STEP5  裝修施工

    裝修交底的重要性   交底是正規(guī)裝修過程中的一個(gè)重要步驟，是設(shè)計(jì)方向施工方交代圖紙，確定圖紙可施工性的過程。交底徹底就可避免后期很多糾紛的出現(xiàn)。因此交底時(shí)，業(yè)主要確認(rèn)施工項(xiàng)目，有特殊設(shè)計(jì)和項(xiàng)目應(yīng)向設(shè)計(jì)師和工長(zhǎng)，監(jiān)理多發(fā)問，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)不合理的問題，避免后期出現(xiàn)減項(xiàng)等。

    一、交底材料必須齊全

    交底是簽訂家裝合同之后開始施工之前的一個(gè)步驟。在交底之時(shí)，設(shè)計(jì)師，業(yè)主，工長(zhǎng)，監(jiān)理都要求到場(chǎng)，設(shè)計(jì)師對(duì)施工項(xiàng)目進(jìn)行說明。交底時(shí)必須有的圖紙包括原始結(jié)構(gòu)圖，結(jié)構(gòu)拆改圖，平面家具布置圖，地面布局圖，天花板布局圖，強(qiáng)弱電電路圖，水位圖，而大樣圖，立面圖以及相對(duì)應(yīng)的節(jié)點(diǎn)圖也應(yīng)該有。如果施工圖紙不全，施工工人難以理解相關(guān)工藝，容易造成與原設(shè)計(jì)效果發(fā)生沖突。比如，如果吊頂只有平面圖，沒有立面和節(jié)點(diǎn)圖，工人難以掌握吊頂?shù)母叨群途唧w工藝，就很容易憑著經(jīng)驗(yàn)“看著辦”，就有可能與原來的設(shè)計(jì)效果發(fā)生沖突或者根本達(dá)不到原有設(shè)計(jì)效果。如果柜子圖紙如果沒有內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，工人容易按照常規(guī)做法，但很有可能滿足不了業(yè)主需要的使用功能。施工圖紙不全的情況很多，業(yè)主應(yīng)該要求設(shè)計(jì)師在開工之前補(bǔ)齊圖紙，避免施工與設(shè)計(jì)相左的情況出現(xiàn)。

    二、走馬觀花易留陷患

    很多設(shè)計(jì)師交底是走馬觀花，為交底而交底，講解不細(xì)。在現(xiàn)場(chǎng)交底之前，設(shè)計(jì)師應(yīng)該與工長(zhǎng)進(jìn)行內(nèi)部交底，就設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，結(jié)構(gòu)拆改，特殊造型進(jìn)行先期交代。這樣工長(zhǎng)在現(xiàn)場(chǎng)交底前就可發(fā)現(xiàn)一些設(shè)計(jì)不合理或者施工難度很大的環(huán)節(jié)，與設(shè)計(jì)師溝通并做些修改。但很多設(shè)計(jì)師忽略了這一環(huán)節(jié)，即使是現(xiàn)場(chǎng)交底也比較馬虎。但業(yè)主往往以為設(shè)計(jì)師與工長(zhǎng)都交代清楚了，且由于交底時(shí)人比較多，交談內(nèi)容也很專業(yè)，再有準(zhǔn)備的業(yè)主也很容易發(fā)蒙，迷糊地跟著設(shè)計(jì)師走了一圈就在現(xiàn)場(chǎng)交底單上簽字了。如果設(shè)計(jì)師對(duì)工藝講解不詳，或者有意隱瞞一些施工難度很大的特殊結(jié)構(gòu)，為裝修埋下了糾紛隱患。到施工后期，因設(shè)計(jì)不合理而需要增減項(xiàng)目，圖紙有可能達(dá)不到預(yù)期設(shè)計(jì)效果，或者圖紙不滿足現(xiàn)場(chǎng)需求，都很容易造成裝修超支或者工期延長(zhǎng)等問題，而這些就是糾紛的緣起。

    三、不懂就問

    盡管很多業(yè)主看不懂施工圖紙，聽不懂專業(yè)術(shù)語，但為避免后期糾紛，在現(xiàn)場(chǎng)交底時(shí)，一定要記得不懂就問，一旦出現(xiàn)項(xiàng)目增改，要進(jìn)行文字確認(rèn)，以保障后期權(quán)益。最有效的做法是，業(yè)主拿著預(yù)算書一個(gè)個(gè)房間的看。具體看每個(gè)房間的施工項(xiàng)目，看一些重點(diǎn)設(shè)計(jì)是否能夠?qū)崿F(xiàn)。有不明白的地方就問。就算設(shè)計(jì)師想隱瞞，由于涉及施工，工長(zhǎng)負(fù)責(zé)具體施工過程，會(huì)很在意設(shè)計(jì)能否實(shí)現(xiàn)和如何實(shí)現(xiàn)，工長(zhǎng)還會(huì)就不合理的設(shè)計(jì)提出疑問。除施工項(xiàng)目數(shù)目外，業(yè)主還要關(guān)注具體設(shè)計(jì)，如電視背景墻的厚度，吊頂?shù)母叨仁嵌嗌俚?。因?yàn)楹穸群透叨炔煌?，做法不同，材料工藝和造價(jià)也不相同。

    對(duì)于水電拆改部分和結(jié)構(gòu)拆改部分則需要向工長(zhǎng)和監(jiān)理發(fā)問。由于大多數(shù)設(shè)計(jì)師不會(huì)在水電路拆改的時(shí)候再去施工現(xiàn)場(chǎng)，業(yè)主需要重點(diǎn)關(guān)注水電路增改和拆改項(xiàng)目。要求設(shè)計(jì)師交代施工的水電位置，冷熱水管道位置等，并在現(xiàn)場(chǎng)留下標(biāo)記。同時(shí)，向工長(zhǎng)和監(jiān)理詢問施工的可行性，如線路走向，墻體拆改是否可行等。

    三、對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)的一些口頭承諾，業(yè)主也最好要求文字確認(rèn)。

    對(duì)于一些臨時(shí)添加的項(xiàng)目，如現(xiàn)場(chǎng)制作木柜，如果直接交給工長(zhǎng)，價(jià)格會(huì)有優(yōu)惠，但由于沒有記入交底單或者后期填項(xiàng)目增減單，不僅木柜質(zhì)量無法保證，業(yè)主也沒有增減項(xiàng)和設(shè)計(jì)變更的說明，或者設(shè)計(jì)師的一些承諾，業(yè)主都應(yīng)堅(jiān)持寫在現(xiàn)場(chǎng)交底單的意見欄里，避免后期出現(xiàn)糾紛。

    承重墻能拆改嗎

    隨意拆改承重墻到底會(huì)給自己、鄰里及樓體帶來怎樣的后果？這種規(guī)定到底是“危言聳聽”還是“萬全之策”？當(dāng)?shù)貌坏接行Т鸢笗r(shí)，許多消費(fèi)者為了讓自己住得更痛快、更舒服，還是選擇了冒險(xiǎn)，或悄悄拆改，或不聽勸告大動(dòng)干戈。拆改承重墻如同醉酒駕車，可能出事，也可能不會(huì)出事，但本質(zhì)上是具有極大危險(xiǎn)性的。“未向國(guó)家設(shè)計(jì)院報(bào)備，讓有資質(zhì)的區(qū)一級(jí)建筑設(shè)計(jì)單位出修改意見圖，并得到批準(zhǔn)，任何人不許私下拆改房屋承重墻?！痹诔兄貕Φ母膭?dòng)問題上，國(guó)家有明確要求，開發(fā)商和物業(yè)公司具有監(jiān)督、檢查與上報(bào)的責(zé)任，而業(yè)主應(yīng)該自覺遵照。

    一、隨意拆改承重墻可能造成樓板塌陷

    何為承重墻，它在樓體中又起著哪些作用？其實(shí)，這個(gè)問題的明朗化，即可讓你看清拆改承重墻可能造成的危害。承重墻就是負(fù)責(zé)支撐樓板的墻體，由地下室開始，每家的承重墻都對(duì)樓上樓板起到支撐作用。

    除了與室外有關(guān)聯(lián)的墻外，房屋內(nèi)部還有數(shù)量不等的幾堵墻用來協(xié)助支撐及保證樓體堅(jiān)固，這些都是不能隨意改動(dòng)的。否則，上層樓板或室外墻體將會(huì)無預(yù)期的出現(xiàn)裂縫，隨著裂縫的增大，樓板就會(huì)慢慢塌陷；即使不塌，也縮短其建筑壽命，并加快其變成危樓的可能性。原理很簡(jiǎn)單，如同原本有受力均勻的鋼筋支撐整個(gè)樓體，形成平衡狀態(tài)，當(dāng)你對(duì)支撐體進(jìn)行拆改，就打破了均勻的受力，時(shí)間一久則會(huì)出現(xiàn)變形、開裂，甚至塌陷等情況。當(dāng)然，根據(jù)樓體高度、大小、新舊程度和居住密度的不同，出現(xiàn)問題的時(shí)間也不同。

    專家建議消費(fèi)者，不要存有僥幸心理。無論你住得是樓房還是別墅，是新房還是舊房，改動(dòng)的是整面還是部分承重墻，出現(xiàn)問題的幾率都是相同的。另外，如果發(fā)現(xiàn)鄰里動(dòng)了承重墻，要先告知物業(yè)，如物業(yè)處理不了或置之不理，還應(yīng)向當(dāng)?shù)亟ㄖz測(cè)部門或建委舉報(bào)，切忌知而不言，這畢竟是與你安全息息相關(guān)的大事。收到舉報(bào)后，相關(guān)部門經(jīng)檢查會(huì)對(duì)物業(yè)進(jìn)行罰款及強(qiáng)制恢復(fù)的處罰。

    二、合法變動(dòng)承重墻需辦理相關(guān)手續(xù)及繳費(fèi)

    房屋結(jié)構(gòu)不合理，導(dǎo)致有效生活空間降低，如想解決這一問題，必須對(duì)承重墻進(jìn)行拆改怎么辦？對(duì)此，專家表示，只要手續(xù)合法合理，必要的拆改是允許的。比如，你首先要向國(guó)家規(guī)劃設(shè)計(jì)部門上報(bào)拆改意向；然后請(qǐng)具有區(qū)一級(jí)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位上門進(jìn)行實(shí)地測(cè)量考察，并出改動(dòng)圖紙；經(jīng)同意后再動(dòng)工。

    當(dāng)然，專家也建議，除非影響到你大面積有效空間的使用，否則，從安全及低碳角度出發(fā)，都盡量不要?jiǎng)映兄貕?。另外，上面提到的相關(guān)改動(dòng)費(fèi)用至少也要在1萬元左右，實(shí)際花費(fèi)還要根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度而定，消費(fèi)者應(yīng)有個(gè)心理準(zhǔn)備。

    三、非承重墻可自主處理，拆改加固因需而定

    比起改動(dòng)承重墻的復(fù)雜程度及安全隱患，非承重墻的處理方式就顯得更自由。非承重墻分為隔斷墻和輕體墻：隔斷墻是實(shí)心的，用石膏或水泥加發(fā)泡劑制成，堅(jiān)固性、防潮性和隔音效果較好；輕體墻是由幾根龍骨或石膏板組成的，純粹只起到阻隔空間作用，墻體最薄，隔音也差。由于不起到承重作用，所以，相關(guān)部門對(duì)這兩種墻無任何要求，可根據(jù)需要任意拆改與加固，是非承重墻的最大特點(diǎn)。拆改的目的通常是為了進(jìn)行空間重組或擴(kuò)大居室面積，讓生活起居更有條理，也能充分遷就居者習(xí)慣；而加固的目的則是為了能在上面懸掛或安裝空調(diào)、電視、音響設(shè)備、整體櫥柜等較重的電器或家具。

    對(duì)于給非承重墻加固這一步，專家建議消費(fèi)者不要忽略，還應(yīng)叮囑裝修人員做到位。因?yàn)?，現(xiàn)在很多大型家電和家具的重量都不輕，確實(shí)需要安裝在可承受較大力量的墻上，但房屋中的承重墻又有限，所以，為了安全起見，把墻面打穿，在背面加個(gè)鐵板來擴(kuò)大受力面積的做法。

    水電隱蔽工程驗(yàn)收的注意事項(xiàng)

    水電隱蔽工程是裝飾裝修工程的重中之重，如果這個(gè)階段的工作沒有做好，可能帶給業(yè)主的隱患有：

    1．點(diǎn)位分布遺漏或錯(cuò)誤：入住后發(fā)現(xiàn)這里缺照明，那里缺給水，這里缺插座，那里缺地漏等情況；

    2．管徑或線徑不夠：給水管徑不夠，會(huì)存在水壓過大，接頭容易松動(dòng)出現(xiàn)漏水，水龍頭經(jīng)常壞掉；排水管徑不夠，會(huì)出現(xiàn)排水不暢，經(jīng)常堵塞；線徑不夠，使用電器時(shí)經(jīng)常跳閘或直接燒保險(xiǎn)絲；

    3．排水改造是否合理有效：裝修過程中，大家經(jīng)常會(huì)對(duì)地漏或馬桶進(jìn)行改造，很多師傅其實(shí)對(duì)這方面研究得并不深入細(xì)致，似是而非，這時(shí)您需要專業(yè)人士對(duì)排水改造進(jìn)行鑒別，防止出現(xiàn)地漏冒水，反臭，排水不暢等現(xiàn)象；

    4．強(qiáng)弱電排列和分布問題，冷熱水排列和分布問題：這些問題不處理好，將來使用起來會(huì)存在比如電視信號(hào)干擾，電話里電流聲明顯甚至帶強(qiáng)電，水管老化快，容易爆管等問題；

    5．是否與合同約定一致：有些合同約定對(duì)房屋整套水電進(jìn)行改造，有些只是對(duì)部分項(xiàng)目進(jìn)行改造，該全套改造的，施工方是每個(gè)回路都從 配電箱 開始布線還是直接從原來開發(fā)商的某些點(diǎn)位直接拉線？

    解決方法：

    1．自學(xué)成才，如果業(yè)主有這個(gè)時(shí)間和精力，可以自己學(xué)習(xí)，自己動(dòng)手研究；

    2．找專業(yè)第三方家裝監(jiān)理進(jìn)行驗(yàn)收，花小錢，保質(zhì)量，換安心。

    泥瓦工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

    板塊鋪貼工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
    1、本章適用于墻、地面飾面石材、飾面磚安裝工程質(zhì)量驗(yàn)收。
    2、石材、墻地磚的品種、規(guī)格、等級(jí)、顏色和圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。
    3、飾面板塊表面不得有劃痕，裂紋、風(fēng)化、缺棱掉角等質(zhì)量缺陷。不得使用過期結(jié)塊水泥作膠結(jié)材料。
    4、石材、墻地磚施工前應(yīng)進(jìn)行規(guī)格套方，保證規(guī)整，進(jìn)行選色，減少色差，進(jìn)行預(yù)排，減少使用非整磚，有突出地面的物體應(yīng)按規(guī)定用整磚套割，套割吻合邊緣齊整。
    5、石材鋪設(shè)前宜做背涂處理，減少“水漬”、“泛堿”現(xiàn)象發(fā)生。
    6、墻地磚鋪貼應(yīng)砂漿飽滿、粘貼牢固，墻面單塊板邊角空鼓不得超過鋪貼數(shù)量的5%。
    7、表面平整，接縫平直，縫漿飽滿，縱橫方向無明顯錯(cuò)臺(tái)錯(cuò)位，顏色基本一致、無明顯色差，潔凈無污積和漿痕。
    8、石材、墻、地磚鋪貼質(zhì)量允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)。

    涂料施工常見問題

    一、膩?zhàn)恿鸭y
　?。ㄒ唬┈F(xiàn)象——膩?zhàn)痈稍锖蟪霈F(xiàn)裂紋，導(dǎo)致孔膠漆龜裂。
　?。ǘ┰颍?.膩?zhàn)又写蟀追?、滑石粉比例高，膠類比例過低，使膩?zhàn)诱承孕　?2. 一次涂刮膩?zhàn)犹窕虿痪鶆颉?3.基層處理不干凈，坑凹處灰塵、雜物未清理干凈，膩?zhàn)硬荒苌?　　  
     （三）措施: 1．調(diào)膩?zhàn)訒r(shí)，稠度適中，膠液可略多。
　　2．基層清理干凈?？影继幙上韧恳槐檎辰Y(jié)液，空洞較大，分層刮膩?zhàn)印?BR>　　3．刮膩?zhàn)硬僮饕鶆?，每次不可太?BR>　　二、涂料漆膜表面粗糙
　　（一）現(xiàn)象
　　漆膜表面不平，有砂粒狀凸起或有小氣泡。
　?。ǘ┰?BR>　　1．涂料質(zhì)量不高，或調(diào)配中添加顏料過多，顆粒過大，甚至混有雜物。
　　2．漆桶、刷子或噴槍不干凈。
　　3．調(diào)配油漆時(shí)氣溫低，漆風(fēng)氣泡沒有完全散開排出。
　　4．施工環(huán)境臟，有灰塵、風(fēng)沙粘到刷子、油漆、漆膜上。
　　5．涂刷物體的表面未清理干凈。
　?。ㄈ┐胧?BR>　　1．選擇質(zhì)量好的涂料，調(diào)配中加入的顏料等要碾碎、過篩。
　　2．漆桶、刷子或噴槍用完后及時(shí)清理干凈，用前檢查，有殘留物先清理干凈。
　　3．油漆施工前清理施工環(huán)境，保持無灰塵，無風(fēng)沙的環(huán)境，并清理干凈涂刷物體。
　　三、漆膜起皺
　　（一）現(xiàn)象
　　漆膜表面有條紋。
　　（二）原因
　　1．涂料質(zhì)量差，催干劑過多，溶劑揮發(fā)太快。
　　2．油漆太稠，涂刷過厚或不均勻。
　　3．環(huán)境的溫度過高。
　?。ㄈ┐胧?BR>　　1．選用合格涂料，不得隨意加入催干劑，嚴(yán)格控制涂料稠度。
　　2．涂刷要均勻，厚薄一致。
　　四、涂刷清漆后，木紋不清晰（一）現(xiàn)象
　　木紋色澤深淺不一，木紋模糊。
　　（二）原因
　　1．油漆存放時(shí)間太長(zhǎng)，顏料沉淀，上淺下深，操作時(shí)沒有攪拌均勻。
　　2．沒有使用同種木材，產(chǎn)生有著色深淺不同。
　　3．涂刷操作不規(guī)范。
　?。ㄈ┐胧?BR>　　1．油漆使用前充分?jǐn)嚢?，均勻一致?BR>　　2．不同種木材采用不同處理方式和涂刷方法，達(dá)到色調(diào)統(tǒng)一的效果。
　　3．涂刷操作規(guī)范。
　　五、涂料混用
　?。ㄒ唬┈F(xiàn)象
　　一是涂料任意用于不同基層，二是涂料中任意加水或不相容的溶劑。
　　（二）原因
　　不掌握涂料的技術(shù)性能特點(diǎn)。
　?。ㄈ┐胧?BR>　　1．按不同基層材料選擇相應(yīng)涂料，如，混凝土、水泥、砂漿等無機(jī)硅酸鹽類基層，必須選用有較好耐堿性的涂料。鋼制構(gòu)配件表面應(yīng)先涂刷防銹底漆，再涂刷相匹配的油膩?zhàn)?、磷化底漆、鉛油、調(diào)和漆。
　　2．硅酸鹽類涂料不準(zhǔn)直接噴涂在石膏膩?zhàn)踊鶎颖砻?，否則會(huì)發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，使涂料變質(zhì)。
　　3．不掌握涂料技術(shù)性能，不得隨意向涂料加水或幾種涂料混用。如乳膠漆不準(zhǔn)用油漆調(diào)色；乙酸乙烯乳膠漆不準(zhǔn)與有機(jī)溶劑混和；801、106等內(nèi)墻涂料不準(zhǔn)加水等等。