“剛需”影響裝修市場(chǎng)

受房地產(chǎn)市場(chǎng)影響，80平方米以下、裝修金額在10萬(wàn)元以下的小戶型，日漸成為家裝市場(chǎng)的主流。中原市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉介紹：“業(yè)界把面積在90平方米以下的房子定義為‘剛需房’，從2011年開(kāi)始，戶型朝著精致、小面積方向發(fā)展。根據(jù)我們統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，2011年，新上市的單套住宅平均面積為121平方米，2012年為115平方米，估計(jì)今年這個(gè)數(shù)字還會(huì)下降;2011年前，面積在100平方米以下的住宅大約占50%，今年能達(dá)到70%?！?

面對(duì)小戶型的增多，家裝公司負(fù)責(zé)人也表示：小房子越來(lái)越多，小單子也越來(lái)越多。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，目前家裝市場(chǎng)上，面積在90平方米以下、戶型為一居或兩居的住宅，成為家裝市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)。此外，商住兩用的房子也增多，尤其在順義、大興和通州地區(qū)，此類房子面積在40-80平方米之間，大多被買(mǎi)來(lái)作為過(guò)渡。

樂(lè)屋裝飾總經(jīng)理錢(qián)明發(fā)介紹說(shuō)：“今年確實(shí)感受到接單的房子面積小了，以前我們接單的房子套內(nèi)面積大約為120-130平方米，現(xiàn)在基本在100-110平方米，而且集中在長(zhǎng)陽(yáng)、大興、順義等五環(huán)外?！睋?jù)精誠(chéng)裝飾總經(jīng)理江宏介紹說(shuō)：“房子變小，小戶型不斷增多是不爭(zhēng)的事實(shí)，以精誠(chéng)裝飾接單為例，以前60平方米的房子占20%，現(xiàn)在已經(jīng)超過(guò)40%。”

“低總價(jià)”市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈

中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)住宅裝飾裝修專業(yè)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張仁對(duì)記者表示，2013年一些以套餐為主打特色的家裝品牌逐漸占據(jù)市場(chǎng)份額，套餐模式已經(jīng)成為裝修市場(chǎng)主流模式;而之前品牌影響力稍弱的公司，如瑞博文、精誠(chéng)、合建志洋等，也逐漸占得了一定市場(chǎng)份額。

此外，傳統(tǒng)大品牌設(shè)立子品牌或業(yè)務(wù)板塊，開(kāi)始涉水“小單子”市場(chǎng)。例如，今年4月份面市的東易日盛子品牌——愛(ài)屋集屋家裝、今年11月面市的“輕舟·幸福億家”等。這些品牌利用已有的產(chǎn)品后臺(tái)、管理系統(tǒng)、施工經(jīng)驗(yàn)、品牌影響力等，試圖分一杯羹。

愛(ài)屋集屋總經(jīng)理陳瑞表示：“我們關(guān)注的是每平方米單價(jià)在1.6萬(wàn)-2.5萬(wàn)元之間的新房，推行的是整家模式，算上家具平均單值大約為13萬(wàn)元，硬裝部分大約為8-9萬(wàn)元。可以說(shuō)，10萬(wàn)元以下的單子是目前裝修市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)最激烈的?！?

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，家裝公司的營(yíng)銷策略也在發(fā)生變化，例如，以團(tuán)購(gòu)形式開(kāi)拓小區(qū)吸引簽單、針對(duì)新盤(pán)集中的區(qū)域開(kāi)展外場(chǎng)活動(dòng)，已經(jīng)成為家裝公司常用的營(yíng)銷方法。跟著市場(chǎng)跑、主動(dòng)靠近消費(fèi)者，成為家裝公司開(kāi)拓市場(chǎng)的共識(shí)。減低價(jià)格、提升性價(jià)比、緊盯新盤(pán)，成為家裝企業(yè)必備的競(jìng)爭(zhēng)法則。

瑞博文·融發(fā)裝飾總經(jīng)理江勇介紹說(shuō)：“目前我們60-80平方米戶型裝修業(yè)務(wù)所占比重最大，今年市場(chǎng)上，一些新品牌的出現(xiàn)和小公司不斷涌現(xiàn)，讓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈。小戶型未來(lái)將成為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的重點(diǎn)，不過(guò)人們的品牌意識(shí)越來(lái)越強(qiáng)烈，無(wú)規(guī)范的小公司必定被淘汰。”

■ 特點(diǎn)解析

設(shè)計(jì)含量不高

相對(duì)中高端的裝修需求，剛需族一般對(duì)裝修預(yù)算不高，在預(yù)算中，設(shè)計(jì)費(fèi)所占比例最低，裝修的設(shè)計(jì)含量也不高。家庭裝修的設(shè)計(jì)感靠多樣材料、復(fù)雜工藝和設(shè)計(jì)師的想法實(shí)現(xiàn)，在家裝設(shè)計(jì)方面花費(fèi)較多的是吊頂、定制家具、局部改造等等。設(shè)計(jì)感強(qiáng)的家具、軟飾也是花費(fèi)大頭。

剛需族在承擔(dān)買(mǎi)房壓力之后，裝修時(shí)往往以實(shí)用原則為主。首先，在設(shè)計(jì)費(fèi)方面，請(qǐng)一般的設(shè)計(jì)師，不需要設(shè)計(jì)平面圖和成果圖，減少設(shè)計(jì)費(fèi)用;選擇主材和家具時(shí)，以實(shí)用實(shí)惠原則為主，較少講究搭配性和裝飾性，頂多在客廳吊頂方面做些裝飾，整體裝飾性不高。

注重實(shí)惠

對(duì)于價(jià)錢(qián)敏感的剛需族，對(duì)主材、家具等產(chǎn)品的價(jià)格考慮更為細(xì)致。在裝修方式上，輕工輔料和套餐式裝修最受歡迎。輕工輔料將裝修分為施工和主材兩部分，這類消費(fèi)者往往通過(guò)自己購(gòu)買(mǎi)主材的方法，降低部分成本;套餐模式中的主材產(chǎn)品大多為普通產(chǎn)品，價(jià)格也較低，能夠減少裝修成本。

目前，市場(chǎng)上各類的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)非常多，家具、主材等產(chǎn)品的銷售價(jià)格低于市場(chǎng)店面內(nèi)的產(chǎn)品價(jià)格，據(jù)今朝裝飾工程總監(jiān)崔濤介紹，輕工輔料加自己選購(gòu)產(chǎn)品，成為較受歡迎的裝修方法。此類消費(fèi)者對(duì)裝修款項(xiàng)也較為敏感，他們會(huì)積極參與裝修公司的促銷活動(dòng)，省去部分花銷。

就近裝修

剛需族所購(gòu)房屋一般處在五環(huán)之外，對(duì)裝修設(shè)計(jì)、品牌并無(wú)過(guò)高要求，這樣的消費(fèi)者往往習(xí)慣就近選擇裝修公司，甚至選擇裝修隊(duì)進(jìn)行裝修。這也能解釋為何小品牌公司能夠生存，據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，與較大品牌不同，小公司人員較少、成本較低，在開(kāi)拓市場(chǎng)時(shí)采取“駐點(diǎn)”策略，針對(duì)公司周邊的新盤(pán)深入開(kāi)拓，利用團(tuán)購(gòu)的形式吸引消費(fèi)者，做的時(shí)間較長(zhǎng)，雖然開(kāi)拓新盤(pán)數(shù)量不多，但每個(gè)小區(qū)占有率較高。

■ 業(yè)內(nèi)聲音

家裝公司的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手還是游擊隊(duì)

●李冰華，業(yè)之峰裝飾北京分公司總經(jīng)理

市場(chǎng)容量是有限的，也是很透明的，每個(gè)月新盤(pán)上市量，大家都看得很清楚，企業(yè)間拼的就是爭(zhēng)奪能力。

目前家裝市場(chǎng)上70%的市場(chǎng)份額還是被游擊隊(duì)占有，家裝公司最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不是現(xiàn)有的市場(chǎng)品牌，而是那些松散的裝修隊(duì)。隨著家裝市場(chǎng)的不斷規(guī)范，家裝企業(yè)的品牌價(jià)值將會(huì)逐漸顯現(xiàn)出來(lái)。

二三線市場(chǎng)增長(zhǎng)迅速

●張仁，中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)住宅裝飾裝修專業(yè)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)

北京市場(chǎng)是全國(guó)市場(chǎng)的標(biāo)桿之地，在二三線城市，家裝市場(chǎng)發(fā)展很快，而且以小單居多，但年產(chǎn)值不容忽視。例如蘇州紅螞蟻年產(chǎn)值達(dá)到7億元，哈爾濱的麻雀裝飾年產(chǎn)值達(dá)到4億元等等，這些市場(chǎng)不容忽視。北京市場(chǎng)上的套餐模式、營(yíng)銷方法，都吸引外埠的家裝企業(yè)學(xué)習(xí)模仿。實(shí)創(chuàng)等家裝集團(tuán)，也在外埠積極開(kāi)設(shè)分公司，看重二三線城市。我覺(jué)得未來(lái)二三線城市，將成為家裝企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的新陣地。