隨著國家大力發(fā)展保障房，宣布“十二五”期間保障房建設(shè)規(guī)模將達(dá)到3600萬套，分析人士預(yù)計(jì)地板業(yè)也將迎來轉(zhuǎn)機(jī)。不過并不是任何品牌地板都適合進(jìn)軍保障房市場，業(yè)內(nèi)人士指出，地板企業(yè)進(jìn)軍保障性住房市場必須找準(zhǔn)自己的定位，從自身實(shí)際情況而定發(fā)展戰(zhàn)略。

保障房建設(shè)帶給地板市場空間

隨著我國大力推進(jìn)保障房建設(shè)，保障房市場對地板的消費(fèi)力勢不可阻擋。居然之家相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，國家對保障房卻大力扶持，保障性住房的大規(guī)模建設(shè)將給家居地板行業(yè)帶來新的市場，并且保障房比普通商品房的實(shí)際裝修率要高，更是能帶動整個地板市場。

“十二五”期間，保障房建設(shè)規(guī)模將達(dá)到3600萬套、重點(diǎn)發(fā)展公共租賃住房、重點(diǎn)發(fā)展公共租賃住房業(yè)。內(nèi)人士認(rèn)為，這無疑給地板行業(yè)帶來較大的刺激。

9月25日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)再次主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，部署進(jìn)一步加大力度推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，強(qiáng)調(diào)要確保完成年初確定保障性安居工程建設(shè)目標(biāo)。

此前的8月5日，國家發(fā)改委主任徐紹史指出下半年工作重點(diǎn)包括“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，具體內(nèi)容包括“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控各項(xiàng)政策，加大對保障性安居工程建設(shè)的推進(jìn)力度，加快普通商品住房開工建設(shè)，支持居民家庭首套自住購房需求”。

國家對棚戶區(qū)、保障型、普通型首套自住需求給予大力支持，房地產(chǎn)未來的發(fā)展更是以平穩(wěn)為主，而調(diào)控房價或者促房價“合理回歸”等不再是重點(diǎn)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，根據(jù)國家安居工程建設(shè)的不斷推進(jìn)，地板市場下半年可將目光轉(zhuǎn)向剛需市場。

目前地板行業(yè)主要還是專注在中高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目，對保障房市場沒有太大的投入，一方面是由于地板行業(yè)的特殊性，另一方面，經(jīng)濟(jì)規(guī)律制約了企業(yè)的保障房市場拓展。不過，有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，地板使用的主要市場是建筑物的使用上，并且隨著中國城市化的進(jìn)程會持續(xù)增加，保障房市場對地板的消費(fèi)力勢不可阻擋，潛在消費(fèi)力巨大。

不少企業(yè)視保障房地板市場為長期發(fā)展的一個重點(diǎn)。紅星美凱龍、藍(lán)景麗家、百強(qiáng)等企業(yè)就紛紛開始推出針對保障房的優(yōu)惠體系和保障房專屬區(qū)域。

保障房建設(shè)給地板行業(yè)的發(fā)展帶來了市場機(jī)遇。不過有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，從另一方面來說，如果保障性住房建設(shè)成為一場“空噱頭”，地板行業(yè)市場缺失的窘境也無法得到彌補(bǔ)。業(yè)內(nèi)人士表示，大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)并不是市場的自發(fā)行為，而是政府對房地產(chǎn)行業(yè)的行政調(diào)控和規(guī)范。一項(xiàng)政策的頒布到實(shí)施，需要很長周期的磨合，是否行之有效現(xiàn)在下定論還言之過早。

地板業(yè)需有精準(zhǔn)戰(zhàn)略布局

雖然保障性住房帶來的利益確實(shí)有不可抗拒的誘惑，但事實(shí)上并不是每個地板企業(yè)都適合投身這次撈金革命。對于各大地板企業(yè)是否投身于保障性住房這一市場，以及品牌重塑，品牌公信力都是一大挑戰(zhàn)。地板企業(yè)如何在強(qiáng)有力的發(fā)展中抓住機(jī)遇至關(guān)重要。

政府加強(qiáng)對保障房的建設(shè)，地板企業(yè)要想抓住這一契機(jī)，就必須先了解保障房的性質(zhì)。比如保障性住房在性質(zhì)上屬于國家的民生工程;它是政府主導(dǎo)相關(guān)的建設(shè)，甚至是采購的工作;另外保障性住房的消費(fèi)主體應(yīng)該是普羅大眾或者是經(jīng)濟(jì)條件相對較弱的人群。

分析人士指出，只有在挑戰(zhàn)中，一個地板企業(yè)才可以挖掘最有價值的地方。從總體來說，地板企業(yè)進(jìn)軍保障性住房市場必須找準(zhǔn)自己的定位，從自身實(shí)際情況而定發(fā)展戰(zhàn)略。

保障房關(guān)系民生，質(zhì)量必須有保障，做到保證質(zhì)量的同時，價格要適中。分析人士指出，現(xiàn)在地板高質(zhì)量的高端產(chǎn)品，大多價格比較高。這無疑會提高保障房的成本，不適合保障房的需求。為了滿足保障房政策下市場的需求，產(chǎn)品質(zhì)量和價格比較適中的地板企業(yè)才能得到更好的發(fā)展。

保障房建設(shè)是政府的民生工程，必須充分考慮到產(chǎn)品對資源的節(jié)約，對環(huán)境的保護(hù)。“十二五”期間國家對于能耗、污染、碳排量等環(huán)保項(xiàng)目的要求肯定會更加嚴(yán)格及堅(jiān)決。企業(yè)一定要非常重視和正確面對企業(yè)該承擔(dān)的社會責(zé)任，這也會提升整個行業(yè)的成本促進(jìn)良性競爭。在看見保障房建設(shè)帶來巨大市場的同時，地板企業(yè)必須同時兼顧國家的環(huán)保保護(hù)政策。

另外保障房政策是個全國性的政策，所以我們在銷售過程中應(yīng)該考慮地區(qū)之間的差異性需要區(qū)別對待，對于經(jīng)濟(jì)特區(qū)、沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，高端地板產(chǎn)品需要適當(dāng)加強(qiáng);在西部地區(qū)、革命老區(qū)、民族地區(qū)、邊疆地區(qū)等的地板產(chǎn)品應(yīng)布局實(shí)用、質(zhì)量高、性價比較高的地板產(chǎn)品。

此外，伴隨社會的發(fā)展，不少家庭裝修要求也越來越高。地板的定制化特色，兼?zhèn)洵h(huán)保健康、自然等時尚元素，是多數(shù)家庭裝修的首選地板產(chǎn)品。

業(yè)內(nèi)人士指出，保障房建設(shè)給地板企業(yè)帶來了巨大的市場需求，為地板企業(yè)的發(fā)展提供良好的外部環(huán)境。同時也給地板企業(yè)帶來了巨大的挑戰(zhàn)。如何才能在這么大的市場中分得一杯羹，地板企業(yè)需要有針對性地出臺相應(yīng)的措施，才能在未來的發(fā)展中保持競爭力。