有的小伙伴沒有租過房子住并不是很了解這其中的一些細節(jié)，今天裝一網(wǎng)小編就帶大家了解一下租房合同簽訂注意事項以及簽訂流程，了解清楚總不會吃虧的。

租房合同簽訂流程

租房合同的簽訂流程如下：

(1)出租人與承租人應(yīng)簽訂書面租賃合同。

(2)租賃雙方應(yīng)該在合同簽訂30天后，到相關(guān)部分申請登記備案，在備案時應(yīng)該準備以下文件：書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書、當(dāng)事人雙方合法證件、經(jīng)辦人證明文件、市人民政府規(guī)定的其他文件。

(3)市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)《房屋租賃證》。

房屋租賃合同注意事項

注意事項一：需注意，與承租人簽訂合同的人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，不是的話，說明其中有代理或轉(zhuǎn)租的關(guān)系。如果是代理關(guān)系，則需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(以經(jīng)過公證為宜);如果是轉(zhuǎn)租關(guān)系的，那么需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并于合同中做好相應(yīng)約定，如當(dāng)產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時，轉(zhuǎn)租人需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

注意事項二：關(guān)于如何支付租金與押金，具體幾個月支付一期，租金由個人的實際情況來確定，合同中務(wù)必將每期租金的支付時間與方式約定清楚，包括逾期未支付的違約責(zé)任。此外，不管是支付租金還是押金，凡是通過銀行劃賬方式來支付的，應(yīng)劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，留好相關(guān)的劃款憑證，以此來控制資金的風(fēng)險。

注意事項三：合同需要根據(jù)不同違約情形來約定不同的違約責(zé)任。另外，家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修等，也需要在合同中約定清楚。

房屋租賃合同糾紛

房屋租賃合同糾紛常見問題有哪些?

一.房屋租賃合同效力的認定

1.對合同主體進行審查，看是否合格。

2.審查租賃的標的物，還其是否為法律法規(guī)所禁止出租的物品。

3.審查，看其是否登過記、備過案。

4.審查房屋租賃合同的內(nèi)容，看是否是合法的。

二.承租人對房屋的裝修，在租賃合同被視為無效或解除之后，該如何處理才是合法的。

1.需要對承租人裝修物的價值進行認定。

2.需要對承租人裝修物進行處理并做出賠償。

三.關(guān)于違章建筑租賃合同的糾紛。

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