8月28日，全球最大家居用品商宜家家居重慶商場(chǎng)項(xiàng)目在北部新區(qū)舉行奠基儀式。作為宜家中國(guó)的第12家賣(mài)場(chǎng)，重慶店將成為亞洲示范的最大標(biāo)準(zhǔn)店。

    于是，盛傳多年的宜家入渝終于塵埃落定。

    該事件讓人費(fèi)解：在大量家居賣(mài)場(chǎng)關(guān)門(mén)大吉之時(shí)，宜家為何選擇在此時(shí)入渝？它的到來(lái)，對(duì)于家居賣(mài)場(chǎng)而言，是一個(gè)充滿(mǎn)希望的信號(hào)，還是另一個(gè)絕望？

    香江家居敗走山城

    9月4日上午10∶00，袁家崗中新城上城蘭舍硅藻泥重慶營(yíng)銷(xiāo)中心公司辦公室，總經(jīng)理陳德懷剛剛坐定，一個(gè)電話(huà)就打了過(guò)來(lái)：“你們就這樣跑路了嗎？我去年訂的貨呢？”

    原來(lái)，一訂戶(hù)到香江家居蘭舍硅藻泥門(mén)店，發(fā)現(xiàn)這里黑漆漆一片，于是著急打來(lái)了電話(huà)。

    最近一個(gè)月來(lái)，陳德懷每天都要接到類(lèi)似電話(huà)。

    “這都是香江家居關(guān)門(mén)的連鎖反應(yīng)！”陳德懷說(shuō)。

    2010年，香江家居入住中新城上城，蘭舍硅藻泥投資30多萬(wàn)在香江家居開(kāi)了一家門(mén)店。

    今年7月初，香江家居建材區(qū)的商戶(hù)們突然接到通知：租期到期，將不再續(xù)簽合同。商戶(hù)們與香江家居的合同都是一年一簽的。

    7月31日，即便還有商戶(hù)沒(méi)有完全搬走，香江家居還是采取了停電停水的措施。

    事實(shí)上，蘭舍硅藻泥從開(kāi)業(yè)起生意就不好。“有時(shí)一周下來(lái)"打白板"，從開(kāi)業(yè)起每個(gè)月都要公司補(bǔ)貼?！碧m舍硅藻泥在香江家居這家門(mén)店每個(gè)月租金1萬(wàn)元以上，這還不包括人工和水電費(fèi)等。

    陳德懷說(shuō)，香江家居停業(yè)與經(jīng)營(yíng)不善有關(guān)，據(jù)說(shuō)虧損額已近億元。

    香江家居企劃部部長(zhǎng)賈睿向記者證實(shí)，香江家居將在今年9月停業(yè)，原因是中新城上城開(kāi)發(fā)商要收回賣(mài)場(chǎng)。從2010年9月22日開(kāi)業(yè)到停業(yè)，這昔日的家居巨無(wú)霸?xún)H僅只有兩年時(shí)間。

    好百年是國(guó)內(nèi)知名的家居連鎖企業(yè)集團(tuán)，在國(guó)內(nèi)大中城市開(kāi)設(shè)了數(shù)十家大型家居連鎖商場(chǎng)。而其重慶店從2010年6月26日開(kāi)業(yè)到關(guān)門(mén)也就一年多時(shí)間。

    而皇家壹號(hào)來(lái)自加拿大，于2008年6月開(kāi)業(yè)。當(dāng)時(shí)這家家居賣(mài)場(chǎng)累計(jì)投資達(dá)1億元，號(hào)稱(chēng)是西南最大的獨(dú)立歐美家具購(gòu)物中心。

    在關(guān)門(mén)的家居賣(mài)場(chǎng)中，最短命的要算松牌路的華歐模塊家居建材生態(tài)館。該館2011年9月10日開(kāi)業(yè)，支撐不到半年就關(guān)門(mén)。該公司一負(fù)責(zé)人稱(chēng)：“由于去年行業(yè)不景氣，公司幾個(gè)月虧損了1000多萬(wàn)元?！?

    在很多老重慶人的記憶里，買(mǎi)家居產(chǎn)品主要跑三個(gè)地方，一是馬家?guī)r片區(qū)，二是老龍溪，三是八益建材市場(chǎng)。這些門(mén)店大都個(gè)體經(jīng)營(yíng)。

    隨后，鎧恩、建瑪特、家佳喜、得意等我市自主品牌家居賣(mài)場(chǎng)開(kāi)始冒出來(lái)。

    2006年，紅星美凱龍、居然之家入渝，一改本土家居賣(mài)場(chǎng)一統(tǒng)天下的局面。

    重慶家居行業(yè)發(fā)展的分水嶺應(yīng)該是2009年。這一年開(kāi)始，重慶家居賣(mài)場(chǎng)進(jìn)入“大躍進(jìn)”時(shí)代美每家、歐亞達(dá)、好百年、香江家居MALL等全國(guó)連鎖巨頭紛紛入渝，龍湖MOCO、富力·美居天下等房產(chǎn)大腕旗下的家居賣(mài)場(chǎng)陸續(xù)開(kāi)業(yè)，紅星美凱龍南坪店、居然之家二郎店、建瑪特?zé)舫驳燃娂娏料?，聚信美·家居世紀(jì)城、大川國(guó)際建材城等本土超級(jí)大賣(mài)場(chǎng)也橫空出世。

    家居賣(mài)場(chǎng)“躍進(jìn)式”發(fā)展，與房市熱分不開(kāi)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近5年來(lái)家居行業(yè)平均增長(zhǎng)速度達(dá)到了GDP平均增長(zhǎng)速度的2-3倍，其中家裝市場(chǎng)年均增長(zhǎng)速度達(dá)到了30%，呈現(xiàn)爆炸式增長(zhǎng)。重慶家具協(xié)會(huì)提供數(shù)據(jù)顯示，我市家居賣(mài)場(chǎng)的總面積已近300萬(wàn)平方米。如果按照重慶主城九區(qū)700萬(wàn)人口計(jì)算，幾乎每2個(gè)人就占有1平方米的家居賣(mài)場(chǎng)。目前，全國(guó)家具賣(mài)場(chǎng)總面積大約有4000萬(wàn)平方米，以全國(guó)13億人口來(lái)算，平均32人才1平方米家居賣(mài)場(chǎng)。況且，目前全國(guó)4000萬(wàn)平方米的家居賣(mài)場(chǎng)已過(guò)剩。

    因?yàn)樯嘀嗌?，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)在所難免。

    紅星美凱龍西南區(qū)域總經(jīng)理喻蘭說(shuō)，每一個(gè)賣(mài)場(chǎng)都應(yīng)該有自己的定位，但是重慶的賣(mài)場(chǎng)卻不明顯，大家都在賣(mài)同樣的東西。在營(yíng)銷(xiāo)方面，往往是這個(gè)賣(mài)場(chǎng)才搞了這個(gè)活動(dòng)，另一個(gè)賣(mài)場(chǎng)馬上就照搬過(guò)去。

    上游市場(chǎng)正在萎縮

    在宏觀環(huán)境向好之時(shí)，各大家居市場(chǎng)還能勉強(qiáng)維持。一旦遭遇宏觀調(diào)控，上游市場(chǎng)房地產(chǎn)遭遇沖擊，勢(shì)必也會(huì)將沖擊傳遞到家居市場(chǎng)。去年，我市商品住房成交1500萬(wàn)平方米，而2010年和2009年的年成交量都在2000萬(wàn)平方米以上。

    本來(lái)上游市場(chǎng)已開(kāi)始萎縮，加上成品住宅的推廣，各大家居賣(mài)場(chǎng)的日子就更不好過(guò)了。據(jù)記者了解，早在2010年，我市就開(kāi)始推廣成品住宅，市政府辦公廳出臺(tái)了《加快發(fā)展我市成品住宅指導(dǎo)意見(jiàn)》。該意見(jiàn)提出，到2012年，全市新開(kāi)工住宅中成品住宅所占比例達(dá)到30%。目前，我市新開(kāi)工住宅中成品住宅所占比例達(dá)到30%的目標(biāo)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。

    在房地產(chǎn)銷(xiāo)售吃緊和成品住宅供應(yīng)量加大的情況下，一些裝飾公司開(kāi)始與家居材料商結(jié)成聯(lián)盟，以更低的價(jià)格吸引裝修客戶(hù)。這樣一來(lái)，家居產(chǎn)品通過(guò)裝飾公司直達(dá)終端，省下了到賣(mài)場(chǎng)租金和人員成本，這無(wú)疑也壓縮了賣(mài)場(chǎng)的生存空間。

    此外，電子商務(wù)的興起，也讓傳統(tǒng)賣(mài)場(chǎng)的路越走越窄。傳統(tǒng)賣(mài)場(chǎng)高昂租金、高額管理成本、眾多的經(jīng)銷(xiāo)環(huán)節(jié)等因素導(dǎo)致了家具終端價(jià)格居高不下，而網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售最大限度降低成本并極力減少中間環(huán)節(jié)，價(jià)格更實(shí)惠，成為許多城市白領(lǐng)購(gòu)買(mǎi)家居產(chǎn)品的一條新渠道。

    種種不利因素疊加，據(jù)業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計(jì)，重慶家居賣(mài)場(chǎng)從2011年下半年起銷(xiāo)售收入整體下滑30%—40%。一些經(jīng)銷(xiāo)商為了降低成本，開(kāi)始?jí)嚎s門(mén)店，有的經(jīng)營(yíng)不下去就直接撤場(chǎng)。

    重慶四維長(zhǎng)億衛(wèi)浴銷(xiāo)售公司總經(jīng)理雷邯淋則透露，重慶一些家居賣(mài)場(chǎng)，本來(lái)就不是為長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展而開(kāi)的，它們動(dòng)輒占地?cái)?shù)百畝，目的也不是純粹為了賣(mài)家居產(chǎn)品，更重要的是為了圈地。一旦行情不好關(guān)門(mén)，正好可借機(jī)調(diào)整土地用途。

    大規(guī)模洗牌才開(kāi)始

    家居賣(mài)場(chǎng)無(wú)奈貓冬，何時(shí)才能看到轉(zhuǎn)暖的希望？

    來(lái)自市國(guó)土房管部門(mén)的信息顯示，今年前8月主城成交商品住房超過(guò)1200萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)高于去年同期。預(yù)計(jì)今年9月和10月這“金九銀十”的時(shí)節(jié)，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持“回暖”的趨勢(shì)。

    但這僅僅是代表“樂(lè)觀派”的意見(jiàn)。近期，國(guó)家有關(guān)部門(mén)三令五申，要求嚴(yán)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，這給家居行業(yè)的前景增加了變數(shù)。

    此外，宜家的不期而至，也讓本就競(jìng)爭(zhēng)激烈的重慶家居業(yè)雪上加霜。

    8月28日，全球最大的家居用品零售商宜家家居重慶商場(chǎng)項(xiàng)目在北部新區(qū)舉行奠基儀式。作為宜家中國(guó)的第12家賣(mài)場(chǎng)，重慶店將成為亞洲示范的最大標(biāo)準(zhǔn)店。預(yù)計(jì)，宜家家居重慶店開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)的時(shí)間在2014年上半年。

    宜家家居產(chǎn)品種類(lèi)繁多、美觀實(shí)用，有多種價(jià)位產(chǎn)品供用戶(hù)選擇。為了買(mǎi)宜家的產(chǎn)品，許多市民是開(kāi)車(chē)到成都宜家去。重慶工商大學(xué)校長(zhǎng)楊繼瑞認(rèn)為，正如汽車(chē)市場(chǎng)整體萎靡但高檔車(chē)銷(xiāo)量逆勢(shì)增長(zhǎng)一樣，目前家居行業(yè)的狀況，主要是受低端市場(chǎng)消費(fèi)不振拖累，宜家進(jìn)入重慶，必將加速重慶家居賣(mài)場(chǎng)的洗牌。

    重慶社科院企業(yè)研究所所長(zhǎng)王秀模認(rèn)為，重慶家居賣(mài)場(chǎng)未來(lái)會(huì)兩極分化，一方面是高端家居賣(mài)場(chǎng)，主推個(gè)性化的產(chǎn)品，譬如這幾年陸續(xù)進(jìn)入重慶市場(chǎng)的以松下為代表的“日系”家居品牌，一個(gè)馬桶動(dòng)輒幾萬(wàn)十幾萬(wàn)，令人咋舌的同時(shí)也讓富人趨之若鶩；一方面，則是以宜家為代表的大眾家居賣(mài)場(chǎng)。其他沒(méi)有特色的家居賣(mài)場(chǎng)則可能被淘汰出局。

    為此，對(duì)于重慶家居賣(mài)場(chǎng)來(lái)說(shuō)，大洗牌才剛剛開(kāi)始，還遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束。