房地產(chǎn)全裝修交付大勢所趨

長期以來傳統(tǒng)的毛坯房由于在裝修時存在諸多無法克服的問題，比如資源的嚴重浪費、環(huán)境污染、噪音擾民、效率低下、建筑安全隱患 等等，已經(jīng)嚴重地不符合國家關(guān)于提升消費品質(zhì)的具體需求，但對于家居行業(yè)而言，正在引來一個好的時代，同時也迎來了很多好消息。

8月18日，上海住建委提出從2017年1月1日起，上海市外環(huán)內(nèi)新建商品住宅、公共租賃住房均將100%全裝修;此外，浙江省政府日前提 出，自10月1日起，省內(nèi)各市及各縣中心城區(qū)的新建住宅全部實行全裝修和成品交付。據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，相信類似的政策與規(guī)定將越來越多，我們的全裝修產(chǎn)業(yè)，也正是迎來前所未有的機遇。

“我們以前只關(guān)注地產(chǎn)，現(xiàn)在我們必須開始關(guān)注我們的微笑曲線的另外一端。不動產(chǎn)關(guān)注點的變化，從住宅到人，從個體需求到家庭全壽命周期，從物理空間到身心健康。這些反映的是我們過去到現(xiàn)在到未來我們的變化、客戶的變化、時代的變化、需求的變化，也就是 企業(yè)要應對的變化，關(guān)注點的變化也是機會的變化。全裝修的行業(yè)在未來是巨大的市場，這個表現(xiàn)以小來看是商業(yè)技術(shù)的進步，大來看是商業(yè)文明的進步。“尊重、共享、開放、包容是商會在未來發(fā)展當中希望為企業(yè)為行業(yè)帶來的一種態(tài)度。”聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長鐘彬在論壇發(fā)言中表示。

另外，全聯(lián)房地產(chǎn)商會全裝修產(chǎn)業(yè)分會名譽會長、建設部原總工程師、中國建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會原會長姚兵介紹道，全裝修是當前關(guān)系民生、關(guān)系城市、關(guān)系整個建筑的新型建筑工業(yè)化全景的一件大事，行業(yè)需要工匠精神。分會的成立，將促進產(chǎn)業(yè)鏈上下的互相融合，是 系統(tǒng)創(chuàng)新的必由之路。更多的房地產(chǎn)企業(yè)和裝飾裝修企業(yè)、材料供應部門、供應企業(yè)能夠聯(lián)合起來，在這個行業(yè)系統(tǒng)創(chuàng)意，系統(tǒng)創(chuàng)新。

行業(yè)轉(zhuǎn)型 標準先行

機遇總伴隨挑戰(zhàn)，我們的產(chǎn)業(yè)鏈是否能為政策提供合格的支撐?我們的企業(yè)能否為市場提供過硬的產(chǎn)品?我們的服務是否能為客戶提供滿意的答復?

全聯(lián)房地產(chǎn)商會全裝修產(chǎn)業(yè)分會的名譽會長、中房協(xié)人居環(huán)境委員會專家組長、亞洲人居環(huán)境協(xié)會副主席開彥在會上強調(diào)了標準化、集成化的重要性。他指出，分會要做的工作就是建立標準，把一團亂麻的標準整理成一個秩序，在性能評價方面、產(chǎn)品保障方面、售后服 務方面能夠有統(tǒng)一的要求、統(tǒng)一的規(guī)格、統(tǒng)一的實現(xiàn)裝修的思路，因為只有這樣才能把我們建筑行業(yè)，把裝修做成全成品房的要求。這 個技術(shù)工作需要在座整個行業(yè)一起合作，一起來完成。

“一套全裝修客戶實景體驗區(qū)的構(gòu)建;一本《住宅全裝修產(chǎn)品鏈標準》的撰寫;一個全裝修供應鏈的合伙導則;一年一次價值導向的行 業(yè)交流會議和博覽會;一支全裝修產(chǎn)業(yè)合伙基金?！比?lián)房地產(chǎn)商會副會長、全聯(lián)房地產(chǎn)商會全裝修產(chǎn)業(yè)分會會長、當代置業(yè)(中國) 有限公司執(zhí)行董事兼總裁張鵬在繼續(xù)深入闡述“五個一”的分會計劃之外，還表示未來三年地產(chǎn)行業(yè)、地產(chǎn)企業(yè)面臨著三個巨大的挑戰(zhàn) ?！霸谌b修產(chǎn)業(yè)分會的生態(tài)支持下，將用資本的方式助推所有的成員企業(yè)受益?！?

他認為，而在全裝修領(lǐng)域，他認為很多企業(yè)已經(jīng)把全裝修精裝修作為企業(yè)的戰(zhàn)略，形成了標準化的產(chǎn)品線，但專業(yè)體系還沒有形成通用 體系，所以，分會成立的意義就在于此。

張鵬向業(yè)內(nèi)人士表示，全裝修產(chǎn)業(yè)分會推進全裝修的實現(xiàn)，還有一些問題待解決：首先是整個行業(yè)由于對全裝修的認知不同，缺乏統(tǒng)一的行業(yè)共識和標準;其次，對地產(chǎn)商而言，從企業(yè)高周轉(zhuǎn)、快去化的角度來講，做毛坯房是最省事兒的，避免因裝修品牌、裝修標準等問題與客戶產(chǎn)生糾紛;第三，消費者對 裝修認知不充分，追求裝修風格個性化，導致全裝修工作難以推進;最后，雖然上海等部分城市已經(jīng)開始號召房企全裝修交付，但整體環(huán)境并未有相應的激勵政策。

“實際上，全裝修與追求個性化裝修并不矛盾?！比?lián)房地產(chǎn)商會全裝修產(chǎn)業(yè)分會秘書長陳忠莉解釋，‘ 三分硬裝 七分軟裝 ’ ，三分硬裝裝修出來的是千篇一律的地板等，其實更多的是你的軟裝，比如配飾，實現(xiàn)你的個性化、生活方式，這些是每家都不一樣的，我們應該更多地關(guān)注節(jié)能、健康、環(huán)保、省時省力的理念在里面。”

“這是一個很漫長的過程，不可能一蹴而就，但他是一個逐步的趨勢。全裝修產(chǎn)業(yè)分會也將收集企業(yè)的聲音，未來通過全聯(lián)房地產(chǎn)商會，以提案的形式反饋出去，表達企業(yè)訴求的同時，也為消費者端爭取更多優(yōu)惠?！标愔依蜃詈髲娬{(diào)道。