“一松一緊”建材行業(yè)喜憂參半

就在地產(chǎn)商對今年市場的預期總體向好時，新“國五條”再次強化、細化了限購措施，給剛剛開始復蘇的房地產(chǎn)市場又澆了一瓢冷水。

3月1日，中國政府網(wǎng)發(fā)布了《國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，要求人民銀行當?shù)胤种C構根據(jù)價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。同時稱將進一步完善現(xiàn)行住房限購措施，對執(zhí)行住房限購和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房價上漲過快的，要進行約談和問責等。有市場人士認為，“國五條”細則出臺后，二手房首當其沖，新房也會受到連帶影響。

但在河北大光明集團嘉晶玻璃有限公司期貨部負責人武延民看來，“國五條”細則對建材市場的實際影響有限。他解釋說，“國五條”細則是針對當前房價上漲預期增強而采取的調(diào)控措施，而不是調(diào)控房地產(chǎn)建設，地產(chǎn)開發(fā)受到的影響有限。“中長期來看，購房者將再次回歸新房市場，帶動新房市場交易量上漲。地產(chǎn)建設在城鎮(zhèn)化的帶動下，或許還有廣闊的發(fā)展前景”。

地產(chǎn)商：今年房地產(chǎn)市場或現(xiàn)“上山下鄉(xiāng)”潮

當前，一些“鎮(zhèn)級市”正雨后春筍般地出現(xiàn)，新型城鎮(zhèn)化的提出讓地產(chǎn)開發(fā)商重新感受到了行業(yè)的“春天”。

去年年底的中央會議明確提出積極穩(wěn)妥推進我國城鎮(zhèn)化建設，這對國內(nèi)房地產(chǎn)市場來說無疑是一大利好?！?020年之前，中國房地產(chǎn)市場或許有重大發(fā)展的機遇期?！币晃坏禺a(chǎn)人士曾對期貨日報記者表示。

“我們公司目前的一個重要目標，就是積極補充中小城市核心地段項目資源，關注具有發(fā)展?jié)摿Φ男滦统鞘小！焙幽鲜∧车禺a(chǎn)公司負責人告訴記者，他對未來中小城市的地產(chǎn)行業(yè)充滿了期望。在推進新型城鎮(zhèn)化的過程中，中小城市的房地產(chǎn)行業(yè)扮演著重要角色，這些城市無論是建設需求還是住房需求，都處在上升期。今年可能會出現(xiàn)國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)歷史的一股“上山下鄉(xiāng)”潮。

分析人士：實際需求釋放尚需時日

記者日前走訪了一些建材商，但多數(shù)受訪人士表示尚未感受到城鎮(zhèn)化政策帶來需求釋放。
　　“雖然有 10年40萬億的投資計劃，但目前新型城鎮(zhèn)化建設還處在啟動階段，政策所產(chǎn)生的實質(zhì)性推動還沒有顯現(xiàn)出來?！鄙綎|金晶科技股份有限公司工作人員焦勇剛表示，城鎮(zhèn)化政策的釋放以及對相關行業(yè)的拉動將是一個較為漫長的過程?！安Ａщm然在建材市場所占份額較小，但‘大河有水小河滿’，城鎮(zhèn)化需求的釋放可能會讓已持續(xù)低迷兩年的玻璃行業(yè)迎來一個復蘇期”。

金石期貨分析師周小川認為，“兩會”前后，城鎮(zhèn)化題材或?qū)⒃俅伟l(fā)酵，相關建筑材料可能會出現(xiàn)需求旺勢?！霸诮ㄖI(yè)中，企業(yè)往往在房屋開工六個月以后才開始購買玻璃。”他預計，“城鎮(zhèn)化”炒作的利好可能要到9月份才能反映到玻璃市場實際需求上。

同樣，對焦炭、鋼鐵行業(yè)而言，“城鎮(zhèn)化”帶來的影響也需進一步觀察?！叭绻擎?zhèn)化利好對市場看多心理支撐較強，鋼鐵行業(yè)產(chǎn)能持續(xù)釋放可能性則較大?！弊縿?chuàng)資訊分析師張源說，城鎮(zhèn)化是一個相對緩慢的過程，需要8年的時間逐步推進建設，不可能一蹴而就。

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