5月26日青島的一場大雨不僅把棧橋變成了“斷橋”，也把很多房屋質量問題暴露在業(yè)主和媒體面前。房屋出現(xiàn)了質量問題，應該如何解決？業(yè)主應該如何維權？能否在在房屋交付的過程中通過驗房避免以上問題？搜房網(wǎng)特別邀請了北京市盈科（青島）律師事務所董香菊律師和青島東方家園裝飾有限公司工程部經理畢琛做客搜房直播間，從法律、驗房等專業(yè)的角度給業(yè)主提供支持。

此次“業(yè)主維權沙龍”開始之前，搜房網(wǎng)通過微博和業(yè)主論壇等多個途徑收集市民在買房住房過程中遇到的房屋質量問題，通過問題收集，業(yè)主反映房屋漏水和物業(yè)服務不到位兩大問題是“眾矢之的”。

門窗和空調室外機管道易滲水

業(yè)主裝修改造不當是房屋漏水主因

驗房師：青島東方家園裝飾有限公司工程部經理畢琛

據(jù)青島東方家園裝飾有限公司工程部經理畢琛介紹，從事房屋驗收和裝修多年，房屋質量問題最普遍最嚴重的問題就是“漏水”，“包括外墻、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、露臺等區(qū)域”。畢琛表示，新房一般漏水問題不是很嚴重，且絕大多數(shù)的房屋漏水都是因為業(yè)主裝修改造或者裝修時破壞了房屋的保溫層和防水層。

“門窗和空調室外機管道式最容易進水的區(qū)域，主要是因為這些區(qū)域都極易容易破壞保溫層”，由于外墻顏色一般較深，因此墻體的溫度會比較高，有時甚至達到70-80攝氏度，而外墻保溫層主要材料是塑料，不耐高溫，當門窗和空調室外機管道破壞保溫層導致滲水后，保溫層很容易腐爛老化，這是導致房屋漏水的主要原因之一，畢琛解釋到。

畢琛建議，房屋漏水問題在新房交付時很難被檢驗出來，為了防止房屋漏水，“建議業(yè)主在室內裝修時再做一遍防水工程”。另外，裝修改動時主管道是一定不能動的。

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