據(jù)等，都是您要仔細考察的。

    二、要看辦公環(huán)境

    一個裝修公司如果連自己的辦公環(huán)境都設計不好，裝修不好，我看您就可以不必考慮這樣的公司了。一個好裝飾公司應該是看重自己各個方面細節(jié)的。

    三、看硬件設施

    電腦，掃描儀，打印機，這都是一個公司實力的體現(xiàn)，有些街頭游擊隊，搬張桌子在小區(qū)門口就開始辦公了，這樣的裝修公司往往是靠不住的。

    四、考察工地

    在網(wǎng)上查閱了眾多的圖片后，相信您對自己想要的裝修風格已經有了一定的概念。去樣板間實景參觀，能使您對裝修后的效果有個具體的概念。

    但最重要的一點是：您去的工地，應該挑選該裝修公司尚未完工的，這樣您能從施工質量、材料質量、現(xiàn)場管理、裝修業(yè)主口碑等多個方面考察裝修公司的水平。

    五、初步接洽家裝公司

     目前裝飾公司的報價方式有兩種：一種是業(yè)主報出想投入多少錢，由裝修公司結合業(yè)主的要求，開始設計和報價；另一種是業(yè)主提出居室裝修的具體要求，由裝飾公司報出實現(xiàn)業(yè)主的要求要花多少錢。許多消費者都愿意采用第二種洽談方式，其目的是為了避免裝修公司把“底”探走。消費者都想讓裝飾公司先報價，自己也有個比較和還價的余地。其實，所有正規(guī)的裝修公司的利潤率都相差無幾，所不同的是設計力量和售后服務有好有壞。所以在與裝飾公司開始接觸時，最好直接將自己準備花多少錢，想達到什么樣的效果，向裝修公司表達。如果裝修公司同意承接業(yè)主的家庭裝修工程，才能進入具體的設計、報價和協(xié)商階段。

    最后一點，選擇裝修公司一定要慎重，要做到“貨比三家“，所謂是一分錢一分貨，不要貪小便宜吃大虧。

    選擇設計師的十條標準

    設計即可減少甚至避免裝飾施工中的財物損失。室內設計對工程而言可以“運籌帷幄，決勝未來”。另一方面，真正的工程造價是從室內設計師的設計中產生出的，省錢就必須從設計中掌握和控制好造價，沒有設計的報價是沒有根基的預算。

    1．經驗：室內設計師能否快速理解業(yè)主問題及快速提出合理化建議?？雌涮幚戆咐欠駢蚨啵涷炇欠褙S富。

    2．創(chuàng)意：在同你交談過程中，其能否根據(jù)你的一些情況，看著建筑平面圖能隨意、快速、準確地構思、用筆勾畫出主要設計圖，同時解釋其設計意圖。

    3．個性：惟命是從的設計師沒有個性水準。不分選擇好壞，統(tǒng)統(tǒng)裝飾上去，看上去是很好地為業(yè)主服務，其實是對業(yè)主不負責。有個性的設計師設計出來的作品，可以使你的家居裝飾區(qū)別于他人的家居裝飾效果，有“量身度造”之感。

    4．綜合造價：室內設計師對裝飾材料花色品種及有關裝飾項目價格的了解程度越深越能合理安排業(yè)主資金，使裝飾材料為室內設計服務，節(jié)約材料、有效選擇材料、合理替代，為業(yè)主省錢，內在價值最大化。

    5．相關問題：室內設計師對相關建筑問題的了解程度，有利于裝飾施工的順利進行，解決施工問題并和實際聯(lián)系緊密。如墻能動否，工藝即簡單又能達到效果。家具組合、配置什么樣的成品家私又省錢，又實際。有效裝飾物品。

    6．綜合能力：裝飾項目內容特有繁雜。縱向能力是室內設計師就必須具備。橫向能力，設計師知識水平廣度是高水平設計師區(qū)別于一般室內設計師的關鍵。能解決和滿足業(yè)主綜合需要。

    7．新技術：設計師對成品系統(tǒng)家電、對數(shù)字網(wǎng)絡時代的認識及在居家中的應用。裝飾材料居家裝飾中環(huán)保體現(xiàn)，聲學環(huán)境處理。新生活方式的解決能力。裝飾要適合技術創(chuàng)新的發(fā)展需要。

    8．裝飾文化：室內設計師對文化的理解，風格流派的合理運用，可使裝飾層次更能趨向高境界。滿足消費不同層次需要。

    9. 藝術品質：藝術是裝飾的一個重要組成部分，裝飾本身也是一種高級享受。室內設計價值層次表現(xiàn)最終是藝術涵量表現(xiàn)。在創(chuàng)造理想空間環(huán)境時，使其成為高雅的藝術作品。

    10. 道德觀念：室內設計作品如其人，另一方面，室內設計的預測性比較強，每個人對此區(qū)別很大。預測性越強將來發(fā)生問題的機會越少，業(yè)主越省心。把握業(yè)主情況，進而選擇適合的施工方法、程序，可以使業(yè)主省力。有正確的道德觀念，也就能有好的服務水準。

    以上10條僅供業(yè)主選擇室內設計師時的參考標準，相信你也會有更多的方法去觀察、選擇室內設計師。在此，如果上面其中有6條對得上，就可以滿足一般正常的裝飾要求，符合其中8條，這樣的室內設計師就已很不錯了。10條都能滿足，那將是一個很難得的室內設計師。

    辨別施工隊的幾個要點

    一、施工工地的考察

    親自到施工隊的施工工地上去看他們的施工過程是否符合標準，施工是否做到足夠精細。

    二、施工隊的口碑

    可以通過施工隊以前施工服務過的業(yè)主朋友了解施工隊的質量和售后。

    三、施工隊的價格

    通過和裝修公司和其他施工隊的比較，同等價格、同等材質、同等施工進行比較。

    如何在圖庫挑選案例

    看案例，先篩選，按照步驟層層篩選，會起到事半功倍的效果。
    步驟一：選風格，選出自己喜歡的風格；
    步驟二：選戶型，選出符合自身房型；
    步驟三：選用途：選出房屋裝修后的用途；
    步驟四：選價格：選出在自己預計投入范圍內的價格
    每個案例都有自身設計的亮點，在選擇時盡管要符合有自身的需求，但是“他山之石，可以攻玉”，多看看別人的長處，更能你的愛家設計脫穎而出。