1.房屋權(quán)屬文件：《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？ 是□否□

2.房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》？ 是□否□

3. 各種相關(guān)驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術(shù)報告書》、房屋管線圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))等文件？ 是□否□

4. 如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？ 是□否□

門

5. 每間居室的門在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活？ 是□否□

6. 門與門框的各邊之間是否平行？ 是□否□

7. 門插是否插入得太少？ 是□否□

8.門間隙是否太大？(門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米) 是□否□

9. 每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊？ 是□否□

窗

10.窗邊與混凝土接口是否有縫隙？(窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙) 是□否□

11. 各個窗戶在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活？ 是□否□

12. 窗與窗框各邊之間是否平行？ 是□否□

13. 窗戶玻璃是否完好？ 是□否□

14. 窗臺下面有無水漬？(如有則可能是窗戶漏水) 是□否□

墻

15. 屋頂上是否有裂縫？(與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說明有結(jié)構(gòu)問題) 是□否□

16. 承重墻是否有裂縫？(若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患) 是□否□

17. 房間與陽臺的連接處是否有裂縫？(如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位) 是□否□

18. 墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？ 是□否□

19. 從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙？ 是□否□

20. 墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象？(冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題) 是□否□

21. 山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？ 是□否□

22. 內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(麻點)？ 是□否□

23. 墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□

24. 墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？ 是□否□

天花

25. 是否有麻點？(如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響) 是□否□

26. 是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？ 是□否□

27. 衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌？ 是□否□

28. 頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□否□

地面

29. 檢查地面有無空殼開裂情況？(用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好) 是□否□

30. 看地板有無松動、爆裂、撞凹？ 是□否□

31. 木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲 是□否□

32. 地板間隙是否太大？ 是□否□

33. 柚木地板有無大片黑色水漬？ 是□否□

34. 地腳線接口是否妥當(dāng)，有無松動？ 是□否□

35. 用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平？ 是□否□

衛(wèi)生間

36. 坐廁下水是否順暢？ 是□否□

37. 沖廁水箱是否有漏水聲？ 是□否□

38. 浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水？(一般會有防水涂層) 是□否□

39. 是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？ 是□否□

40. 浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象(裂痕有時細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察) 是□否□

41. 水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？ 是□否□

42. 水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？ 是□否□

43. 淋浴花灑安裝是否過低？ 是□否□

廚房

44. 電、水、煤氣表具是否齊全？ 是□否□

45. 電、水、煤氣表的度數(shù)是否有零開始？ 是□否□

46. 是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？ 是□否□

47. 廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？ 是□否□

48. 墻面瓷磚砌筑是否合格？(磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實) 是□否□

49. 廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？ 是□否□

50. 水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？ 是□否□

51. 您住的房間上面的鄰居家是否漏水？(否則您家的日子也一定不好過) 是□否□

52. 水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？ 是□否□

53. 水池等是否有滲漏現(xiàn)象？ 是□否□

54. 廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？ 是□否□

水

55. 上下管是否有滲漏？(打開水龍頭，查看各個管道) 是□否□

56. 是否有足夠的水壓？(打開水龍頭，盡可能讓水流大一點，然后查水表) 是□否□

57. 自來水水質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn)？(注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水) 是□否□

58. 供水管的材質(zhì)？(目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內(nèi)水質(zhì)) 是□否□

電

59. 電閘機(jī)電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電？(主要是查看電閘能否控制各個電源) 是□否□

60. 戶內(nèi)有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電？ 是□否□

61. 各個開關(guān)、插座是否牢固？(別忘打開電話、電視的線路接口，用里拉一拉，看是否虛設(shè)) 是□否□

62. 是否市政供電？(每度臨時電要比市政供電高0.2 元，而且還沒有保障) 是□否□

63. 試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題？ 是□否□

64. 所有燈是否能亮？所有插座是否有電？(使用試電筆或小型即插型電器) 是□否□

暖

65. 暖氣支管是否有坡度？(供水支管連接進(jìn)水的那端應(yīng)高于連接散熱器的那端) 是□否□

66. 供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂強(qiáng)面和樓板) 是□否□

67. 水暖室內(nèi)溫度？(冬季室內(nèi)溫度應(yīng)高于16℃，不得低于14℃) 是□否□

氣

68. 燃?xì)馐欠褚呀?jīng)開通？ 是□否□

69. 煤氣、熱水器開關(guān)位置是否妥當(dāng)？ 是□否□

管線

70. 燃?xì)夤芫€是否穿過居室？(如穿過居室易有安全隱患，且不符合設(shè)計規(guī)范) 是□否□

71. 居室、客廳有否各種管線外露？ 是□否□ 隔音

72. 將房門關(guān)閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？ 是□否□ 精裝修

73. 和對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否符合？ 是□否□

驗房一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房每平方5元.精裝房每平方8元.第三方監(jiān)理每平方20元