驗(yàn)房是裝修的第一步也是最重要的一步，驗(yàn)好房才能裝好家未來家居才會(huì)個(gè)能夠舒適，那么你對(duì)驗(yàn)房知識(shí)了解多少呢?今天裝修網(wǎng)就來跟大家講講驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)。

驗(yàn)收前的準(zhǔn)備

1、一定要帶上購房合同，合同上有許多附件對(duì)裝修房驗(yàn)收有重要意義，如小區(qū)分布圖、約定細(xì)則等。

2、裝修材料確認(rèn)單是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號(hào)，驗(yàn)收精裝修房時(shí)需要核對(duì)，有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉解決。

驗(yàn)收結(jié)構(gòu)

對(duì)房子的整體進(jìn)行檢查。核對(duì)面積，核對(duì)位置朝向，測(cè)量公用面積，檢驗(yàn)一些戶外設(shè)施是否完好。

檢查層高。小高層裝修后有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣一個(gè)問題，層高與發(fā)展商承諾不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。

陽臺(tái)的處理。一些業(yè)主會(huì)考慮將陽臺(tái)作封閉式，這涉及到房屋布局可能會(huì)有變動(dòng)。

材料與品牌

精裝房里面涉及的建材種類比較多，驗(yàn)房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量有所保證的品牌，型號(hào)款式是否對(duì)應(yīng)等等，有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉。

避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，這也是精裝房驗(yàn)收的基礎(chǔ)。

電路檢驗(yàn)

電源是居家生活中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，檢驗(yàn)精裝房是否合格，離不開每一處電路、電源的檢查。

檢查電路容量是否符合用電標(biāo)準(zhǔn)，其次就是檢查用電設(shè)備相關(guān)的器件、電源插座數(shù)量、位置、距離是否合理。

驗(yàn)收裝修房要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電，再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線路。

要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準(zhǔn)確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗(yàn)。

空調(diào)機(jī)室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位，空調(diào)機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。

如果房間能夠正常用電，沒有出現(xiàn)漏電的情況，最后還要向物業(yè)索要基本的電路裝修圖，以備后來的維修改造。

水路檢驗(yàn)

對(duì)水路的檢查，主要是檢驗(yàn)用水設(shè)施的開關(guān)閥門，供水和排水是否順利，是否會(huì)漏水，檢驗(yàn)主要集中在衛(wèi)生間與廚房區(qū)域。

驗(yàn)收衛(wèi)生間時(shí)，可在浴缸里放半缸水浸過夜，隔天便知浴缸會(huì)否滲水及是否出水順暢，與樓上業(yè)主商議，用同樣方法，便知天花板會(huì)否滲水，更要注意貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落。

坐廁、洗面臺(tái)要看看打磨修飾得是否光潔平滑;檢查衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢。

衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好是驗(yàn)收中不應(yīng)忽視的環(huán)節(jié)，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。

有些空置下來的結(jié)構(gòu)一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以作何利用，比如說廚房的這個(gè)空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。

應(yīng)驗(yàn)清楚廚房家具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，櫥柜柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落;在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水、檢驗(yàn)水管是否有異物堵塞。

檢驗(yàn)給排水管是否通暢，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。

在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡，如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。

觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會(huì)在墻面上留下印漬，大家只要仔細(xì)檢查其實(shí)都能發(fā)現(xiàn)。

管道檢驗(yàn)

管道檢驗(yàn)主要分為煤氣管道和水管、暖氣管的檢查。

尤其是煤氣管道影響著居家安全，安裝必須符合規(guī)定，密封、壓力都需要進(jìn)行檢測(cè)，一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄漏能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患。

排水管堵塞是業(yè)主入住后最容易遇到的問題，精裝房要檢驗(yàn)水管，就要看是否平穩(wěn)、滲漏和堵塞，廚房、陽臺(tái)、衛(wèi)生間，每一個(gè)涉及水管的項(xiàng)目都要徹底檢查。

驗(yàn)收“天地墻”

天、地、墻的施工質(zhì)量，能給人最直觀的感受，也會(huì)對(duì)房子的美觀和功能有很大的影響。

天：吊頂?shù)臋z驗(yàn)

直觀來看，吊頂?shù)捻斀蔷€和四周墻面應(yīng)該嚴(yán)密銜接，平整光滑，不起氣泡，沒有裂縫。另外，吊頂?shù)陌惭b工藝，吊頂龍骨處的檢驗(yàn)，都必須要細(xì)心，以免將來出現(xiàn)脫層或者掉落的情況。

地：地面的檢驗(yàn)

檢測(cè)地面是否平坦，專業(yè)人員是用水平儀，大家可以用一個(gè)乒乓球來代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴(yán)重。

檢驗(yàn)地板要看整體配合，無論是木地板，瓷磚地面，腳感也應(yīng)當(dāng)一致，地板不應(yīng)當(dāng)有起拱變形或嚴(yán)重色差，檢驗(yàn)的時(shí)候還要注意聽地板是否踩踏上去有響聲;留意地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合等。

墻：墻面的檢驗(yàn)

要觀察，房間整體墻面要保持平整光滑，顏色統(tǒng)一。

注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，如果發(fā)現(xiàn)，一定要弄清楚是否為房屋結(jié)構(gòu)性裂縫，最好叫開發(fā)商來檢查處理。

要檢查墻面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了，如有空鼓情況，要用筆在上面做好記號(hào)返工。地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。

吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致，不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。

更簡(jiǎn)單的方法是環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何;注意相關(guān)位置要留有空調(diào)管孔等。

驗(yàn)收“門窗梯”

木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔，通常要求每2m平整度應(yīng)當(dāng)小于2mm，貼面貼不好或后期保護(hù)不利都會(huì)讓這里變得高低不平。

要注意檢驗(yàn)門框的貼面板與墻面是否平行，尤其是在室內(nèi)光線不足的情況下，住得久了從側(cè)面看起來很難看。

用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺，看直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開。

要留意窗臺(tái)云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。

小貼士

要學(xué)會(huì)聞，苯超標(biāo)的涂料會(huì)讓你感覺房間里有淡淡的香氣，有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo)，其蒸汽有毒性，會(huì)刺激眼睛。

要注意核對(duì)工程項(xiàng)目，這一項(xiàng)往往會(huì)被許多業(yè)主忽略，認(rèn)為不大可能出現(xiàn)問題，實(shí)際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項(xiàng)目有所遺漏。

買房不易，驗(yàn)房更要謹(jǐn)慎，如果稀里糊涂的就完成了驗(yàn)收，住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)這里壞那里破的，不僅浪費(fèi)了錢財(cái)，還浪費(fèi)了精力和好心情。如果在精裝房驗(yàn)收時(shí)有什么疑問和困難，一定要合理維權(quán)，切勿忍氣吞聲，自認(rèn)倒霉。