家居與房企的合作越來越多

    當面對消費者的傳統(tǒng)裝修零售市場份額增長乏力時，越來越多的家居企業(yè)瞄準了精裝房市場，依靠承接工程項目形成與房地產(chǎn)商共生的模式，使得精裝房正在成為家居市場爭奪的一塊新蛋糕。早在安信地板與萬科集團合作事宜公開之前，眾多建材企業(yè)、家裝公司便已經(jīng)開始了與房地產(chǎn)精裝項目的積極參與。

    2011年，生活家地板與當代置業(yè)、達美集團分別簽署全國性戰(zhàn)略合作協(xié)議，世友地板也與恒大地產(chǎn)簽訂供貨合同。此外，圣象、大自然等地板行業(yè)知名品牌，森德暖通、金牌櫥柜、伯藝木門等建材商，以及科寶博洛尼等家裝公司都已涉足精裝修市場。

    憑借著家裝市場無可比擬的規(guī)?；a(chǎn)和大批量采購優(yōu)勢，精裝房工程項目在各企業(yè)銷售業(yè)績中的占比也在逐年擴大。據(jù)悉，歐派櫥柜工程銷售占整體業(yè)績的10%，圣象地板銷往精裝房項目的比例則已達到了15%至20%，且這一數(shù)字還在逐年擴大。

    共同營造共生模式

    通過與房企的聯(lián)動合作，諸多企業(yè)已經(jīng)從精裝房市場嘗到了甜頭，并對這一領(lǐng)域看好?！皬膰易≌a(chǎn)業(yè)化建設(shè)的方針可以看出，毛坯房改為精裝房，是未來不可阻擋的趨勢”，圣象集團市場總監(jiān)王曉宇看來，精裝房品質(zhì)由房地產(chǎn)商和參與建設(shè)的家居企業(yè)共同把控，總體而言比消費者自己裝修要強得多。

    生活家地板集團董事長劉碩真也認為，房地產(chǎn)企業(yè)和建材企業(yè)結(jié)盟，不僅是一種單純利益上的結(jié)合，更是共同營造一種綠色共生模式。劉碩真說，在這個共生模式中具有一種“相互加分的機制”，即房地產(chǎn)商因為采購了優(yōu)質(zhì)的建材而得到市場的認可；優(yōu)勢建材品牌也會因為能夠進入這個體系而使品牌形象得到提升。

    精裝房市場對于家居企業(yè)實現(xiàn)銷售、提升品牌固然利好，然而也同時對產(chǎn)品質(zhì)量、采購價格、生產(chǎn)研發(fā)能力、供貨速度、貼近性售后服務(wù)、工程隊伍等諸多方面都提出了極為苛刻的要求，這需要企業(yè)在綜合制造能力、資金實力、專業(yè)團隊建設(shè)等諸多方面高人一籌。因此，在努力切入精裝房陣營的過程中，不少家居企業(yè)也頻頻遭遇尷尬。

    精裝房市場“想說愛你不容易”

    能否憑借低價成功中標，是參與精裝房項目的企業(yè)首先面臨的難題，而這也是此次安信地板事件中遭人詬病的環(huán)節(jié)。在房地產(chǎn)商選擇材料供應(yīng)商時，往往會對造價進行嚴格控制，這讓眾多堅持“物美價不廉”的企業(yè)在競爭中喪失了價格優(yōu)勢，從而與精裝房項目失之交臂。

    愛格地板總經(jīng)理魯杰認為，一方面，房地產(chǎn)開發(fā)商在采購精裝修建材產(chǎn)品的過程中采取最低價中標的方式，給出的底價也往往遠低于中高端尤其是進口品牌的成本價。歐派櫥柜北京公司副總經(jīng)理姚剛也表示，精裝房市場潛力巨大，但在付款方式、利潤、風險可控性方面還有待提高，“如果企業(yè)不能盈利或利潤微乎其微的話，就很難提供完善的配套服務(wù)，最終對終端業(yè)主也難以負責?！?/P>

    另一方面，據(jù)中國家居建材裝飾協(xié)會秘書長胡中信介紹，開發(fā)商對家居企業(yè)的付款方式通常為前期預付30%，貨到現(xiàn)場后再支付30%，安裝驗收合格后再支付35%，一年之后再支付5%的質(zhì)保金。由此可見，受房產(chǎn)調(diào)控后樓盤滯銷的影響，開發(fā)商手中現(xiàn)金流的充裕與否，也決定了建材商墊資后能否及時結(jié)款。手中現(xiàn)金流有限的家居企業(yè)或家裝公司，一旦無法及時回款，便有可能面臨著資金鏈斷裂的風險。

    ■ 精裝“疑云”

    壓縮成本 犧牲質(zhì)量

    在國家及各地消協(xié)所接到的投訴案例中，消費者曾反映所購買的精裝房存在墻面、地面、電器等方方面面的問題，而材料供應(yīng)商往往對其負有直接責任。據(jù)悉，多數(shù)房產(chǎn)企業(yè)的采購部門，在招投標時會根據(jù)制造成本嚴格核算出報價，并給企業(yè)預留出合理利潤空間。但不排除存在房企肆意壓低價格，導致供應(yīng)商為順利中標而不斷壓縮成本，最終喪失了產(chǎn)品質(zhì)量。

    檢測證書 “花錢可買”？

    凡在市面上出售或用于精裝房裝修的產(chǎn)品，都不會缺少一張質(zhì)量檢驗證書，有的甚至會有多種證件令人眼花繚亂。從市場監(jiān)管的角度出發(fā)，質(zhì)量檢驗證書是市場準入的通行證，應(yīng)該具有相當?shù)墓帕?，而此前曾有媒體報道，“產(chǎn)品質(zhì)量檢驗證書用錢都能夠買到”。雖然圍繞此種說法的各方爭論仍在進行，但無疑讓正處于風口浪尖的精裝房再次籠罩一層疑云。

    應(yīng)對突查 偷梁換柱

    即使產(chǎn)品質(zhì)量檢測證書真實可信，也未必證明所售賣產(chǎn)品的安全可靠。業(yè)內(nèi)人士透露，目前國內(nèi)對家居產(chǎn)品的檢測通常分為送檢和抽檢兩種方式，其中送檢合格也只能代表被檢查的產(chǎn)品合格，不妨礙企業(yè)私下售賣偽劣產(chǎn)品；而面對質(zhì)檢及工商部門的抽檢，或是房地產(chǎn)企業(yè)自己組織的“飛行檢查”等，企業(yè)也有可能因提前聽到風聲而偷梁換柱、蒙混過關(guān)。

    ■ 精裝檢查

    仔細驗收 避免糾紛

    消費者所購買的精裝房交房后并非意味著萬事大吉，為了避免后期維權(quán)爭議，應(yīng)當從以下方面做好驗收、檢查工作。

    門窗

    用手按門窗套，不應(yīng)有空洞的感覺；直角接合處應(yīng)嚴密，表面應(yīng)光潔。在不上鎖時，門窗不應(yīng)自動關(guān)上或打開。門窗套及門面上不應(yīng)有釘眼、氣泡或明顯色差。檢查窗戶的密封性時可用水管噴射外墻10分鐘或以上，看窗臺上是否出現(xiàn)水漬。

    墻壁

    環(huán)視墻身或用手觸摸，可看出墻面是否平整潔凈。若油漆沒有順同一方向刷，就會出現(xiàn)若隱若現(xiàn)的痕跡，影響美觀；墻身出現(xiàn)裂紋，則表示油漆功夫馬虎。相關(guān)位置要預留有空調(diào)套管孔和孔蓋。

    地板

    看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心。地板不應(yīng)有明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板的結(jié)合要密合。尤其是地板靠近墻角及門口的位置，要多加留意。驗房時可在每個房間里慢慢走一遍，仔細聽聽有無“咯吱咯吱”的響聲。

    衛(wèi)生間

    在浴缸里放半缸水浸一夜，隔天可以查出浴缸是否滲水、出水是否順暢。最好與樓上業(yè)主商議，用同樣方法，查驗天花板會不會滲水。坐廁、洗面臺要打磨光潔，最忌出現(xiàn)裂紋或刮花痕跡。在檢查坐便器的下水情況時，最好反復多次進行排水試驗。另外，坐便器與地面應(yīng)有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。

    廚房

    檢查廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，適度用力摁壓臺板看是否固定不牢，櫥柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落，在洗菜池里反復裝水、排水，看看水管是否有異物堵塞。

    電路

    應(yīng)留意單位內(nèi)的電路有無更改；電路容量是否足以負荷電器設(shè)備；墻上的電源面板位置分布是否合理；廚、衛(wèi)電源是否安全；電話線路、電視天線信號是否清晰。條件允許還可用萬用表檢查插座是否有電以及水電交接處是否漏電。

    其他

    需要注意的是，樓盤開發(fā)商應(yīng)當在提供給消費者的“住宅產(chǎn)品說明書”中，詳細載明主要外購裝修材料的品牌、規(guī)格、型號等，必要時甚至還要交代使用要求、室內(nèi)環(huán)境污染指標、保質(zhì)保修單位和期限等。