隨著去年下半年以來，房價的普遍下降，買房的人多了，準(zhǔn)備驗(yàn)房收樓的人也多了。近期來帶裝修的樓盤也越來越多了，近日不少市民打來電話咨詢都都小編帶裝修物業(yè)驗(yàn)房收樓的技巧和注意事項。今天都都小編帶你盤點(diǎn)一下帶裝修物業(yè)驗(yàn)房七大注意事項。

房屋驗(yàn)收文件要齊，面積差不能超3%

首先要看房子是否經(jīng)過政府部門驗(yàn)收備案，取得規(guī)定的文件證書。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房屋建成之后必須取得《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《實(shí)測面積登記表》才具備交付條件。所以收房時先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。另外，《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張備案表，還要仔細(xì)察看各個分項是否都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。

此外，購房人應(yīng)該了解一下交房面積和一開始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。據(jù)《商品房銷售管理辦法規(guī)定》，如面積誤差比絕對值在正負(fù)0.06%以內(nèi)（含0.06%）的購銷雙方不作任何補(bǔ)償，0.06%（含0.06%）至3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款，超出3%的，買房人有權(quán)退房。買家如對房屋面積有疑問，可先自行測定房內(nèi)面積，確有問題，再請房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測繪，以其認(rèn)定的房屋建筑平面圖為準(zhǔn)。

地面需平坦，地面磚拼接整齊

第二，看地面。首先地面應(yīng)光整平坦、起伏小?？稍谑覂?nèi)地面上薄鋪一層水，若水向一面聚集，說明地面有傾斜。鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻；看地面磚拼接線的曲直程度，拼接線要整齊筆直；另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。具體辦法是用一木槌輕敲地面磚，如出現(xiàn)空洞聲響，說明下面水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，地面磚部分面積下面是虛空的。

墻面梁柱裂縫需謹(jǐn)慎

第三，在查看墻面、梁柱、陽臺時，要注意是否有裂縫。如果梁上或陽臺與建筑主體連接處有結(jié)構(gòu)性裂縫，則比較危險；如果是由材料或工藝引起的裂縫，一般不會發(fā)生安全問題，不過也應(yīng)該要求開發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)修。

墻體和墻面要筆直均勻

第四，檢查墻角，墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直。可以帶個卷尺量一下層高、量一量房子是否方正，用三角尺測量墻角直角的準(zhǔn)確度及均勻度；查一查墻腳部分硬度是否高于墻面，地否平整，是否在一個平面上。墻腳的高度以12—15厘米為宜，色彩最好與地面相同。至于墻面處理，不同等級的裝修也不同。對于抹灰，可從側(cè)面看墻上的印跡是否均勻，若墻面上留有較大、較粗的顆粒或印跡大，說明質(zhì)量低；噴塑的要看墻面的整體性，色點(diǎn)大小應(yīng)均勻；貼墻紙、墻布的要查看是否有氣泡，紙與紙，布與布的交接處是否平整。

檢查門窗材質(zhì)是否與承諾相符

除了房屋建筑本身之外，門窗也是驗(yàn)房的重要部分，因?yàn)闃I(yè)主在收房之后才發(fā)現(xiàn)門窗材質(zhì)與當(dāng)初看房時約定的不一樣的事情偶有發(fā)生。因此，業(yè)主收房時應(yīng)該檢查，門窗是否與開發(fā)商的承諾相符，包括品牌、材質(zhì)、功能，注意戶門周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應(yīng)該要求調(diào)整，試試鎖頭是否好用；看門開啟是否自如，關(guān)閉嚴(yán)不嚴(yán)。要注意窗玻璃的材質(zhì)、厚度是否符合承諾，有沒有雙層玻璃改成單層玻璃，有無殘缺。檢查窗戶的密封性好不好，窗臺有無滲水，窗底部滑道是否平滑等等。

管道電力設(shè)備逐一檢查

消費(fèi)者可檢測給水管、排水管是否通暢，管道是否已具有銹跡，氣管是否接通，燈頭、插座是否有電。對于附送設(shè)備的性能，消費(fèi)者應(yīng)根據(jù)建筑設(shè)計和設(shè)備說明書，逐一檢查。

新建商品房裝修完成之后都配有各種線路插孔，一般性用電與大家電的用電采用了不同的線路和插孔，另外，還配有電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)的插孔，很多小區(qū)配備了可視對講、窗磁、門磁、家庭保安自動控制系統(tǒng)等，購房人應(yīng)對照合同將其一一點(diǎn)清，并分清其用途，特別要注意廚、衛(wèi)、洗衣間、露臺上的電插孔應(yīng)該是帶蓋的防水插孔。當(dāng)然了，還要查一查電制板有沒有堵塞或崩裂，有沒電力供應(yīng)。

廚衛(wèi)查看防水最關(guān)鍵

對于廚房和衛(wèi)生間，最關(guān)鍵的就是墻面、地面防水的質(zhì)量。可以做一次24小時閉水試驗(yàn)，看是否漏水。

對于衛(wèi)生間，要注意查看天花有無水漬，地漏排水是否順暢，地面是否存水或向房間外滲水，洗手盆及浴缸排水是否順暢，坐廁把手與水龍頭等能否靈活操作。廚房應(yīng)查看櫥柜有無損壞，柜門是否開關(guān)自如；煤氣喉是否安裝妥當(dāng)，有沒破裂，爐具有沒刮花；檢查水、電、煤氣表的度數(shù)是否由零度開始，排水位是否夠斜、有無淤塞，水龍頭有沒破裂、是否通暢，灶具排煙是否通暢；瓷磚質(zhì)量、鋪砌款式及位置是否按照購房合同的說明，墻身磁磚是否夠1.5米高；隨樓附送的家電是否齊全；各種設(shè)備的生產(chǎn)廠家、品牌、規(guī)格、型號、件數(shù)是否與契約內(nèi)相符，等等。