北京：共有產(chǎn)權(quán)房與商品房同權(quán)

據(jù)裝一網(wǎng)了解，8月14日，財(cái)經(jīng)內(nèi)參公眾號發(fā)布消息稱，北京市建委宣布：共有產(chǎn)權(quán)房可落戶、入學(xué)。并附解——換句話說，就是：共有產(chǎn)權(quán)房和商品房同權(quán)。這是中國又一新的、具有震動(dòng)效應(yīng)的樓市政策消息。關(guān)于“共有產(chǎn)權(quán)房”，“京房字”微信平臺于8月3日曾發(fā)布消息：“北京新推出的共有產(chǎn)權(quán)住房制度開始征求意見，這意味著將來北京購買型的政策房，將只有共有產(chǎn)權(quán)住房這一種。”

所謂“共有產(chǎn)權(quán)房”，即購買人以低于同區(qū)段商品房的價(jià)格購買，只持有部分產(chǎn)權(quán)。其意義在于，購買者可以用較小的付出，獲得穩(wěn)定的居所。而北京市建委推出的“共有產(chǎn)權(quán)房可落戶、入學(xué)”最新政策，無疑更增加了其含金量，甚至與廣州、無錫、鄭州等城市的租房落戶政策一起被解讀為“戶籍史上的一次重大突破”，“戶籍最嚴(yán)格的北京市，共有產(chǎn)權(quán)房落戶也被徹底打開?！?

租購?fù)瑱?quán)、只租不售……鼓點(diǎn)很密，鼓聲很響

8月10日，微信平臺“華爾街前沿”就發(fā)布文章《樓市兩大顛覆性消息!深圳擁抱“住房公有制”，馬云入局國家租房戰(zhàn)略》，并稱，“其中任何一條都具備對當(dāng)下房地產(chǎn)市場的破局性影響力?！?

文章稱，8月9日，深圳市住建局日前起草的《關(guān)于加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作的若干措施(征求意見稿)》在網(wǎng)上流出。文件最大的看點(diǎn)在于：政府主導(dǎo)+國企實(shí)施+公共住房，本次棚戶改造后釋放的所有房源，無論建設(shè)、上市、分配等供應(yīng)環(huán)節(jié)，都將由國家主導(dǎo)完成，大量改造住宅只租不售。深圳有望成為國內(nèi)第一個(gè)實(shí)現(xiàn)“住房公有制主導(dǎo)”的城市。

另一則消息稱，杭州住保房管局與阿里巴巴集團(tuán)、螞蟻金服集團(tuán)簽約，將共同打造全國首個(gè)智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺。這個(gè)平臺將實(shí)現(xiàn)供應(yīng)主體、租賃合同網(wǎng)簽、評價(jià)信用體系租賃環(huán)節(jié)的全覆蓋;實(shí)現(xiàn)國有租賃住房、長租公寓、開發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個(gè)人出租房源的全納入;實(shí)現(xiàn)企業(yè)、人員、房源、評價(jià)、信用等信息的全共享。淘寶今后或?qū)⒊蔀槲覀冏夥康淖钪匾脚_之一。

梳理之前有關(guān)住房的消息有——住建部聯(lián)合九部委發(fā)出《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，加快發(fā)展住房租賃市場，12個(gè)城市進(jìn)行試點(diǎn);住建部明確表示“租購?fù)瑱?quán)”將納入立法;廣州、武漢、山東省接連提出“租購?fù)瑱?quán)”的政策要求;上海高調(diào)打響只租不售模式。

政府推出這些政策，目的是多方面的，其意義和影響也將非常深遠(yuǎn)。而從行業(yè)角度看，圍繞一個(gè)“房”字，開發(fā)商、購房者、租房者、純家裝服務(wù)商、全屋定制企業(yè)、木門企業(yè)……間，存在著千絲萬縷的關(guān)系，也會相互影響。限于篇幅，本文不對其進(jìn)行詳細(xì)分析，只就較直觀的方面與讀者探討。

租房比例加大對家庭裝修意愿的影響

對于一系列政策的推出，最直觀的感受是，政府鼓勵(lì)租房而居。這對中國人的觀念是一個(gè)沖擊，也會產(chǎn)生一系列長期影響，對此將在后面分析。回頭說租房。實(shí)際上，目前很多在城市里“漂”著的外來人，絕大部分是租房而居。租房的不穩(wěn)定性，造成租客幾乎沒有裝修的意愿。這道理不用講，誰都能想明白。

租購?fù)瑱?quán)的政策推出，一定程度上解決了城市外來人口子女的就學(xué)問題，使得租房的穩(wěn)定性有所增加。但從投入心理上來講，人們通常不愿意對不屬于自己的房子進(jìn)行裝修，即使裝修也是從簡，以解決基本生活要求為主。其簡單程度，以致幾乎不會與木門和定制有任何關(guān)系，至多是電器及收納柜類的添置，以及壁紙裝飾。

相較而言，這種對租住房屋進(jìn)行簡單裝修的情況，在北方比在南方發(fā)生的可能性略高。原因在于，北方的私人出租房，無論硬件還是基本生活設(shè)施，相對更簡陋。公租房將大量出現(xiàn)，其對家庭裝修的影響目前尚不明朗。原因是，公租房可以滿足基本生活所需，是否進(jìn)一步裝修，與租戶對居家環(huán)境的要求和租住時(shí)間長短有關(guān)。

共有產(chǎn)權(quán)房，對購買人而言，基本就是“自己的”，其歸屬感較強(qiáng)，業(yè)主對其進(jìn)行裝修改造的意愿會強(qiáng)一些。但同樣，共有產(chǎn)權(quán)房也是要求全裝修交房，是否進(jìn)一步裝修，與居住人對居家環(huán)境的要求有關(guān)。

長期影響：住房觀念及裝修認(rèn)識逐漸改變

擁有一套屬于自己的房子，是中國人根深蒂固的觀念。多少人窮其一生，甚至窮父母一生達(dá)成這一心愿。在中國人心里，擁有一套自己的房子才是“安居”，才是“樂業(yè)”的基礎(chǔ)和開始。

然而，中國的高房價(jià)讓一些人窮誰一生也無法完成這一心愿，起碼“在工作地?zé)o法完成這一心愿”(至于房價(jià)為什么高，不是本文要討論的內(nèi)容，姑且放之)，于是，租房而居，尤其租私人房而居，讓所有租房人有了“漂”著的感覺，而且漂得很高，無絲毫歇腳之時(shí)之地。

政府推導(dǎo)“以租代售”，甚至“只租不售”，是一種當(dāng)前高房價(jià)形勢下的應(yīng)對舉措，不管有意還是無意，都將起到對主流意識的引導(dǎo)作用——租房，也可以“樂業(yè)”。尤其公租房，其穩(wěn)定性多少讓人有了點(diǎn)兒可以落腳歇歇的感覺。

有些東西，越企盼越覺得其珍貴，放下一段時(shí)間后再回首，會發(fā)現(xiàn)那所謂的珍貴其實(shí)并沒那么真。而這種感覺形成社會共識時(shí)，也就成了主流意識。于是，人們不再不顧能力地刻意追求一套屬于自己名下的房產(chǎn)，于是房子沒那么搶手，于是……一切按著自然規(guī)律發(fā)展。

中國木門技術(shù)聯(lián)盟專家祝殿林說，中國人歷來有“門第”觀念，“門第”實(shí)際上代表了階層的劃分。人們通常將其表現(xiàn)在入戶門的大小、檔次上?；魻柎拈T業(yè)總經(jīng)理趙崇聯(lián)則這樣判斷，隨著人們對事物的認(rèn)識回興，其追求也會不斷成熟，對門和家庭裝修的要求也將經(jīng)歷從實(shí)用到虛華再回歸實(shí)用的過程，最終，大多數(shù)人會以實(shí)用為主美觀為輔為選擇標(biāo)準(zhǔn)，另外少數(shù)人，則站在藝術(shù)品鑒的角度進(jìn)行選擇。那么，到了租房時(shí)代會是什么樣?會不會更加以實(shí)用為主?

對木門及家裝行業(yè)主體的影響

市場總是在悄然發(fā)生變化，能不能跟上腳步，在于企業(yè)能不能先知先覺，并提前準(zhǔn)備?？梢哉f，中國的木門及家裝市場，是隨著房地產(chǎn)的興盛壯大的，更或者說，有一部分功勞，要?dú)w于“毛坯房”。隨著 “全裝修交房”的政策要求，市場對產(chǎn)品的需求是否發(fā)生著悄然的變化，發(fā)生著哪些變化，或許是需要企業(yè)認(rèn)真調(diào)研與感知的。畢竟，工程裝修與私人家裝，是有區(qū)別的。而隨著人們對生活認(rèn)識的提高，二次裝修的意愿，裝修時(shí)對簡潔實(shí)用與豪華氣派的方向選擇，都會發(fā)生變化。

當(dāng)然，社會收入差距、生活方式差別總會存在，私人家裝包括豪華家裝也仍然會存在，只不過是份額的改變，服務(wù)方式的改變。但不管怎樣，房產(chǎn)政策的改變，一定會在需求結(jié)構(gòu)上產(chǎn)生不可小視的影響。

在史上最嚴(yán)環(huán)保及市場環(huán)境大變革下，木門及家裝行業(yè)只會有少數(shù)企業(yè)生存并壯大，有沒有你?成事在天，事在人為。

來源：中華門窗網(wǎng)