交房驗(yàn)收是一大難題，新手們往往對(duì)于這種事情比較陌生，沒(méi)有這方面的經(jīng)驗(yàn)知識(shí)，在驗(yàn)收房屋的時(shí)候要注意些什么也是一片茫然，不過(guò)沒(méi)關(guān)系，今天小編將自己總結(jié)下來(lái)的經(jīng)驗(yàn)全數(shù)講給你聽。一起來(lái)看探討收房驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn) ！  

    一、建議收房日期

     一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，最好是往后推幾天比較好。

     二、需要帶的工具

     1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道

     2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度

     4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高

     5)1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)

     7)1只筆

     8)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料袋，包裝繩(用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道)建議早晨8：30去或下午2：30去。

     三、過(guò)程

     1、去物業(yè)部門查看資料部分，有以下幾份資料需要查驗(yàn)：

     A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走

     B《住宅使用說(shuō)明書》--可帶走

     C《竣工驗(yàn)收備案表》

     D面積實(shí)測(cè)表

     E管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走一般10分鐘即可查看完資料。

     2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。

     確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30--40分鐘看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。

     從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

     (1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象；(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了(2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

     (3)仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開裂情況。提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。

     (4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。提示：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

     (5)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。提示：做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。

     (6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。

     (7)測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可。