寧波圣都裝飾于每周日推出《圣都許老說裝修》欄目，我們將用科學嚴謹務(wù)實專業(yè)的眼光，去幫助大家解開裝修中的困擾，愿大家都能有一個省時、省心、省力、省錢的裝修體驗！
現(xiàn)在好房型、好地段的新樓盤非常難求，越來越多的人選擇購買地段好的“二手房”，但大部分業(yè)主都不知道二手房該如何裝修。
其實，二手房改造除了“拆舊重裝”，同樣有著許多可以斟酌的“特殊情況”。如此一來，前期規(guī)劃變得尤為重要，不僅能幫您控制好成本、預算，還有助于您了解自家的工程量、把控好施工的總進度。
今天許老就帶大家一起來看一看，二手房改造前期需要注意的幾點。
許老提醒
1.老房常出現(xiàn)的“隱蔽”問題
電路布線簡單、違章、老化、損壞、材料不合格、開關(guān)插座布局不合理；水管老化、生銹、技術(shù)水平有限、水壓不足、水溫不穩(wěn)；供水、空調(diào)、通風等設(shè)施的管道、線路、設(shè)備接通狀況不良、漏電；陽臺、衛(wèi)生間、廚房漏水、防火有隱患等，都是老房常出現(xiàn)的“硬傷”。
2.墻體改造，安全第一
老房易主后，若沒有原先的建筑施工圖及平面圖。隨意敲打，容易損毀承重墻。業(yè)主若自行翻修，可使用聽聲音、看厚度、辨部位三招來辨別承重墻。
聽聲音：用手敲擊墻體，有清脆回聲的是非承重墻，承重墻則更為沉悶。
看厚度：承重墻的厚度一般都與外墻接近，在30cm左右。
辨部位：外墻及和鄰居共用的墻體都是承重墻，衛(wèi)生間，儲藏室，廚房及過道的分隔墻多數(shù)是非承重墻。
規(guī)劃一：按要求框定改造范圍
判斷范圍的原則有三：1、房屋本身質(zhì)量；2、空間功能；3、業(yè)主需求。
相應劃分出的改造程度也可有弱到強分為：1、軟裝修飾；2、局部翻新；3、整體重裝。
先大致框定好改造范圍，有助您在下一階段找到最合適自己的裝修公司。
老房使用已久，許多硬裝破損，容易影響安全。舊工藝的不合理及老化，特別是那些老舊的隱蔽工程都必須返工。即使您只想做局部翻新，有些部位也不得不跟著改造。
此外，老房空間利用不足，重新規(guī)劃空間，大面積的拆改墻體，內(nèi)部隱蔽工程就會受牽連。如地板、瓷磚這樣的建材也要重新買。所以，需要翻新多少部件？牽連哪些工程？都是業(yè)主自行翻新前應該算計好的。
最后是業(yè)主自己的“定制”需求。風格上，可能喜歡現(xiàn)代，也可能是新舊交接的“復古”，是否要保留原來的老家具、地板，局部翻新還是整體重做，都有不同的裝修方案。
許老提醒
驗房是再裝之“基礎(chǔ)”
房屋的質(zhì)量問題是必須要“再裝”的硬條件，前期“驗房”不僅決定改造的“量”，更關(guān)系著裝修的“品質(zhì)”。驗房不僅要從電、水路、地、墻面平整度、窗臺排水度、能耗（水電、煤氣）多方面入手，更不能忽略發(fā)霉、裂縫、起皮、龜裂等看似不起眼的小癥狀。
規(guī)劃二：尋找裝修公司
雖然目前市場上翻新的施工費可能會相比較毛坯房來說多一筆拆除費用，若業(yè)主是打算找裝修公司，那尋找裝修公司就成了關(guān)鍵。
如何選擇裝修公司呢？
1、說得通俗一點，第一要看裝修公司在行業(yè)里排在什么位置。
2、考察公司規(guī)模、體系、專業(yè)、服務(wù)保障。
3、施工工藝是不是像圣都裝飾一樣有專業(yè)專利。
4、不要道聽途說，一定要親身去體驗，親身去了解。
規(guī)劃三：決定改造程度
周全考慮好要做哪些改造是一份有效“裝修預算單”的重要依據(jù)。
隱蔽工程是否都要重做？在這里許老要提醒廣大業(yè)主，吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風等設(shè)施管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固，接頭是否符合要求，易燃材料是否已做防火阻燃處理，這些都屬于“隱蔽工程”的范疇。隱蔽工程一定要仔細慎重決定，建議重新做。
戶型要怎么改，首先應該考慮使用功能的區(qū)分，其次是改善舊屋的采光，最后才是風格的優(yōu)化。比如簡歐、現(xiàn)代等風格，時常要打造別致的嵌入式家具，墻體凹凸間的填平、挖空就必不可少。這樣的改動雖是“小動”，可會牽涉到周圍墻體或內(nèi)部管道、電路的鋪排，業(yè)主和設(shè)計師就要提前交流好。
當然，如果原房裝修質(zhì)量和效果都還不錯，不妨考慮只做舊物保潔及軟裝調(diào)整。像地板這樣的主材，沿用舊物不僅節(jié)省開銷，更能減少有害物質(zhì)的排放，非常環(huán)保。
重要提醒?。?/span>
墻體千萬不要隨意更改??！
要經(jīng)過專業(yè)人士檢測?。?/span>
方可做出決定?。?/span>
慎重再慎重??！
