業(yè)主在施工前的準(zhǔn)備

1、 施工前應(yīng)向物業(yè)管理部門提供哪些必要手續(xù)？

? 向物業(yè)管理部門提供以下手續(xù)：

? 裝修申請(qǐng)、施工圖紙及所做工程項(xiàng)目的內(nèi)容；

? 公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)件；資質(zhì)證明；

? 施工人員的身份證、暫住證、務(wù)工證；

? 交納一定的管理費(fèi)及押金；辦理施工人員出入證。


2、 用戶應(yīng)提供哪些必要的施工條件?

? 如果是自己購(gòu)買材料，告訴裝飾公司你準(zhǔn)備用什么樣的材料。

? 到房管部門、物業(yè)管理部門辦理有關(guān)的施工審批手續(xù)，如拆除非承重墻，改煤氣管道（按規(guī) 定不允許改動(dòng)）等。

? 同鄰里協(xié)調(diào)關(guān)系。用戶應(yīng)提供人口、性別、年齡，有條件的應(yīng)繪制房間草圖，計(jì)劃好房間或區(qū)域的使用功能，標(biāo)明開間進(jìn)深尺寸和選用的材料、顏色等。

? 用戶應(yīng)提供家用電器的型號(hào)、規(guī)格，使用廚房主婦的高度，所喜歡的裝飾風(fēng)格在生活上有什 么特別的要求。

? 騰空房屋，準(zhǔn)備好向施工單位提供的房間鑰匙。


3、 業(yè)主裝修房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守哪些規(guī)定？


1) 業(yè)主裝修房屋，是指房屋所有人對(duì)自己擁有所有權(quán)的房屋進(jìn)行裝修或修繕。業(yè)主在進(jìn)行這類活動(dòng)時(shí)，必須遵守《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》、《家庭居室裝修管理試行辦法》等規(guī)定。具體體現(xiàn)在以下方面：


2) 業(yè)主入住時(shí)應(yīng)與物業(yè)管理單位簽訂裝修合約，約定：


3) 室內(nèi)裝修應(yīng)不擅自改動(dòng)房屋主體承重結(jié)構(gòu)。不得隨意在承重墻上穿洞，不得隨意增加樓地面靜荷載，在室內(nèi)砌墻或者超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇。


4) 凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，業(yè)主必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，并由房屋安全鑒定單位對(duì)裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行審定；房屋裝飾裝修申請(qǐng)人持批準(zhǔn)書向城市規(guī)劃主管部門辦理報(bào)批手續(xù)，并領(lǐng)取施工許可證。


5) 不擅自移動(dòng)排污或下水管道位置。不得破壞或拆改廚房、廁所的地面防水層以及水、暖、電、煤氣配套設(shè)施。


6) 不違章搭建。不得拆除連接陽(yáng)臺(tái)門窗的墻體、擴(kuò)大原有門窗尺寸或另建門窗。


7) 不影響外墻整體整潔美觀。


8) 不得大量使用易燃裝飾材料。


9) 業(yè)主裝修房屋無論是自行進(jìn)行還是委托他人進(jìn)行，減輕或避免對(duì)相鄰居民正常生活所造成的影響。


10) 裝修房屋所形成的各種廢棄物，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)部門制定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放及清運(yùn)。嚴(yán)禁從樓上向地面或由垃圾道、下水道拋棄因裝飾裝修居室而產(chǎn)生的廢棄物及其他物品。


11) 因裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等，應(yīng)由家庭居室裝飾裝修的委托人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；如屬被委托人的責(zé)任，由委托人找被委托人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。


4、 裝修公司施工前應(yīng)做哪些技術(shù)、組織上的準(zhǔn)備?


12) 應(yīng)先了解政府部門制訂的有關(guān)家庭裝修的文件關(guān)于家庭居室裝修防火、消防、環(huán)境保護(hù)的規(guī)定；關(guān)于治安、安全生產(chǎn)和勞動(dòng)保護(hù)的規(guī)定；關(guān)于家庭裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)、評(píng)定。


13) 了解施工狀況不僅需要詳細(xì)地了解用戶家庭裝飾本身的設(shè)計(jì)要求，而且要了解與之關(guān)聯(lián)的結(jié)構(gòu)、機(jī)電安裝工程的設(shè)計(jì)要求及其施工情況。


14) 家庭裝飾工程準(zhǔn)備工作應(yīng)覆蓋裝飾施工管理的各個(gè)方面，包括技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、材料、機(jī)具、人 員組織、現(xiàn)場(chǎng)條件等等； 準(zhǔn)備工作不僅做在施工前，而且要貫穿裝飾施工全過程。


15) 施工預(yù)算 在計(jì)算家庭裝飾工程量的基礎(chǔ)上，參照北京市建筑裝飾待業(yè)協(xié)會(huì)制定的家庭裝飾參考價(jià)格，分房間、分工種、分項(xiàng)目確定工料消耗。


16) 組織設(shè)計(jì)各裝飾分項(xiàng)工程施工方法或工藝；擬用的裝飾機(jī)具一覽表；落實(shí)裝飾施工隊(duì)伍； 落實(shí)裝飾材料供應(yīng)；落實(shí)施工用電、用水供應(yīng)； 落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)消防器具和安全設(shè)施。