收房跟買房一樣是件大事，馬虎不得，該帶的一定要帶，該懂的一定要懂。尤其是第一次購置新房的業(yè)主，收房前一定要掌握收房流程以及收房時注意事項，在收房的過程中做到心中有數(shù)，了解驗房注意事項及細節(jié)，準備不足很容易遇到麻煩，影響收房時間。

收房的時候業(yè)主需要帶什么資料?

收房的時候，業(yè)主需要帶身份證，戶口本，購房合同，收款收據(jù)，還有大修基金，有的還要提供契稅繳納。各種收房資料要齊備：業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。

收房注意事項

1、收房是有期限的，購房者需要在收房最后的期限之前去收房，否則會被視為逾期收房而承擔(dān)合同上規(guī)定的違約責(zé)任;

2、如果你選擇的是頂層，可以選擇在下雨天去收房，一是可以檢驗房屋是否漏水，及時發(fā)現(xiàn)問題;而是可以檢驗墻壁的防潮情況，如果墻壁潮濕，說明防潮措施做的不到位，日后很容易發(fā)霉。

3、開發(fā)商共同驗收新房：一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任。收房時好和開發(fā)商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣。

4、收房文件時“留一手”：一些小區(qū)交房時，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才讓業(yè)主進新房查看。建議，在簽合同時應(yīng)約定交房時，應(yīng)先驗房然后簽收房手續(xù)。

5、仔細查看《備案表》：按照規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng)付的項目。

驗房注意事項及細節(jié)

1、驗房時需要注意的事項有很多，首先要看開發(fā)商有沒有“三證兩書一表”，如果沒有，可以拒絕收房。

2、自己也可以帶著驗房工具去驗房，主要查看墻壁是否有開裂現(xiàn)象，廚房、衛(wèi)生間排水是否通暢、電路是否有電、墻壁是否存在空鼓現(xiàn)象、門窗是否有問題等等。

3、精裝修房還要著重看看裝修、家具品牌是否與合同上寫明的收房標準一致。

4、建議在收房時，帶上專業(yè)的驗房師跟隨，及時發(fā)現(xiàn)問題，及時找開發(fā)商解決問題。需要特別注意的一點是，開發(fā)商若要求你在驗房之前先簽字，一定要拒絕!如果簽字了，驗房發(fā)現(xiàn)的問題，費用就只能由自己承擔(dān)嘍。

物業(yè)交割問題

未收房不應(yīng)提前繳費：一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費。業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付費，業(yè)主還未驗房，這個時候還沒享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)提前繳費。

從簽字收房那天開始，就要開始收物業(yè)費啦。在簽字收房，交完物業(yè)費之后，就算正式完成了新房的入住交接流程。在整個流程中，要謹記，發(fā)現(xiàn)任何問題立即向開發(fā)商反應(yīng)，尋求解決問題的方法。不要等到簽字收房之后，再去解決。