STEP4 裝修選材

    全面解析裝修預算

    一、裝修預算的作用

    裝修預算是裝修公司和業(yè)主簽訂承包合同、支付工程款和工程結算的依據(jù)；是業(yè)主編制計劃、實行經濟核算的依據(jù)。

    二、裝修預算的編制依據(jù)

    1．裝飾工程設計圖

    包括規(guī)劃圖,即室內裝修前的平面草圖及裝修中的平面草圖，局部大樣圖,如廳室中的廚房、客廳、臥室等。

    2．裝飾效果圖

    3．裝飾工程施工方案

    三、裝修預算的編制方法與步驟

    1．收集資料

    2．熟悉圖紙內容,掌握設計意圖

    3．閱讀定額說明,計算工程量

    4．套用定額或單位估價表,計算直接費

    四、裝修費用的組成

    家庭裝修中的總費用應該是：主體材料費用+輔助材料費+人工費+設計費+管理費+稅金。

    主體材料是指在裝修施工中按施工面積或單項工程涉及的成品和半成品的材料，如木地板、瓷磚、潔具、燈具、五金等。

    五、影響裝修預算的四個因素

    1．材料價格是報價的基礎材料的質量也是決定價格的因素之一，質地結實，做工好的相對貴些，反之，則相對便宜；另外就是品牌，名牌、聲譽好的材料肯定比無名小廠的要貴些。

    2．工藝好壞影響最終報價。在材料相同的情況下，工人的手藝直接影響到裝修質量。手藝好，訓練有素的施工人員，要價自然高。有施工管理要多花費用施工過程復雜，各工種的交叉作業(yè)，工序的先后順序對保證施工質量都至關重要。

    3．有專門人員管理施工的正規(guī)裝修公司要多花些費用。一項工程倘若沒有一個出色的施工管理人員，即使有好的材料和好的施工人員也不可能會有高質量的工程。施工過程復雜，各工種的交叉作業(yè)，工序的先后順序對保證施工質量都至關重要。

    4．裝修公司資質也是因素，優(yōu)秀的裝修公司要有辦公室、設計部、工程監(jiān)理部、材料配套中心、財務部、審計部等。這些都需要一定的費用，而這些費用自然會體現(xiàn)在價格上。

    裝修預算陷阱及規(guī)避方法

    一、偷換計量單位

    這一招一般業(yè)主是最難看穿的，因為業(yè)主很少注意到報價單上的單位，不太了解不同的單位意味著報價數(shù)字偏差很大。比如定做一個鞋柜，報價單上寫著“主材：8毫米玻璃擱板＋1厘米鋼化玻璃＋鏡子＋輔料，單位：項，數(shù)量：1……”貌似很合理，其實關于鞋柜的尺寸大小沒有說明，就留下了鉆空子的機會。業(yè)主應要求按照實際面積來算，比如衣柜、鞋柜等，盡量少以“項”為單位，免得在裝修過程中出現(xiàn)誤差。

    二、“遺漏”某些硬裝修主材

    裝修報價單被刻意遺漏了某些主材，業(yè)主被這種整體價格合理報價單吸引而爽快簽約，但在接下來的裝修過程中業(yè)主將為裝修公司這些惡意的“遺忘”而不斷地加錢。要化解這一風險，業(yè)主必須要求裝修公司在裝修合同或者協(xié)議上寫清楚所有主材，且標明購買者是裝修公司還是業(yè)主自己。

    三、模糊品質、級別、規(guī)格

    這是不規(guī)范的裝修公司較為常用的伎倆，雖然寫明了需要某些材料，標明了材料需要的數(shù)量，但是卻沒有說明到底選用什么品質、什么品牌、什么規(guī)格的材料。業(yè)主應要求報價單的每一項盡可能詳細地說明材料的各項要素。裝修期間注意核查相關材料是否按指定的要求采購。

    四、拉低某個單項價格

    業(yè)主一般會事先向已經裝修朋友求教，或是到市場上去了解某項材料的價格，但他們了解的信息往往是片面的。比如業(yè)主知道地板、瓷磚目前的單價，但是并不一定了解地板安裝、貼瓷磚的人工費用，于是他把地板、瓷磚的價格砍下來了，卻在人工費用上吃了虧。所以業(yè)主看裝修報價單，不要只盯牢某個項目的單項價格，而是要綜合人工、損耗等各方面費用以及其他項目的費用來看。

    五、施工工藝含糊不清

    光看數(shù)字、不看文字說明是大部分業(yè)主在查看報價單時常犯的毛病，總覺得一個數(shù)字差錯會造成損失，而文字說明肯定沒法做手腳，事實并非如此。無論是墻面涂層施工、地板施工、下水管道施工都有各自的施工工藝要求，中間漏過一道工序，在未來生活中就可能給你造成很多麻煩，墻面掉漆、衛(wèi)生間滲水等問題大都是裝修施工工藝不過關導致。因此，業(yè)主最好多學一點裝修常識，盡量了解關于室內裝修的各項工程施工工藝標準，定期去裝修現(xiàn)場了解進程，這樣有一定的防范用。

    幾種常見裝修合同條款涉嫌違法

    近日，北京市工商局公布了首批27種涉嫌違法的不公平消費格式條款，并表示將從即日起開始對違法條款進行行政指導，逾期不改的，工商部門將進行處罰。據(jù)記者統(tǒng)計，涉及裝飾裝修行業(yè)的共有5條“霸王條款”，消費者在裝修時的消費權益有望得到進一步維護。

    首批公布的霸王條款中，涉及裝飾裝修行業(yè)的包括環(huán)保、保修、打折商品和贈品等，具體條款包括經營者在消費合同格式條款中免除自己因故意或者重大過失造成消費者財產損失的責任，如“裝飾工程所在區(qū)域如果存在環(huán)境污染現(xiàn)象，則乙方有權拒絕檢測，對甲方自行檢測的結果，乙方不承擔任何責任。”

    經營者在消費合同格式條款中免除自己對提供的商品或者服務依法應當承擔的保證責任。如“本店商品售出一概不予退換”或“打折商品不退不換”或“獎品、贈品一律不實行三包”、“消費者在驗收合格后的十日內未結清工程款，將失去免費保修的資格”。

    經營者在消費合同格式條款中排除消費者依法變更或者解除合同的權利，如“該商品一經售出，概不退換”或“特價、降價、處理、打折商品，不予退換”或“促銷商品，售出概不退換”。

    經營者在消費合同格式條款中排除消費者解釋格式條款的權利，如“該條款(章程)的最終解釋權歸我公司所有”、“該活動的最終解釋權歸我公司所有”以及“我公司依據(jù)合同法、消費者權益保護法等法律法規(guī)對該合同進行解釋”等。