下面一起來看看毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)以及驗(yàn)房攻略吧！

毛坯房主要驗(yàn)收項(xiàng)目

1、看房屋結(jié)構(gòu)

裝修者一拿到房子應(yīng)當(dāng)考察一下房屋結(jié)構(gòu)，房屋的結(jié)構(gòu)問題沒解決就急著裝修，就像在沙堆上造房子隨時(shí)有崩塌的危險(xiǎn)。所以考察結(jié)構(gòu)是我們要過的第一關(guān)。檢查房屋有無傾斜，需用專門的儀器，也可在用細(xì)繩子拴上一重物，貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。誤差3cm以上會(huì)對(duì)裝修造成嚴(yán)重影響。

2、看墻面

注意墻面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫、起皮，斑駁，陰陽角大致方正。墻面平整度在3-5毫米之間是比較正常的，門窗關(guān)閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂?shù)厥欠穹秸貏e是門窗洞口兩側(cè)，是否方正非常重要，外墻是否做了內(nèi)保溫。

3、測(cè)層高

購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去3公分允許誤差，余數(shù)就是房屋的凈高。

4、看地面

看地面是否平整，有無空殼開裂情況。有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標(biāo)記，承諾做地采暖是否實(shí)現(xiàn)。還要驗(yàn)地平，即測(cè)量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。注意廚房、陽臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。

5、看煤氣

管道入戶，各用氣房間是否設(shè)置主管道、分管道;煤氣表，控制閥門是否齊全。絕不允許擅自拆改然氣管線。

6、看地面防水

室內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的地面應(yīng)該做防水施工，要求物業(yè)必須做一次閉水試驗(yàn)，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)門口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水時(shí)間不得少于24小時(shí)，到樓下觀察相對(duì)應(yīng)的房間是否滲漏水。

7、看下水

主要查看廚房和衛(wèi)生間是否設(shè)置下水主管道、下水分管道，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預(yù)留，廚房、陽臺(tái)、衛(wèi)生間必須有地漏，查看每個(gè)地漏是否有篦子，每個(gè)下水口和地漏都要做排水檢驗(yàn)，查看每個(gè)排水口和地漏，有無堵塞，排水是否通暢。

8、查滲水

查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務(wù)必盡快查明原因。

毛坯房驗(yàn)房常會(huì)出現(xiàn)的問題

1、變更規(guī)劃設(shè)計(jì)

如果開發(fā)商在未你同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，我們一樣可以要求退房。

2、水、電路問題

如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題則要在驗(yàn)房單上詳細(xì)注明。由于此問題造成業(yè)主不能收房的，要在驗(yàn)房單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

3、上、下水不通問題

上、下水不通問題在驗(yàn)房時(shí)比較常見，可以要求開發(fā)商檢查后說明導(dǎo)致問題的原因。一定要在問題解決后再收房。

4、房子不一致

驗(yàn)房時(shí)如果發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同，戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。

5、面積不符合

驗(yàn)房時(shí)測(cè)量所購商品房面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積誤差絕對(duì)值超過3%時(shí)，可以選擇接受其實(shí)際面積也可以做退房處理。

6、主體結(jié)構(gòu)不合格

當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房。

以上就是裝一網(wǎng)小編為大家推薦的毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)以及驗(yàn)房問題解決辦法，希望能幫助到大家！