寒意逼人

春節(jié)過后，利空樓市的消息不斷傳來。先是央行變相加息釋放較為明確的收緊信號，各地銀行紛紛減少或取消房貸利率優(yōu)惠，再是中國基金業(yè)協(xié)會重拳出擊，規(guī)定投資于房地產(chǎn)價格上漲過快的熱點城市普通住宅項目的資管計劃暫不予備案。2月14日，兩大權(quán)威經(jīng)濟數(shù)據(jù)出爐：1月代表個人住房按揭貸款的住戶部門中長期貸款增加6293億元，占新增貸款35%左右，較過去40%甚至超過一半的情況大幅收窄;1月全國CPI同比漲幅達2.5%，創(chuàng)下2014年以來新高。很大程度上取決于房地產(chǎn)價格波動的服務(wù)類價格漲幅高達3.2%，引發(fā)各方對通脹的擔(dān)憂。

讓房子回歸居住屬性的路線圖，正變得清晰起來。在房地產(chǎn)稅步步進逼的背景下，房企銷售見頂、融資渠道受阻、營收及利潤率均面臨下行通道。光大證券研報預(yù)測，通脹加劇將導(dǎo)致央行進一步收緊貨幣或上調(diào)房貸利率;銷售持續(xù)萎縮會令房企出現(xiàn)大面積資金斷流;部分中小房企或出現(xiàn)到期債務(wù)兌付風(fēng)險。

春天來了，房地產(chǎn)業(yè)卻走入“寒冬”，不少借著去年的銷售狂潮“跑馬圈地”的地產(chǎn)中介有些回不過神兒。外環(huán)線周邊多個鏈家新店去年10月便已掛牌，如今裝修未完已人去樓空，春節(jié)過后老店的經(jīng)紀(jì)人也大幅減少。

倚仗房地產(chǎn)這棵大樹發(fā)展的家居行業(yè)，立即感受到了刺骨的寒意。連日來，業(yè)內(nèi)人士在津走訪居然之家、紅星美凱龍等多個家居賣場時發(fā)現(xiàn)，本應(yīng)在節(jié)后迅速回暖的人氣絲毫不見起色，過了正月廿十各品牌家居店面仍是門可羅雀，偌大的展廳一小時內(nèi)也見不到幾位顧客，銷售人員甚至打起了瞌睡。經(jīng)營狀況不佳，家居企業(yè)如何過冬?普遍的答復(fù)竟然是“提價”。

大幅漲價

女兒剛滿6歲的市民梁艷(化名)即將入住新居，元宵節(jié)后到居然之家珠江友誼店選購兒童床時發(fā)現(xiàn)，春節(jié)前看好的一款帶書架松木床竟然漲了600元。“過小年時折后8000元，我本以為春節(jié)后商家會加大促銷力度，沒想到漲到8600元了，銷售員還說這已經(jīng)是底價了?！彼杀ね鯂匿N售員回復(fù)稱，原材料大幅漲價令廠家被迫上調(diào)了產(chǎn)品價格，幅度約10%-15%?！氨緛硖醿r幅度可能更高，但市場環(huán)境確實不好，老板便按住原木色的產(chǎn)品暫時未調(diào)價?！?

歐派櫥柜店員則表示，春節(jié)后木門已提價15%，衣柜價格暫未調(diào)整，估計三四月份便會跟進。“最新的政策信號對樓市是利空，家居行業(yè)景氣度肯定會受到波及，公司還是想先小規(guī)模提價試探市場反應(yīng)?！变N售情況清淡的某天津本地家居品牌，并未如同行一般忙著更換價簽，而是將年前的九折優(yōu)惠取消了?！捌鋵嵨覀儾幌霛q價，實在是成本壓力太大……目前的客流較去年同期少了一半。”

據(jù)裝一網(wǎng)了解，此輪家居行業(yè)漲價的首要推手的確是原材料。2016年以來，隨著房價瘋狂上漲，煤炭、鋼鐵、木材一路狂飆。當(dāng)房價被遏制后，化工原料、電子元件、包裝印刷拿到漲價接力棒。去年9月，同比負(fù)增長54個月之久的工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格指數(shù)(PPI)終于逆轉(zhuǎn)，標(biāo)志著工業(yè)領(lǐng)域全面漲價正式開啟。

業(yè)內(nèi)人士透露，其實家居原材料價格每年都有一定幅度上漲，但企業(yè)可以通過強化管理、減少中間環(huán)節(jié)等壓縮成本。然而，2016年10月至12月，家居原材料價格普漲10%以上，制作軟體家具時需要大量使用的海綿一度暴漲70%，多數(shù)家居企業(yè)無力承受。某裝飾公司負(fù)責(zé)人介紹說，按照目前的趨勢，今年水泥預(yù)計漲價10%至15%，電線預(yù)計漲價5%至10%，木材預(yù)計漲價15%至30%，塑料預(yù)計漲價30%，鋁材預(yù)計漲價30%……

行業(yè)洗牌

春節(jié)過后各地家居市場人工緊缺，是行業(yè)提價的另一大誘因。登發(fā)市場的山東籍裝修經(jīng)理寧遠(yuǎn)(化名)對業(yè)內(nèi)人士表示，就工匠來說，正常價位為300元至500元/天，木工月薪過萬已是稀松平常。然而，由于施工環(huán)境相對惡劣，同鄉(xiāng)的年輕人越來越不愿意選擇這個行業(yè)。“他們寧肯去餐館當(dāng)服務(wù)員每月賺2000元，也不愿干一年出工300天，每天300元的油漆工……這可是9萬塊錢啊!隨著技能熟練的師傅越來越緊缺，人工費只會越來越高，必然需要消費者來承擔(dān)。”

運輸環(huán)節(jié)漲價和政府環(huán)保督察力度加大，也是家居行業(yè)整體提價的助推器。2016年9月21日，號稱“史上最嚴(yán)超限令”的《超限運輸車輛行駛公路管理規(guī)定》正式施行，許多行業(yè)依靠“超載”減少運輸頻次、壓縮成本的潛規(guī)則被全部打破，建材每噸運輸成本上漲了100元。

事實上，熱點城市的高房價已透支了消費者的購買力，與其他實體經(jīng)濟一樣，家居行業(yè)即使在樓市風(fēng)起云涌的2016年也沒有出現(xiàn)爆發(fā)性增長，反而一直處于“寒冬”狀態(tài)。商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，1月全國建材家居景氣指數(shù)(BHI)為71.35，環(huán)比下降24.82點，同比下降7.17點。全國規(guī)模以上建材家居賣場1月銷售額為482.6億元，環(huán)比下降50.70%，同比下降30.89%。

樓市不再火熱，面對產(chǎn)能過剩、成本上漲、競爭激烈的現(xiàn)實，2017年家居企業(yè)何去何從?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大品牌、龍頭企業(yè)還能通過私人訂制、高端產(chǎn)品研發(fā)等方式將成本轉(zhuǎn)移給消費者。低端品牌除了壓縮規(guī)模、與巨頭合作、轉(zhuǎn)型升級外，已無法找到更好的應(yīng)對方案。業(yè)內(nèi)人士在西青鄧店家居建材市場看到，二層的部分家居展廳大門緊鎖，堆放在外的許多展品已落滿灰塵、無人看管。

有分析人士稱，漲價對于變革升級中的家居行業(yè)來說不見得是一件壞事?！叭绻I不到低價劣質(zhì)材料，小工廠將無法生存，無形中也是一種優(yōu)勝劣汰，可以推動行業(yè)優(yōu)化和進步?！眹野l(fā)改委特邀研究員郭凡禮預(yù)測，整個家居行業(yè)的漲價潮極有可能在今年年中出現(xiàn)，80%以上的企業(yè)都將主動或被動提價。