一、新房交房注意事項

 1、注意及時接收入住通知書

一般,開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。接到入住通知書后,首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。

若逾期交房,則應(yīng)提出處理意見,并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房,按通知上約定的時間前往收房。

一定要注意收房的期限,錯過收樓日期麻煩多。若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)收房手續(xù),從法律角度來說,則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用,買家應(yīng)從通知單的期限之日起承擔(dān)購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。

 2、確定房屋是否達(dá)到交付條件   

《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的,它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后,在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)主管部門竣工備案。

《竣工驗收備案表》中的項目,只要送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,按照有關(guān)規(guī)定,表上的每一 項都必須報有關(guān)主管部門備案,缺少任何一項的話,這個樓盤就是“黑樓”,是不能入住的,購房者有權(quán)拒絕收房。

 3、房屋檢驗  

收房過程中必須要掌握一個原則:“先驗后收”。

1. 檢測房屋面積:要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》,根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實測面積,核對其與銷售面積是否存在誤差,誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%,可以中止收房。

檢驗房屋質(zhì)量:購房者進(jìn)行房屋驗收時需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量,主要可從以下幾方面入手: (一) 房屋本身的質(zhì)量 。(二)景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。

 4、簽署房屋交接書要慎重  

驗房之前，購房者被要求繳納相關(guān)費用，或者先簽署房屋交接書再驗房，業(yè)主一定要拒絕。因為簽了之后，房屋沒問題還行，一旦有問題就沒有開發(fā)商的責(zé)任了，業(yè)主一定要注意先驗房再簽交接書。

另外，驗房過程中發(fā)現(xiàn)的問題所列的清單需要業(yè)主一式兩份，加蓋開發(fā)商印章，業(yè)主開發(fā)商各執(zhí)一份保存。

 5、產(chǎn)權(quán)證辦理  

開發(fā)商會有代辦產(chǎn)權(quán)證服務(wù)，業(yè)主如果要開發(fā)商代辦，需要交納相關(guān)的服務(wù)費。其實產(chǎn)權(quán)證完全可以自己辦理，還會省去一筆費用。

6、一定要將“口頭承諾”轉(zhuǎn)化成“白紙黑字”

為了防備不良開發(fā)商，業(yè)主收房發(fā)現(xiàn)問題，一定要以書面形式列出，加蓋開發(fā)商的印章，才能有效的保護(hù)自身的權(quán)益。