在老房交易進(jìn)程中有很多工作需要處理，也有很多問(wèn)題需要警鐘長(zhǎng)鳴，所以進(jìn)行老房交易并不是那么簡(jiǎn)略的買(mǎi)與賣(mài)，而是多方面問(wèn)題的概括匯總，每一步都需要我們謹(jǐn)慎的去走，雖說(shuō)錯(cuò)一步不會(huì)有什么不必要的傷害，但是為了避免日后那些不必要的麻煩，還是一步一步來(lái)走。下面老房裝修公司來(lái)為大家介紹下老房交易流程。

一：看房

交易雙方樹(shù)立信息溝通途徑，買(mǎi)方了解房子整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，懇求賣(mài)方供應(yīng)合法的證件 ，包括房子全部權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

二：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)

交易雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到疆土有些查房檔案，如賣(mài)方供應(yīng)的房子合法可以上市交易。此時(shí)交易雙方可以洽談、交給定金。

三：簽署合同

交易雙方經(jīng)過(guò)洽談，對(duì)房子位于方位、產(chǎn)權(quán)狀況及成交報(bào)價(jià)、房子交給時(shí)間、房子交給、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)到一致意見(jiàn)后，交易雙方簽定房子交易合同（或稱(chēng)房子交易契約）。雙方簽定起碼一式三份的房子交易合同。

四：查看

交易雙方共同向房地產(chǎn)交易辦理有些提出懇求，接受查看。交易雙方向房地產(chǎn)辦理有些提出懇求手續(xù)后，辦理有些要查驗(yàn)有關(guān)證件，查看產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房子準(zhǔn)予處理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

五：資金監(jiān)管及告貸懇求

買(mǎi)方付出首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原告貸銀行，假如換其他銀公會(huì)多出一些費(fèi)用），買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽定資金監(jiān)管協(xié)議及有關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出告貸懇求，銀行附和告貸后出具告貸承諾書(shū)給買(mǎi)方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個(gè)工作日左右。

六：立契

房地產(chǎn)交易辦理有些根據(jù)交易房子的產(chǎn)權(quán)狀況和收購(gòu)方針，按交易有些事前設(shè)定的閱覽權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審閱贊同后，交易雙方才干處理立契手續(xù)。如今，北京市現(xiàn)已取消了交易進(jìn)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即咱們所俗稱(chēng)的“白契”。

七：交納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房子的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

八：房子過(guò)戶(hù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易辦理有些處理完產(chǎn)權(quán)改動(dòng)掛號(hào)后，交易材料移送到發(fā)證有些，買(mǎi)方憑收取房子全部權(quán)證通知單到發(fā)證有些申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，需5個(gè)工作日。

九：銀行放款

交易雙方共同向房地產(chǎn)交易辦理有些提出懇求，接受查看。交易雙方向房地產(chǎn)辦理有些提出懇求手續(xù)后，辦理有些要查驗(yàn)有關(guān)證件，查看產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房子準(zhǔn)予處理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

十：房子、物業(yè)交代

買(mǎi)方收取房子全部權(quán)證、付清全部房款，賣(mài)方交給房子并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后雙方的老房子交易合同全部實(shí)施完畢。

以上就是老房裝修公司為大家所講的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)大家有所幫助。