在新房交房之后，入住新房是一件讓人高興的事情新房交房以及入住新房都是一件讓人高興地事情，也是非常重要的一個(gè)步驟。很多業(yè)主對(duì)于驗(yàn)房都不知道該怎么去檢驗(yàn)。還有的業(yè)主會(huì)遇到驗(yàn)房不合格的情況，那么驗(yàn)房不合格怎么辦呢?

驗(yàn)房不合格怎么辦

1、小的質(zhì)量瑕疵問(wèn)題

如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問(wèn)題，業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商會(huì)安排專(zhuān)門(mén)的施工人員，來(lái)進(jìn)行問(wèn)題之處的維修工作。

2、大型的質(zhì)量問(wèn)題

比較大型的質(zhì)量問(wèn)題是指直接導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法入住的，比如房屋漏水等。如果業(yè)主還沒(méi)有完成收房手續(xù)的，業(yè)主可以依法請(qǐng)求拒絕收房，在開(kāi)發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問(wèn)題之后，再辦理入住手續(xù)。

3、嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問(wèn)題

如果證實(shí)房屋確實(shí)存在嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問(wèn)題，那么業(yè)主有權(quán)要求退房，并由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商拒絕退房，那么業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商出具設(shè)計(jì)部門(mén)的設(shè)計(jì)整改方案，對(duì)房屋進(jìn)行加固整改，保證房屋的安全性結(jié)構(gòu)，期間的整改損失由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。

驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)

1、房頂高度，在裝修完之后用尺子量房頂，在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)進(jìn)行測(cè)量，如果是數(shù)值一樣就說(shuō)明房頂沒(méi)有傾斜。

作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。

2、墻面地面，拿長(zhǎng)尺靠近墻壁以及地面，檢查看看墻面地面是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋以及檢查墻面是否有爆點(diǎn)。

3、門(mén)的質(zhì)量，可以用鏡子放在門(mén)頂?shù)奈恢没蛘呤情T(mén)底部的位置，檢查看看我們視角看不到的地方是不是施工完整，檢查防盜門(mén)有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)是否靈活。

4、窗戶，推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺(jué)到推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。

5、驗(yàn)電，業(yè)主自己可以購(gòu)買(mǎi)一個(gè)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)電器，按照使用說(shuō)明逐一驗(yàn)收。

業(yè)主驗(yàn)房?jī)?nèi)容

1、看墻壁是否有裂紋以及滲水的情況，如果房屋滲水，墻壁上就會(huì)留有難看的水漬。

2、驗(yàn)電線，看看是否通電，以及電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量，還有就是電線的截面面積是否符合要求。驗(yàn)水路，就是要打開(kāi)水龍頭看看是不是出水，水流是不是合適等，這樣才能保證自己不為水電困擾。

3、驗(yàn)防水，用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，再拿一膠袋罩著排水口并加以捆實(shí)，在廁衛(wèi)放一些水，然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花，這樣就可以看出房屋的防水做得如何了。

4、驗(yàn)管道，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。如果順利排走，就說(shuō)明下水管道十分暢通，也就不用擔(dān)心排水問(wèn)題了。

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