細(xì)致量房

    預(yù)算更準(zhǔn)確

    量房一方面是對(duì)墻面、地面、水電路的長(zhǎng)寬等數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)量，另一方面也是對(duì)房屋原有水電路，墻頂面、地面和廚衛(wèi)的基層等情況進(jìn)行勘測(cè)，從而確定水電路和基層處理的改造項(xiàng)目和數(shù)量。量房不精確會(huì)導(dǎo)致施工時(shí)因尺寸不對(duì)而修改設(shè)計(jì)、增加施工項(xiàng)目，或者出現(xiàn)衛(wèi)浴、暖氣等產(chǎn)品無(wú)法安裝等情況出現(xiàn)，這些情況都會(huì)導(dǎo)致支出增加?，F(xiàn)在，業(yè)主大部分的預(yù)算單是在量房前做出的，產(chǎn)生后期的 “超支”現(xiàn)象并不奇怪。如果業(yè)主想要對(duì)基礎(chǔ)裝修進(jìn)行較為準(zhǔn)確的估算，量房是一個(gè)關(guān)鍵步驟。

    數(shù)據(jù)測(cè)量

    要精準(zhǔn)

    量房第一步是對(duì)各個(gè)房間墻地面長(zhǎng)寬高、墻體及梁的厚度、門(mén)窗高度及距墻高度進(jìn)行測(cè)量，而這些數(shù)據(jù)就關(guān)系到墻面、地面表面工程的數(shù)量多少。在這個(gè)步驟中，業(yè)主可以對(duì)測(cè)量的數(shù)據(jù)進(jìn)行記錄，對(duì)設(shè)計(jì)師標(biāo)注在圖上的數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)查，確?，F(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確，也方便未來(lái)進(jìn)行工程監(jiān)督。需要提醒的是，在計(jì)算墻面的面積時(shí)，需要去除墻上的門(mén)洞、窗洞、埡口的面積，不少游擊隊(duì)在進(jìn)行報(bào)價(jià)時(shí)，會(huì)“忽略掉”這點(diǎn)，刷漆面積可能就會(huì)差出不少來(lái)。

    位置標(biāo)注

    要清楚

    此外，定位是否清楚也影響到未來(lái)是否超支。設(shè)計(jì)師要查看各種管道、暖氣、煤氣、地漏、強(qiáng)弱電箱，并標(biāo)注具體位置，包括包完上下水管道后的位置、坐便器下水的墻距、地漏具體位置、暖氣的長(zhǎng)寬高度。如果下水管道位置或者煤氣沒(méi)有測(cè)量正確，容易造成衛(wèi)生潔具、水盆、廚房電器、櫥柜等位置設(shè)計(jì)不合理或者尺寸不對(duì)而需要更換?？照{(diào)的安裝方式以及空調(diào)眼的位置也需要定好，避免因設(shè)置不當(dāng)造成電視背景墻造型更改，從而增加后期支出。

    水電改造

    要細(xì)查

    常有業(yè)主抱怨水電改造總價(jià)超出預(yù)期。但若細(xì)致量房，且業(yè)主自己做好準(zhǔn)備，后期不發(fā)生過(guò)多改動(dòng)，可避免無(wú)謂超支。

    量房時(shí)要對(duì)原來(lái)的水電路材質(zhì)進(jìn)行徹查。如果水管是容易產(chǎn)生重金屬污染的鍍鋅管或容易老化生銹的鐵管，電路是電路荷載低的鋁線或銅絲線，為了保證未來(lái)使用安全，建議全部換掉。此外，還需要對(duì)電路相位是否準(zhǔn)確、原有線路是否穿管、漏電保護(hù)工作是否正常、原電路是否漏電等進(jìn)行檢測(cè)，如果有問(wèn)題的話也需要進(jìn)行改造以保證用電安全。

    業(yè)主在量房時(shí)要與設(shè)計(jì)師充分溝通，將房間的功能分區(qū)和布局畫(huà)出草圖，將家具擺放位置和尺寸、插座開(kāi)關(guān)位置等進(jìn)行規(guī)劃。這樣在確定開(kāi)關(guān)、插座的位置和數(shù)量時(shí)，業(yè)主就會(huì)相對(duì)心中“有譜”。

    水電路改造非常專(zhuān)業(yè)，如果能夠有專(zhuān)業(yè)人士陪同當(dāng)然效果最佳。目前，有的公司在進(jìn)行水電路改造時(shí)，將強(qiáng)電開(kāi)關(guān)、弱電開(kāi)關(guān)用標(biāo)簽標(biāo)出，用標(biāo)識(shí)線標(biāo)出電線和水路長(zhǎng)短，業(yè)主可借鑒這種測(cè)量方式。

    基層處理

    勿輕視

    原墻面的基層處理直接關(guān)系到后期施工項(xiàng)目及施工質(zhì)量。一些原墻面處理不到位如膩?zhàn)犹幚聿缓弥苯淤N磚的話，容易造成瓷磚空鼓；廚衛(wèi)墻面拉毛沒(méi)有處理好，后期需要鏟除原有膩?zhàn)又匦吕?，否則容易造成瓷磚大面積空鼓；墻面不平或者陰陽(yáng)角不直會(huì)影響美觀，同時(shí)也會(huì)讓家具、櫥柜等安裝產(chǎn)生困難。一旦基層有問(wèn)題需要進(jìn)行處理，預(yù)算也會(huì)增加，所以在量房時(shí)也不容忽視。

    需要勘查的項(xiàng)目包括：測(cè)量地面平整度值和墻面垂直度；檢查原墻面是否為耐水膩?zhàn)?，如果不是耐水膩?zhàn)禹氱P除；如果是老房，需要檢查原墻面是否為砂灰墻，砂灰墻必須鏟除后做基層處理；測(cè)量陰、陽(yáng)角是否方正；檢查衛(wèi)生間、廚房原基層是否空鼓、原墻面拉毛是否達(dá)標(biāo)。