驗(yàn)收房屋要有規(guī)劃有順序的進(jìn)行，才能避免忽視一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，同事在驗(yàn)收房屋的時(shí)候還需要借助一些小工具來(lái)測(cè)量，驗(yàn)收房屋也是業(yè)主比較苦惱的事情，一定要仔細(xì)做好驗(yàn)收工作，方可減少憂患問(wèn)題，那么我們?cè)隍?yàn)收房屋的時(shí)候主要查看哪些方面呢?

1、泥瓦工程

泥瓦土建工程主要包括三方面，墻面，地面以及天花板，在監(jiān)察墻面的時(shí)候按照國(guó)家規(guī)定的要求衡量，查看墻面是否存在脫層、爆灰、空鼓、裂縫、水漬的情況，墻面的表面平整度，立面垂直度，陰陽(yáng)角方正，頂棚、外墻滲水等。地面也要看是否存在空敲，起砂的情況，像廁所的地面要求要有一定的坡度，測(cè)試一下排水效果如何。天花板頂棚注意查看接縫處是否存在裂痕，有沒(méi)有掉灰的情況出現(xiàn)。

2、門窗

入戶門一般都是由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一安裝的防盜門，如果自身覺(jué)得不安全的話也可以自己重新安裝，入戶門的間隙不要太大，門的開(kāi)合無(wú)特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝牢固。其他很重要的一點(diǎn)是，門的隔音效果要好，以及密封程度。檢查窗戶閉合一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)，否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)。

3、給水工程

每個(gè)功能區(qū)域的給水是否充足，防水層是否完整，如果在裝修后才發(fā)現(xiàn)防水沒(méi)有做好，那就是很麻煩的事情，不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水。按照要求檢查各個(gè)區(qū)域的坡度、垂直度、通暢、支管支架、防火要求、衛(wèi)生潔具等。

4、查看電路設(shè)施

水電是生活中不可缺少的一部分，電器的使用也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些安全事故，所以驗(yàn)收房屋的時(shí)候，千萬(wàn)不要忽視了電路的驗(yàn)收，主要查看配線設(shè)置，配線連接，編號(hào)，開(kāi)關(guān)，漏電防護(hù)，接地保護(hù)裝置，導(dǎo)線絕緣，安裝規(guī)范等。在驗(yàn)收房子時(shí)檢測(cè)每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡(jiǎn)易的燈泡看它們是否都正常。我們可以用試電筆來(lái)測(cè)試每個(gè)插座是否都有電。

5、準(zhǔn)備驗(yàn)房工具

上面提到的幾點(diǎn)就是驗(yàn)收房屋的時(shí)候需要著重查看的幾點(diǎn)了，在驗(yàn)收房屋的時(shí)候免不了會(huì)借用一些工具，平時(shí)驗(yàn)收我們會(huì)使用到的工具一般都是量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺;電鉗工具：各種插頭;萬(wàn)用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆;手錘;小錘;大燈;小燈。還可以使用鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙+火柴、紙筆等。

6、費(fèi)用交付

驗(yàn)收房屋之后一般還需要繳納一些費(fèi)用，包括一年的物業(yè)費(fèi)。公共維修基金。房屋面積的補(bǔ)差(面積正負(fù)百分之三，金額多退少補(bǔ))。開(kāi)發(fā)商代為辦理契稅的可以把契稅交給開(kāi)發(fā)商(還要看開(kāi)發(fā)商是否收取代辦費(fèi)用，當(dāng)然也可以自己去辦理)。

以上就是關(guān)于驗(yàn)收房屋的時(shí)候需要著重注意的幾點(diǎn)問(wèn)題了，有的朋友說(shuō)驗(yàn)收房屋也需要看好日子，但實(shí)際上，驗(yàn)收房屋的時(shí)間一般都是開(kāi)發(fā)商規(guī)定的交付房屋的時(shí)間，驗(yàn)收房屋的時(shí)候最好是不要集中在大量業(yè)主同時(shí)驗(yàn)收的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商顧不過(guò)來(lái)，很容易急急忙忙的就忽略掉了很多問(wèn)題。
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