1、人防工作間;2、風(fēng)井;

看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)該在驗收好后，再交付費(fèi)用。

物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費(fèi)無任何法律依據(jù)!

從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質(zhì)量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當(dāng)場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。

即使準(zhǔn)備了很詳細(xì)的檢查表，但還是有很多有遺漏的，在后續(xù)裝修時才暴露出來了問題：

1. 地面不平，使用靠尺檢查，最大的高低之差竟然高達(dá)5cm， OMG....

2. 門洞傾斜，做們的時候師傅說還好傾斜不是很大，包門洞可以掩蓋的了，如果傾斜太厲害那個.....

3. 防水建議24h后不要把水排掉，繼續(xù)試驗。我驗收的時候沒問題，一周后才出現(xiàn)問題，廚房的一堵墻都發(fā)霉了.... 最后物業(yè)聯(lián)系的整改

4. 地面、墻面空谷一定要整改，否則后面裝修時你就要自己花錢改了

5. 水電一定要確認(rèn)下，否則裝修公司一進(jìn)場，他們就不認(rèn)了

【室內(nèi)驗收】

驗收房子

序號 項目 驗收方法、標(biāo)準(zhǔn) 驗收結(jié)果

1 看墻壁

仔細(xì)檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫(沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題

門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大)

內(nèi)墻墻面上及房屋頂部是否有麻點(diǎn)。(這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如有麻點(diǎn)，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。)

墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。

墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

a.屋頂上是否有裂縫?(與橫梁平行無妨，呈45°斜角，說明有結(jié)構(gòu)問題)

b.承重墻是否有裂縫?(若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患)

c.房間與陽臺的連接處是否有裂縫?(如有裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位)

d.墻身頂棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空聲?

e.從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙?

f.墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象?(冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題)

g.內(nèi)墻、廚房衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡?

h.內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點(diǎn)(麻點(diǎn))?

i.墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方?

j.墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處?

2 看地面

仔細(xì)檢查地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同的物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系

a. 檢查地面有無空殼開裂情況?(用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好)

3 驗地平

測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。

將透明水管注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)?？此茉谠撎幍母叨?，然后再做一個標(biāo)志。接著用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了

4 查滲水

查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務(wù)必盡快查明原因特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。墻身、墻角接位有無水漬、裂痕

5 防盜門

要求開發(fā)商提供防盜門的質(zhì)量檢測報告!該門與質(zhì)檢部門查處的不合格門—是否同一公司名下的產(chǎn)品)

a.門框是否穩(wěn)固、周正，安裝牢固

b.門扇是否外觀平整，漆面完好，無磕碰，色澤一致?

c.門把是否牢固，操作靈活?

d.軸是否平整牢固，轉(zhuǎn)動平穩(wěn)?

是否太緊或太松(門縫隙是否太大，門插是否太短，門四邊、角是否平整，門開關(guān)有無特別噪音

門是否有破損，貓眼是否正常，視覺清晰，門鈴是否正常，按鈕是否牢固，防盜門開關(guān)是否有障礙，如碰到墻、消防箱等

內(nèi)門(如有的話)是否規(guī)則。對講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開。

6 窗戶

窗戶開關(guān)是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關(guān)嚴(yán)，隔風(fēng)、隔音的效果如何。窗是否變形，與墻體是否吻合，窗邊與混凝土是否無縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺下是否有水漬(如有可能是窗戶漏水)，查看密封膠條是否完整牢固。陽臺護(hù)欄是否牢固。記住要檢查每個房間的門窗噢!

a.窗邊與混凝土接口是否有縫隙?(窗框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙)

b.窗扇安裝是否牢固、開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密?

c.窗框是否穩(wěn)固、周正，表面平整?

d.窗戶玻璃是否完好?

e.把手是否完好、牢固、靈活?

f.窗臺下面有無水漬?(如有，則可能是窗戶漏水)

g.窗前護(hù)欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙?

7 層高

看凈高是否符合要求(購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去3公分允許誤差，余數(shù)就是房屋的凈高。房屋最高、最低處是否相差(是否傾斜)，房間是否是長方形，是否兩邊的長度不一致

8 衛(wèi)生間

a.坐廁下水是否順暢?

b.是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜?

9 廚房

a.電、水、煤氣表是否齊全?

b.電、水、煤氣表的度數(shù)是否從零開始?

c.是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜?

d.供水管的材質(zhì)是否可靠?(目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內(nèi)水質(zhì))

10 天花板

a.是否有麻點(diǎn)?(如果頂部有麻點(diǎn)，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響)

b.是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕?

c.衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌?

d.頂棚樓板有無特別傾斜、起浪、隆起或凹陷?

11 上下水

大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。(新房子應(yīng)該配給一個簡易龍頭給業(yè)主)。(建議有條件的鄰居做水管的試壓：水管道是隱蔽工程，為了美觀和節(jié)省面積，多數(shù)屋內(nèi)的水管都埋在地下，有什么問題很難發(fā)現(xiàn)和處理。水管道的試壓就是驗收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口，并保持一段時間;二是用打壓機(jī)(加水壓設(shè)備)：冷水管壓力在10公斤、熱水管在15公斤，時間60分鐘/根，如果壓力達(dá)不到或保持不住，就說明水管有漏水現(xiàn)象。)

驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水管處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。下水道漏水是否迅速順利(注水，打開地漏，水是否迅速漏下)，通球試驗：是檢查下水道內(nèi)是否有雜物。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，如果這些水泥較大的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

12 驗防水

廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廚衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家廚衛(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。而像地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。

13 查電路

關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。用萬用表測量各個強(qiáng)、弱電路是否暢通。強(qiáng)電、弱電是否分開走且相距一定距離，無交叉

電器戶表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電。戶內(nèi)的，應(yīng)檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器?？刂崎l具應(yīng)分開，如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光的閘具和控制插座的閘具，空調(diào)的插座應(yīng)與其他線路分開。

距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置，廚廁應(yīng)與通風(fēng)道就近安裝，洗手盆的上方不應(yīng)有插座，衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施;衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座;

a.電閘機(jī)電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電?(主要是查看電閘能否控制各個電源)

b.戶內(nèi)有分閘的，拉閘后，分支線路是否完全斷電?

c.各個開關(guān)、插座是否牢固?(別忘打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè))

d.是否市政供電?(每度臨時電要比市政供電高0.2元，而且還沒有保障)

檢查開關(guān)、插座的牢固程度;電話、電視線路應(yīng)用力拉一下，看是否虛設(shè)。插座是否正常通電，有無防護(hù)措施?電燈是否都亮?開關(guān)是否正常?有線電視線是否通?電話線路是否通?網(wǎng)絡(luò)線是否通?

14 燃?xì)夤艿?/strong>