什么叫裝潢監(jiān)理，有哪些作用

    裝潢監(jiān)理是指對一般住宅和工商業(yè)用房在裝潢施工過程中進(jìn)行質(zhì)量和收費(fèi)上的監(jiān)督和管理。

    在目前的家庭裝飾領(lǐng)域，有些裝飾公司故意將報價壓低，然后在施工過程中要求消費(fèi)者追加工程款，這種故意欺騙消費(fèi)者的做法，被形象地稱之為“釣魚”。有些消費(fèi)者在選擇裝飾公司時，只關(guān)注裝修報價，卻忽視了核查整體設(shè)計(jì)和裝修項(xiàng)目，結(jié)果在家裝工程開工后，才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)受騙了。

    如果兩個裝飾公司之間的報價相差超過30%以上，后者就有向消費(fèi)者“下餌”的嫌疑。這種情況在競爭激烈的家裝市場中，出現(xiàn)的比例最大。裝飾公司以過低的價格接下了家裝工程，接著就要給消費(fèi)者出設(shè)計(jì)和報價，這時就是裝飾公司開始“釣魚”的第一步。

    首先，裝飾公司在做預(yù)算時，有意將一些項(xiàng)目略去。例如衛(wèi)生間防水、墻壁基底處理等項(xiàng)目就常常在裝飾公司“省略”之列。這樣出來的裝修報價，必然要比其他裝飾公司要低。有時裝飾公司還將所有項(xiàng)目的報價全部下壓，給消費(fèi)者一個錯覺：這家裝飾公司物美價廉，比別的裝飾公司要便宜。

    另外，打折的手法也是裝飾公司常用的“釣餌”之一。目前裝飾公司的毛利率從20%到30%不等。如果打折的幅度超過這個限度，裝飾公司肯定就在玩貓膩，不是報價故意做高，就是要釣消費(fèi)者。

    無論裝飾公司怎樣偽裝“釣餌”，總離不開“便宜”兩個字。但裝飾公司過低的價格背后，往往隱藏著一些別的東西。一旦消費(fèi)者因貪圖便宜而上當(dāng)，就會造成很嚴(yán)重的后果。

    消費(fèi)者簽訂了家裝施工合同，裝飾公司派施工隊(duì)進(jìn)場施工。在工程開始后，裝飾公司就開始“收線”了。

    首先，裝飾公司會以各種理由，要求消費(fèi)者追加預(yù)算。裝飾公司常用的理由無非是項(xiàng)目漏算、改變工藝和材料，以及公司要賠本等等。本來這些問題，在設(shè)計(jì)階段就應(yīng)該由裝飾公司的設(shè)計(jì)師考慮清楚，并與消費(fèi)者進(jìn)行洽商的。但裝飾公司到施工階段才提出來，往往讓消費(fèi)者措手不及。

    如果您在施工過程中，發(fā)現(xiàn)總是由裝飾公司提出減少項(xiàng)目、增加預(yù)算，無疑就是裝飾公司正在“收線”了。這時您要是提出按合同進(jìn)行施工和交款，裝飾公司往往會以停工待料、不保質(zhì)量，甚至撤出工地相威脅。這時消費(fèi)者再想找別的裝飾公司就很困難了。

    如果裝飾公司在施工階段沒有如愿以償，在工程驗(yàn)收時就會兇相畢露。因?yàn)槿绻M(fèi)者按照合同支付裝修尾款，裝飾公司就真的會賠本。所以在這時，裝飾公司會想盡一切辦法要錢。

    一些裝飾公司往往讓施工隊(duì)去向消費(fèi)者要錢 ，關(guān)于這點(diǎn)業(yè)主就要依照正規(guī)的合同來走了。

    專業(yè)的裝潢監(jiān)理應(yīng)該是獨(dú)立于業(yè)主和施工方以外的第三人，是具有法人資格的機(jī)構(gòu)，它不同于一些隸屬于裝潢公司的自設(shè)監(jiān)理人員。因?yàn)橹挥姓嬲牡谌?，才能站在公正的立場上維護(hù)業(yè)主的根本利益。

    裝潢監(jiān)理是專業(yè)性很強(qiáng)的工作必須具備專業(yè)的業(yè)務(wù)技能和任職資格證書。

    裝潢監(jiān)理能幫助業(yè)主考察和確定裝潢承包商；審核確定設(shè)計(jì)圖紙；審核確定預(yù)算價格，使預(yù)算價格與結(jié)算價基本相符合；協(xié)助業(yè)主簽訂裝潢工程合同。在簽約前，了解所需材料品牌、等級的全部清單；對進(jìn)場材料進(jìn)行驗(yàn)收；對施工工藝操作上的把關(guān)；對施工進(jìn)度進(jìn)行調(diào)控；對掩蔽工程、分部工程和總竣工的施工質(zhì)量嚴(yán)格按照國家制訂的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。

    社會上各種裝潢公司多如牛毛，免不了有魚目混珠者。監(jiān)理公司站在公正的立場，從維護(hù)業(yè)主利益的角度出發(fā)，在整個裝潢施工過程中，對裝潢公司進(jìn)行全面監(jiān)督，消除業(yè)主在裝潢房屋時，擔(dān)心質(zhì)量上濫竽充數(shù)、價格上被“斬一刀”的心態(tài)。