我先來講講最近我一個朋友買精裝房的經歷。

從出租屋搬出，再搬入新家，對于每個剛擁有房的年輕人來說都是充滿喜悅的。可是，剛住進去沒一個月，他便遇到了不少煩心事。

最大的問題便出在了弱電箱。

弱電箱是多媒體線路接線、分流的地方，簡單來說就是家庭光纖的源頭。

△一般規(guī)格的弱電箱，用于安放光貓

通常，弱電箱會預埋一組非常重要的穿線管——光纖線就是經過這里來到家里的。

圖片來自：網絡/多媒體箱內的預留線管

但朋友家的弱電箱問題在于，開放商在裝修時，居然把這些管道給填埋了，線路都埋到了混凝土里……

如果將來網線出了問題，想要更換線路，便會非常麻煩。

類似這樣的問題，其實很多購買精裝房的朋友都有遇到過，事實證明大多數(shù)精裝房并不像百度詞條里面說的那樣——要求“精致、融合”。

那在我們生活中，所謂的精裝房究竟是怎么樣的呢？

1

什么是精裝房

至少到目前為止，精裝房都沒有一個統(tǒng)一的標準，對于精裝的要求也沒有一個上限。在不同人眼里，對于精裝房的定義是不同的。

●大眾眼中的精裝房

1.拎包入住，從買房到交房一步到位，不用自己裝修，省時省力。

2.裝修的費可以跟著房貸一起分期，可以減輕一定的購房壓力。

3.精裝房實現(xiàn)統(tǒng)一入住，不再受鄰居裝修噪聲的困擾。

●KFS眼里的精裝房

1.成本第一，只要能滿足基本居住條件就可以了。

2.采用批量設計裝修，既能節(jié)約不少成本，還能在賣出去的時候提高價格。

3.不提供拎包入住，只會包含“基裝+主材+硬裝”，如廚衛(wèi)、墻頂?shù)亍㈤_關燈具等。

4.避免交付問題，設計簡單，所以市面上的精裝房大致都雷同。

圖片來自：網絡

由此可以看出，精裝房的品質其實不一定都能得到保證。畢竟在裝修階段中，價格和施工都是不透明的，最后是什么樣全憑運氣。

以至于許多開發(fā)商都會感慨：“精裝房交房就是噩夢的開始。”

來看看這些業(yè)主交房后的場景，你就知道了。

2

你買到的精裝房

廚房

將廚房低柜的踢腳線拆除后，可以發(fā)現(xiàn)地面瓷磚并沒有貼完整，很多工程廢渣直接堆在了下方。

圖片來自：網絡

廚房臺面并不水平，與墻面瓷磚的邊線夾角很大，這樣的櫥柜遲早會扭曲變形。

圖片來自：網絡

點位有多么重要，每個人都明白，但你這樣設計，我要怎么使用？

衛(wèi)生間

明明只有4m2不到的衛(wèi)生間，浴室柜卻很大，導致通往生活陽臺的過道很窄。業(yè)主在買完洗衣機后才發(fā)現(xiàn)，根本過不去，最后只能先將浴室柜拆掉……

（業(yè)主OS：KFS，一百多公斤的洗衣機你來給我搬進去?。?/span>

面盆與墻沒有貼合打膠就算了，這3cm的空隙，是害怕水漏不下去嗎？

圖片來自：網絡

門檻石

這么不低調的做法，跟上面做面盆的是同一個師傅吧。影響美觀不說，沒有做收邊處理，之后真的不會成為腳趾殺手嗎？

圖片來自：網絡

地面找坡

地面找坡后，水會沿著傾斜的坡面流向地漏，以防積水。但這個……坡是找了，但找反了（長滿青苔的地方是積水所致）。

△地漏好孤獨，遠水解不了近渴

如果你遇上的是上面那樣的精裝房，我勸最好還是放棄吧。

3

別人的精裝房

最近看到了一個關于國外精裝房的設計，很多細節(jié)都會讓人感嘆：別人的精裝房！

一切圍繞動線

家人和客人的動線分開

圖片來自：網絡/家庭動線和客人動線分開

家里來客人了，你還要收拾一堆擺放在門口的鞋子，門外的人就只能尷尬地站著……

入戶轉角處的收納柜方便主人回家掛衣服換鞋或是放一些私人物品，無需堆砌在門口，功能和隱私都得到了保障。

而客人也無需再等待，只需穿過玄關便到達客廳。

圖片來自：網絡

●電視墻后面設置儲存空間

客廳的組合不只是沙發(fā)、茶幾、電視，將儲存空間與客廳融為一體，收納可以更加高效便捷。

圖片來自：網絡/電視墻的循環(huán)式動線設計

圖片來自：網絡

生活動線

圖片來自：網絡/合理的動線規(guī)劃

動線越短效率越高，如日本經典的“洗衣—>晾曬—>折疊—>收納”案例。

如何規(guī)劃生活動線呢？

Step 1. 大致畫出家里的平面布局。

Step 2. 標出家具、配件的位置，如床、衣柜、沙發(fā)、餐桌等。

Step 3. 用不同顏色的筆，在平面圖上畫出每個空間之間的路線。

如果動線在家中的某個區(qū)域重復、雜亂，說明家里的布局規(guī)劃存在不合理的地方。

功能區(qū)集中設置

廚房和盥洗室之間設置家務間，能迅速整理熨燙洗滌完的衣物等，占用空間并不大但是卻非常方便。

圖片來自：網絡/功能區(qū)集中，使用更方便

不要浪費每一處空間

●樓梯下的空間別舍棄

圖片來自：網絡

一寸面積一寸金，樓梯下方改成書柜，既省了書柜的錢又省了空間，還讓兩個區(qū)域很好地融合在一起。

●開放式廚房怎么能少了吧臺

圖片來自：網絡

廚房不是一個人的戰(zhàn)場，做飯與交流能同時進行才不會覺得乏味。

4

精裝房要驗，而且要下狠手

別人的精裝房永遠是真香，那自己買的難道就不要了嗎？

錯，不要你還是虧（你都不要誰還要）。

所以在入住前驗房是非常重要的，只要在交房的時候去發(fā)現(xiàn)并解決那些存在的隱患就行了。

精裝房驗房大致可以分為以下幾點：

①結構

主要是檢查結構是否和合同上寫的一致，如面積、層高、公用面積、戶外設施等等。

圖片來自：網絡/檢查室內層高與凈高是否符合標準

細節(jié)的地方主要是注意一些預留位置的面積大小，如冰箱預留位面積。

②空氣質量

重要的事情說三次：第一，準備防毒面罩；第二，不要嘗試用嘴吸，也不要用鼻子聞；第三，手上拿好空氣檢測儀，如果指數(shù)超標建議馬上撤離。

檢測標準：

甲醛(mg/m3) ：≤0.08 ≤0.1

苯(mg/m3) ：≤0.09 ≤0.09

氨(mg/m3) ：≤0.2 ≤0.5

TVOC(mg/m3) ：≤0.5 ≤0.6

氡(Bq/m3) ：≤200 ≤400

圖片來自：網絡

③防水

別拎著兩桶水就上了，水值幾個錢啊，檢測防水當然要狠。

簡單三步：

1.建擋水坎（沒有這個整層樓都會漏）；
2.蓄水（一般3-5cm），劃標記線；
3.靜置24小時，如果水位線沒有明顯下降說明閉水成功。

④下水，地漏

在現(xiàn)場往洗碗槽、面盆、浴缸放滿水，然后排掉，檢查排水速度。

地漏主要檢查找坡，正確的找坡才能讓水快速地流進地漏。

△地漏2的設計是不允許的

⑤電路檢測

1.用插座檢測器檢查插座是否通電；

2.裸露線頭是否用絕緣膠帶包扎；

3.斷電實驗：關掉總閘檢測是否完全斷電，再分別關掉分閘，檢查是否能單獨控制支路。

圖片來自：網絡/插座檢測器

⑥墻頂?shù)?/span>

頂：檢查吊頂是否平整，龍骨拼接處有無開裂，頂角線與墻面是否貼合。

墻：檢查墻面是否找平，有無空鼓，開裂。

地：木地板或瓷磚是否翹起，有空鼓，與踢腳線是否貼合嚴密等。

⑦廚房

櫥柜：五金開合是否順暢，有無松脫現(xiàn)象。

操作臺：在臺面放一顆球，在靜置后看是否滑落，檢查臺面是否水平。

燃氣走線：管道走明線，不能暗埋、遮掩，便于檢測和維修。

⑥衛(wèi)生間

洗面臺要和墻面嚴密貼合，尺寸合理，不影響日常動線及使用。