有時(shí)候房地產(chǎn)開發(fā)商在建造房子的時(shí)候，難免會(huì)出現(xiàn)一些小問題，如果業(yè)主在驗(yàn)房的時(shí)候不注意，那么后期再找房地產(chǎn)開放商，人家就不定會(huì)認(rèn)了，所以房子驗(yàn)收也是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，今天裝一網(wǎng)小編給大家分享毛坯房如何驗(yàn)房收房，學(xué)會(huì)這些自己驗(yàn)房也不用擔(dān)心。

毛坯房如何驗(yàn)房收房

1、測(cè)量房屋面積是否正確

房屋的面積跟房?jī)r(jià)息息相關(guān)，關(guān)系到購(gòu)房者的利益。所以，驗(yàn)房首先要測(cè)量房屋的面積，看看跟當(dāng)初簽合同時(shí)的面積是否一致，如果實(shí)際測(cè)量的面積誤差超出3%，就可以找開發(fā)商了。

2、檢查墻體狀況

墻體如果不合格，就會(huì)出現(xiàn)空鼓的問題，可以用小錘子輕輕敲擊墻面，如果發(fā)出咚咚的聲音，就是有空鼓，遇到墻面空鼓一定要找開發(fā)商及時(shí)處理。而且還要檢查墻體是否有損壞，比如石灰爆點(diǎn)、頂部有麻點(diǎn)等，這些問題都會(huì)影響日后的裝修的。

3、檢查門窗的質(zhì)量

門窗的質(zhì)量會(huì)影響房子的安全性、隔音、保溫等，在驗(yàn)收時(shí)，首先要檢查門窗是否能上鎖、開關(guān)是否靈活，并檢查是否有破損或者變形問題，以及門把手是否有破損和不牢固等現(xiàn)象。

4、檢查防水情況

毛坯房驗(yàn)房可以要求物業(yè)做一次閉水試驗(yàn)，也可以自己做。方法是將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等有水區(qū)域的地漏堵住，向地面放20-30mm深的水，48小時(shí)后觀察是否有滲水、漏水的現(xiàn)象。

在毛坯房驗(yàn)房的過程中，如果發(fā)現(xiàn)了任何質(zhì)量問題，一定要及時(shí)拍下來，并且詳細(xì)的記錄在紙上，最后一并要求開發(fā)商解決。

業(yè)主收房時(shí)驗(yàn)房流程

業(yè)主在收房時(shí)，一定要驗(yàn)房，主要是明確驗(yàn)房時(shí)間、驗(yàn)收相關(guān)資料、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房以及填寫驗(yàn)房交接表四個(gè)流程，具體如下：

1、明確驗(yàn)房時(shí)間

房地產(chǎn)開發(fā)商通常會(huì)給業(yè)主們半個(gè)月左右的時(shí)間驗(yàn)房。如果業(yè)主時(shí)間不是很緊迫，那就盡量避免在前三兩天的時(shí)候去驗(yàn)房。

因?yàn)檫@幾天驗(yàn)房的業(yè)主比較多，房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)沒有足夠的人員和時(shí)間陪同驗(yàn)房，同時(shí)在發(fā)現(xiàn)問題的處理上也會(huì)有不耐煩的心理或者是隨便應(yīng)付一下，對(duì)業(yè)主是不利的。

2、驗(yàn)收相關(guān)資料

業(yè)主到了驗(yàn)房中心之后，首先需要查看的是房地產(chǎn)開發(fā)商提供的相關(guān)建筑資料，例如建筑質(zhì)量證書、質(zhì)檢證書、竣工驗(yàn)收備案表等等，并向開發(fā)商索取住宅質(zhì)量保證書以及使用說明書。

3、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房

業(yè)主在到達(dá)新房后，要對(duì)室內(nèi)施工情況進(jìn)行全面細(xì)致的驗(yàn)收，例如檢查門窗的完好性、封閉與牢固程度，檢測(cè)墻地面的平整度、防水防潮防漏性，并測(cè)試水電線路的通暢度等等。

4、填寫驗(yàn)房交接表

驗(yàn)房結(jié)束以后，業(yè)主要根據(jù)實(shí)際驗(yàn)收情況填寫住戶驗(yàn)房交接表，要將驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題、水表和電表的底數(shù)記錄清楚。如果發(fā)現(xiàn)的問題均屬于建筑質(zhì)量問題，業(yè)主一定不能輕易簽字，需要與開發(fā)商協(xié)定好解決辦法，并整改到位后，才能簽字畫押。辦理入住手續(xù)驗(yàn)收合格后，業(yè)主就可以繳納相關(guān)費(fèi)用，并正式辦理入住手續(xù)了。

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