急急急急急急急急急急急急急急急?。?！最近聽(tīng)說(shuō)有朋友很是苦惱，房子交付了，就是不知道怎么驗(yàn)收毛坯房！

                                                        

                                           
別急，別急，慢慢來(lái)，不就是個(gè)毛坯房驗(yàn)收嘛，這點(diǎn)小事兒，分分鐘給你支個(gè)招兒~

                                                                          

講毛坯房，我們先來(lái)理解一下毛坯房是什么？（真的需要說(shuō)嗎？）

 毛坯房其實(shí)是我們所說(shuō)的商品房的實(shí)體，它作為一種商品是有著與其它商品一致的共性，試想一下我們?cè)谫I其它商品時(shí)不都要檢查它的外觀、性能和產(chǎn)品質(zhì)量是否符合我們對(duì)它的要求莫~

   

為什么要驗(yàn)收毛坯房？

過(guò)去受福利分房的影響，分到手就行哪還管質(zhì)量好壞，（真羨慕以前還能分房的日子~）

所以啊，驗(yàn)房是科學(xué)評(píng)價(jià)房屋價(jià)值的重要依據(jù)，是先行的維權(quán)的必要手段。

       

作為房屋的購(gòu)買者有權(quán)獲得符合國(guó)家規(guī)范要求的合格商品，也有權(quán)對(duì)自己所購(gòu)置的房屋進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

在什么條件下可以驗(yàn)收毛坯房？

驗(yàn)房就是業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商交付的新房進(jìn)行的全面"體檢"！提出驗(yàn)收毛坯房的最佳時(shí)機(jī)應(yīng)選在購(gòu)房前，得到開(kāi)發(fā)商的認(rèn)同，方才可以辦理其它手續(xù)！

                

也就是說(shuō)最好把驗(yàn)收毛坯房這一步提前到?jīng)]有交房款之前，這樣會(huì)輕松的掌握主動(dòng)權(quán)，開(kāi)發(fā)商也相對(duì)比較重視，對(duì)毛坯房出現(xiàn)的問(wèn)題解決的也能夠徹底。

驗(yàn)毛坯房中出現(xiàn)的主要問(wèn)題有哪些？

主要問(wèn)題小檸給你總結(jié)了一下就是：墻體裂縫、下水滲漏、門窗變形密閉性差、墻皮脫落、空鼓等。

那原因是什么呢？這位朋友問(wèn)的很不錯(cuò)~

                                                                                 主要原因

1、裂縫是由于材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，建筑材料次，砌筑后干燥不充分等原因造成；

2、滲漏防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因會(huì)造成滲漏；

3、門窗變形會(huì)在使用一段時(shí)間后出現(xiàn)漏風(fēng)現(xiàn)象，如果材質(zhì)不高還會(huì)出現(xiàn)無(wú)法開(kāi)啟和關(guān)閉；

4、墻皮脫落是由于墻體內(nèi)部各砌塊、層面連接不好，在壓力和溫度作用下形成中空而導(dǎo)致的；

5、墻面空鼓會(huì)造成后期的開(kāi)裂、脫落等現(xiàn)象，地面空鼓會(huì)影響地磚松動(dòng)而斷裂。

毛坯房的驗(yàn)收順序是什么？

1、先看外部

檢查外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

2、再查內(nèi)部

逐個(gè)查驗(yàn)入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。

3、后測(cè)相鄰

進(jìn)行閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。

   

毛坯房驗(yàn)收具體項(xiàng)目有哪些啊？

◆凈面積測(cè)量、開(kāi)間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量

               

用尺子測(cè)量房間的實(shí)際面積。根據(jù)房屋交接書(shū)中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實(shí)地測(cè)量。

測(cè)量層高是否達(dá)到要求。建筑層實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，測(cè)量層高時(shí)把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，盡量多測(cè)幾處。

◆樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn)

地面是否平整：地面不平一般來(lái)講有兩種情況，一是局部地方不平，有小坑小洞，這種情況主要出現(xiàn)在墻角或門角的地方;

一是大面積不平，這種情況用目測(cè)或者利用紅外線水平儀可以檢查出來(lái)，如果出現(xiàn)不平一定要重新找平，否則無(wú)論鋪瓷磚還是地板都會(huì)受到影響。

◆墻空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽(yáng)角檢查

墻面的垂直度和平整度：墻面的平整度和垂直度除了用目測(cè)之外還可以通過(guò)靠尺和角尺等工具來(lái)檢驗(yàn)。

墻面是否有裂紋和空鼓問(wèn)題：墻面的裂紋可以直接目測(cè)到，墻面的空鼓需要用質(zhì)檢錘敲擊才能檢測(cè)出來(lái)哦。

06

不驗(yàn)收毛坯房有什么后果？

有些人圖省事，不對(duì)毛坯房進(jìn)行驗(yàn)收，最直接的后果是本來(lái)應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的賠償費(fèi)用，由自己承擔(dān)了。

再一個(gè)如果不驗(yàn)收，裝修之后就會(huì)造成暖氣改造后不熱，窗子封閉不嚴(yán)、漏風(fēng)，水路改造后壓力不足等等問(wèn)題。

最后一定要記住哦，驗(yàn)房是科學(xué)評(píng)價(jià)房屋價(jià)值的重要依據(jù)，是先行的維權(quán)的必要手段！

如果你有驗(yàn)房需求可以在底下留下你的要求，我們可以免費(fèi)為你提供專業(yè)團(tuán)隊(duì)上門驗(yàn)房。