很多業(yè)主都是第一次買房，更是第一次了解關(guān)于驗收房子的一些問題，那么業(yè)主如何驗收新房呢?有什么技巧呢?今天裝一網(wǎng)小編給大家整理一些關(guān)于新房驗收的一些資料，希望可以幫助到大家。
業(yè)主如何驗收新房
首先接到開發(fā)商的收房通知，帶齊身份證件、相關(guān)資料、費(fèi)用以及驗房工具等，按照與開發(fā)商約定的時間前去收房：
1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。
2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。
3、業(yè)主對新房做綜合驗收，即驗房環(huán)節(jié)。
4、業(yè)主就驗收中存在的問題提出改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。
5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認(rèn)面積誤差結(jié)算剩余房款、各項費(fèi)用以及延期交房違約金等。
6、業(yè)主領(lǐng)新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
7、業(yè)主與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。
8、辦理產(chǎn)權(quán)證。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。
9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。
新房驗收注意事項
1、切記驗房收房時間
驗房收房通常集中在一個固定的時間段內(nèi)，開發(fā)商會在正式驗房收房之前向業(yè)主發(fā)出《入住通知書》，告知業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)，若超過規(guī)定的驗房收房時間，則視為該房已經(jīng)交割完畢。購房者再有任何異議，將由業(yè)主自行承擔(dān)。
通常情況下，業(yè)主也不會故意錯過驗房收房時間，但不妨礙一些人粗心。所以這種情況，購房者還是一定要上心的。
2、搞清驗房順序
正常的驗房收房順序是先驗房后簽訂收房合同，但有時候開發(fā)商在正式驗房之前，會先讓業(yè)主簽署《房屋驗收情況表》。這本身就是不正常的，但經(jīng)驗不足或者被交房的興奮沖昏了理智的業(yè)主乖乖照做的情況也是大有發(fā)生。
這樣做，購房者驗房中發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題很可能會被開發(fā)商三言兩語弱化，除非是非常有良知的開發(fā)商，否則收房合同都簽了，其他問題還會百分之百重視嗎?購房者一定要注意驗房或者收房的順序，如果實在拗不過開發(fā)商，可以在《房屋驗收情況表》中注明未驗房等字樣。
3、簽署《商品房實測面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》
在房屋質(zhì)量問題解決完畢之后，購房者還要對房屋實際面積進(jìn)行進(jìn)一步的測量，結(jié)算面積誤差所產(chǎn)生的費(fèi)用，退、補(bǔ)房屋尾款。一般房屋實際面積與合同面積的誤差在3%以內(nèi)為合理，在金錢方面是秉承多退少補(bǔ)的原則。
4、證件齊全才能收房
開發(fā)商交房要“三書一證一表”，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。驗房收房時，開發(fā)商沒有這些證件，很可能是開發(fā)商為了盡快回籠資金采取的證件不齊的情況交房的一種策略。這時候購房者一定要好好驗房，出現(xiàn)問題的可能性很大。
5、補(bǔ)齊相關(guān)費(fèi)用
在辦理完上述手續(xù)后，由開發(fā)商開具《辦理入住手續(xù)通知單》，購房者首先要拿著這個通知單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記，繳納物業(yè)管理費(fèi)這一項費(fèi)用，除此之外，還要到相關(guān)部門繳納契稅、公共維修基金、供暖費(fèi)及其它費(fèi)用。有各項費(fèi)用繳納完畢，你才可以真正的享受自己的家。
以上就是裝一網(wǎng)給大家分享的關(guān)于業(yè)主如何驗收新房以及新房驗收注意事項的相關(guān)內(nèi)容，關(guān)注裝一網(wǎng)了解更多裝修知識。