Part1：驗房前期做準備 了解充分零遺憾

新房驗房是個關(guān)鍵步驟，在驗房前我們應(yīng)該準備哪些東西呢?作為精明的業(yè)主，哪些細節(jié)是我們必須看清楚的?

1、驗房小工具

去驗房的第一步，首先是要帶齊驗房工具。驗房要具備的小工具有以下這些：水桶、小錘、卷尺、計算器、筆等一些工具以備驗房檢查時使用。

2、物業(yè)處查看資料

在驗房前應(yīng)首先到物業(yè)處查看相關(guān)資料。這些資料應(yīng)包括：《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》，《住宅使用說明書》，面積實測表，《住宅質(zhì)量保證書》，竣工驗收備查表，管線分布竣工圖等。這些相關(guān)資料對于房子的驗收工作尤為重要，應(yīng)該認真查看。

3、確定結(jié)構(gòu)與原設(shè)計圖

帶上合同，確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。檢查結(jié)構(gòu)是否與原有的結(jié)構(gòu)圖不一致或有所改動，確認結(jié)構(gòu)和原設(shè)計圖相同。

4、房屋面積與合同面積

合同面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發(fā)商和我們要進行面積結(jié)算的依據(jù)(一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測)。記?。阂促彿科跫s約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。房屋面積與合同簽訂面積誤差是不應(yīng)超過3%的。

Part2：結(jié)構(gòu)驗收要做足 安全家居有保障

新房收樓驗收的時候，房屋的結(jié)構(gòu)檢查是關(guān)鍵，墻面、地面、天花等各種結(jié)構(gòu)是否牢固，有無裂縫等，這些都與日后入住的安全密切相關(guān)。

1、檢查墻面有無開裂現(xiàn)象

看墻壁是房屋驗收的首要問題。需要檢查墻面是否有開裂的現(xiàn)象，如果墻面有開裂，窗戶在雨天就會有滲水現(xiàn)象。若果遇上臺風(fēng)來臨之時，更是令人提心吊膽。所以，驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。

2、墻體有無滲水

墻面滲水很麻煩，如果不及時處理，一到下雨天，雨水就會順著裂縫滲進室內(nèi)，墻面很容易受潮發(fā)霉，這些刮上的膩子層很容易脫落。由于沒有相應(yīng)的工具和防護設(shè)備，業(yè)主自行對外墻的裂縫進行處理不現(xiàn)實，這個問題應(yīng)該由開發(fā)商找專業(yè)的施工人員來整改。

正確的整改方法是，沿外墻的裂縫勾邊開槽，鑿掉裂縫部位，再重新補灰，然后在外墻刷防水涂料，并等雨天后繼續(xù)觀察，以不滲水為合格，此時業(yè)主方可簽字收房。

3、墻體有無裂縫

墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。如果發(fā)現(xiàn)問題則要要求開發(fā)商及時處理。墻面檢驗標準需要大家注意檢查的是，墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫，外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象; 有排水要求的部位應(yīng)做滴水線(槽)，滴水線應(yīng)整齊順直，內(nèi)高外低。

一般業(yè)主對墻面質(zhì)量比較關(guān)注的是抹灰空鼓和墻面裂縫問題。實際檢驗中墻面空鼓允許的范圍為：單面墻體小于5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不大于5平方厘米;單面墻體大于5平方米，最多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大于5平方厘米;墻面裂縫問題產(chǎn)生原因主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的墻體因材料膨脹系數(shù)不同并受溫度影響產(chǎn)生裂縫。

4、測量層高等數(shù)據(jù)

如果你的合同有這一個條款。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。

做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。首先減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。最后在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。

Part3：新房驗收須注意 仔細檢查夠安全

水電驗收和門窗驗收等是新房驗收的一個重要環(huán)節(jié)，如果水電和門窗的設(shè)備不齊全或者不便于使用，不僅為日后的入住帶來各種不便，更容易造成日后生活存在安全隱患。

1、檢查水電煤是否暢通

先要驗一下房屋的水電是否通了，當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。

再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。

2、驗廚衛(wèi)防水是否漏水

這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，以后的維護工程就大了。

3、驗窗和陽臺門是否密封

這里猶其指驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。

4、檢查下水處是否通暢

這里所指的管道，指的是排水和污管道。尤其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢?因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。