動(dòng)態(tài)

紅星美凱龍欲增購(gòu)物業(yè)態(tài)

早在2008年，紅星美凱龍便已涉足商業(yè)地產(chǎn)。截至目前，紅星美凱龍旗下紅星商業(yè)已經(jīng)在國(guó)內(nèi)21個(gè)城市開(kāi)發(fā)了27個(gè)綜合體項(xiàng)目。

昨日，商報(bào)記者在紅星商業(yè)官網(wǎng)上看到，未來(lái)五年，紅星商業(yè)將加快商業(yè)地產(chǎn)投資步伐，在全國(guó)多個(gè)城市進(jìn)行開(kāi)發(fā)布局，力爭(zhēng)2020年在全國(guó)建成100個(gè)愛(ài)琴海購(gòu)物中心。

“具體細(xì)節(jié)暫不方便透露。”昨日，紅星商業(yè)位于上海總部的相關(guān)人士回復(fù)商報(bào)記者時(shí)表示。不過(guò)，此前，紅星商業(yè)方面曾公開(kāi)表示，紅星商業(yè)2020年開(kāi)設(shè)的100個(gè)愛(ài)琴海購(gòu)物中心中有60%將通過(guò)改造紅星美凱龍家居賣(mài)場(chǎng)等物業(yè)完成。

“在重慶將新建三個(gè)新建購(gòu)物中心項(xiàng)目?！弊蛉?，紅星商業(yè)重慶項(xiàng)目部相關(guān)人士接受商報(bào)記者采訪時(shí)透露，項(xiàng)目分別位于我市北部新區(qū)、涪陵和綦江。其中，位于北部新區(qū)的力帆紅星廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2015年底開(kāi)業(yè)。

行業(yè)

大賣(mài)場(chǎng)紛紛轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)

對(duì)于此次大規(guī)模進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的原因，紅星美凱龍集團(tuán)方面此前接受媒體采訪時(shí)就公開(kāi)強(qiáng)調(diào)，這僅是集團(tuán)方面“開(kāi)辟”新業(yè)務(wù)領(lǐng)域的舉措，商業(yè)與家居是兩家完全獨(dú)立的公司，此次并非戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，也不會(huì)有任何放棄和縮減家居板塊的規(guī)劃。

事實(shí)上，除了紅星美凱龍，一些大型家居賣(mài)場(chǎng)或準(zhǔn)備或正在進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。商報(bào)記者從我市大型家居賣(mài)場(chǎng)聚信美家居相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，該公司也正有進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的計(jì)劃。而另一家大型賣(mài)場(chǎng)美每家家居，其母公司美每家集團(tuán)在華巖新城打造的城市綜合體項(xiàng)目如今已經(jīng)開(kāi)盤(pán)。

原因

或?yàn)閼?yīng)對(duì)行業(yè)調(diào)整

為何家居賣(mài)場(chǎng)紛紛轉(zhuǎn)型進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)?中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份全國(guó)建材家居景氣指數(shù)(BHI)為123.22，同比下降7.07點(diǎn)。全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)1~10月累計(jì)銷(xiāo)售額為10340億元，同比下降0.50%。

此外，中國(guó)家具協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)也顯示，去年家具建材行業(yè)年銷(xiāo)售額約為2000億元，目前國(guó)內(nèi)家居賣(mài)場(chǎng)的總面積已超過(guò)4000萬(wàn)平方米，其中50%的賣(mài)場(chǎng)面積屬于過(guò)剩。

電商也被認(rèn)為是家居賣(mài)場(chǎng)銷(xiāo)售被分流的一大因素。據(jù)中國(guó)電子商務(wù)研究中心調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年家居電商銷(xiāo)售額490億元，占電商銷(xiāo)售總額的4.5%。中國(guó)家具銷(xiāo)售商聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)李俊明近日還對(duì)媒體表示，五年內(nèi)，該行業(yè)零售額至少有40%會(huì)在線上完成。

中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)接受商報(bào)記者采訪時(shí)表示，近期房地產(chǎn)調(diào)控政策正從嚴(yán)調(diào)整，建材家居市場(chǎng)未來(lái)必然受到直接影響，行業(yè)走勢(shì)也充滿(mǎn)變數(shù)。

中投顧問(wèn)高級(jí)研究員鄭宇潔則對(duì)商報(bào)記者表示，目前家居行業(yè)存在行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩、產(chǎn)品同質(zhì)化等現(xiàn)象，不能很好滿(mǎn)足消費(fèi)者需求，行業(yè)調(diào)整還將持續(xù)。

縱深

商業(yè)地產(chǎn)是家居賣(mài)場(chǎng)的出路?

中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)并不是家居賣(mài)場(chǎng)最主要的出路。他分析表示，大多數(shù)賣(mài)場(chǎng)還是要從服務(wù)升級(jí)、轉(zhuǎn)變銷(xiāo)售模式等方面著手。

同樣，賣(mài)場(chǎng)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)也未必賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)?！叭缃?，‘千店一面’已經(jīng)成為目前城市綜合體發(fā)展凸顯的弊病?！弊蛉眨貞c新中地產(chǎn)總經(jīng)理何偉堅(jiān)在接受商報(bào)記者采訪時(shí)表示。

根據(jù)德勤與中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)的報(bào)告，截至2011年底，中國(guó)已開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心總量為2812家，但到2015年，這一數(shù)字預(yù)計(jì)將達(dá)到4000家。中投顧問(wèn)高級(jí)研究員鄭宇潔表示，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)在部分地區(qū)已經(jīng)顯現(xiàn)出過(guò)剩;商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式雖然向“租售結(jié)合”轉(zhuǎn)變，但是現(xiàn)實(shí)情況還是以“賣(mài)”為主，說(shuō)明模式運(yùn)營(yíng)還不夠成熟。

來(lái)自蘭德咨詢(xún)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)上市房企的商業(yè)地產(chǎn)持有性物業(yè)租金收入，一般占其年度營(yíng)業(yè)總收入的3%~5%，而經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)則大都為負(fù)，特別是開(kāi)業(yè)不久、正處于培育期的商業(yè)地產(chǎn)，八成以上虧損。