房子的驗收對于業(yè)主來說這是一項很重要的環(huán)節(jié)，很多業(yè)主自己不知道怎么驗房也會請驗房師來，這也是可以的。今天裝一網(wǎng)小編給大家分享新房驗收的經(jīng)驗和常識問題，這些細節(jié)一定要注意，一起來看看吧。
一、相關(guān)手續(xù)
1、開發(fā)商應(yīng)該出示：建設(shè)工程質(zhì)量認定證書
2、權(quán)屬相關(guān)文件：國有土地使用權(quán)證，這個上邊是否有有溫度記載
3、新房的房屋質(zhì)量文件：住宅使用說明書，住宅質(zhì)量保證書，俊工驗收備案表
4、各種相關(guān)的驗收表格：信房驗房交接表，樓房驗收記錄表，商品房面積測繪擇術(shù)報告書，房到管線圖等等文件
二、門驗收
5、門框是否穩(wěn)固，周正，安裝是否牢靠
6、開門后門扇外觀是否平整，漆面是否完好，有沒有磕碰，整體的顏色是否一致
7、門把手這個要多試幾次，是否牢靠、是否操作靈活
8、門軸是否完整牢靠，開到最大角度，多開關(guān)幾次是否平滑，并且有無異響
9、門鎖檢查，每把鑰匙都度臥底警花是否均勻鎖緊，備用鑰匙是否有
10、貓眼是否有，是否已安裝，觀看外部視野是否清晰
11、如果有門鈴的話，要進行測試，通電是否有聲音，開關(guān)是否靈活
三、窗戶驗收
12、先看窗框邊與整體的混凝土是否有縫隙，有縫隙一定處理，后期透風(fēng)滲水
13、窗框都用手掰一下，是否牢靠，周正，這個最好有一個水平尺卡尺進行，表現(xiàn)平整
14、窗扇都多次打開，安裝是否穩(wěn)固，有沒有異響，開關(guān)是否靈活，關(guān)閉后可以用火試下，是否透風(fēng)
15、整體的玻璃是否有 3C認證的，是否都是完好的，有沒有沙點等
16、如果是多層玻璃的，可以找有溫差的時候去看，是否透氣
17、窗戶的把手，都試試，靈活、牢靠
18、看看每一個窗臺下邊，是無有水漬，最好也有水桶往外窗臺倒點水試試，看看有沒滲水
19、窗框內(nèi)的排水要通暢，都用水試下，是否有排水孔，排水是否通路
20、窗前護欄是否有，要是有的話看看牢靠度，并且查看是否有安全隱患，特別是家中有兒童
21、護欄的高要求不低于1.05米，高層的不低于1.1米，欄桿的間距不應(yīng)大于0.11米
四、墻面驗收
22、先看頂有沒有裂縫，這個注意一些常規(guī)的裂縫修補即可，但要注意與橫梁有角度的裂縫，特別是45度角的，這說明結(jié)構(gòu)有問題了，這個必須重點注意
23、核心看承重墻是否有裂縫，如果裂縫自上而下或是模向的貫穿了，那說明有嚴重問題了
24、陽臺要是有的話，看鏈接處的墻面、如果這個有裂縫的話，那就是陽臺斷裂的前兆，這也是嚴重問題
25、從側(cè)面看墻體表現(xiàn)，是否有凸起、較粗的顆粒或是印記等等
26、墻面有沒有水滴、結(jié)霧、起砂等現(xiàn)象的存在
27、墻體的包括頂棚都敲擊一下，是否存在空鼓，這個聽聲音就可以發(fā)現(xiàn)
28、這其中廚房、衛(wèi)生間的墻體要重點看，有沒有水跡或是水漬的情況
29、全屋墻面的顏色，是否為不同批次的材料
30、墻體整體用手可以抹一下，看看有沒有掉砂、粉化的情況出現(xiàn)
31、測量墻體的平整，特別是有沒有傾斜，這個很重要，直接影響后續(xù)的裝修施工
32、墻面的如果有靠尺，測試，整個墻面的平整度誤差要小于3毫米
五、天花板驗收
33、針對廚衛(wèi)已經(jīng)有吊頂?shù)男枰词欠裉旎ò逵袩o麻點
34、看看有沒有水漬或是裂痕，是否有檢修口
35、有沒有長霉菌或是油漆脫落的情況
36、四周長、對角是否有傾斜，頂部是否有降起或是凹陷
六、地面驗收
37、逐一敲擊，看地面是否有空鼓的現(xiàn)象，有沒有開裂的情況，要是有咚咚聲就是空心的
38、用腳都踩一踩，用鞋逐一的都擦一下，看看地面是否起砂
39、所有屋的地面都量一下對角。量一個四周，看是否規(guī)正
40、地面特別是陰角的位置，有沒有水漬發(fā)霉的情況
41、地面上如果有地暖，是否有針對地暖的標(biāo)識
42、測試地面的水平，正常的地面水平差為5毫米
43、有防水的地面，立管、套管地漏入要測試，看是否有滲水
44、衛(wèi)生間倒水測試看是否有對應(yīng)的坡度，并且無積水
七、衛(wèi)生間驗收
45、廁所排污管下水是否順暢
46、地漏，每一個地漏都試下水是否順暢
47、有防水的做閉水測試，看原防水情況
48、記住做完各排水試驗后，最好打東西給排水各口做一下保護
49、給水的情況，衛(wèi)生間水管打開，看水壓、水流
八、廚房驗收
50、水、電、媒氣表三表是否都有
51、三表的讀數(shù)是多少，是否是從0開始的
52、如果廚房有地漏，也測試下地漏的情況
53、打開給水，看水流、水壓情況。
54、排水情況，排水管流速，下水情況，有無堵塞
55、給水管主管線的情況，是否有損壞，管線是否為三無產(chǎn)品
九、補充驗收
56、有暖氣的，驗收暖氣的管線，看是否有漏水的情況，各管件的接口處有無水漬、銹漬
57、地暖的話看，地面有無標(biāo)識外，分水器，各閥門的情況
58、電表、電閘是否好用，可否完全斷電
59、總電箱，各電路分路斷路器斷開后是否對應(yīng)的線路斷電
60、弱電箱，網(wǎng)線、電話線、等弱電線是否有問題
61、房間內(nèi)的各開關(guān)插座，都試試是否否通路
62、燃氣管線是否合理，別穿過屋內(nèi)，影響后續(xù)的裝修
63、客廳、臥室這些地方是否有外露的管線
64、家里的墻面是否有樓盤施工時的給料口
65、測試各門窗的隔音效果，打開關(guān)上后看看情況。
66、衛(wèi)生間是否有等電位聯(lián)接端子
67、主管線上是否有阻火圈
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