二手房因其周邊配置成熟且價(jià)格比新房更為便宜而受到很多買房業(yè)主的追捧，但是在買二手房的時候我們更應(yīng)該注意一些細(xì)節(jié)問題，那么買二房需要了解哪些問題呢?二手房驗(yàn)收注意事項(xiàng)你知道多少呢?今天裝修網(wǎng)便來跟大家詳細(xì)介紹。

買收房需要了解的問題

一、房東為啥賣房?

買新房可以不了解，但買二手房一定要了解這個中原由。要了解原來房東賣房子的原因，如果因?yàn)榉孔永匣u房，最好不要買，如果僅僅只是因?yàn)橐獡Q更好的房子，就不用擔(dān)心。

二、二手房第一次交易時間

在驗(yàn)二手房的時候，先詢問一下房東關(guān)于該房子的首次交易時間。從第一次交易時間到二手房購買時間需要多長時間?從中，你可知道房子的房齡和房子的規(guī)劃情況。

三、房東遺留費(fèi)用問題

有些房東會有欠交生活費(fèi)用的情況，所以在驗(yàn)房時，應(yīng)確保房東已結(jié)清應(yīng)承擔(dān)的水電費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，避免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

四、查看二手房原戶型圖

一般來說，人們購買完二手房之后，并不會立刻入住，而是都會進(jìn)行重新規(guī)劃，戶型會大變樣，所以在驗(yàn)房時最好向房東索要原始的戶型圖，并現(xiàn)場查看周邊環(huán)境和物業(yè)情況。

五、核對附送品情況

在二手房交易中，房東會承諾給購房者提供附送品，所以記得要查看附送品，比如型號、數(shù)量、品牌等，你要知道一點(diǎn)就是，這些附送品都是你花了錢的。

六、屋內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量情況

由于是居住過業(yè)主的，這樣一來就不可避免地會產(chǎn)生一些磨損。即二手房往往存在質(zhì)量問題，因此購房者應(yīng)特別注意，比如墻體出現(xiàn)裂縫、天花板滲水、潮濕等。

七、門窗情況

家里的安全性是否強(qiáng)，主要就是靠門窗了。不過，由于門窗的長期使用，必然會出現(xiàn)很多問題，比如門窗開關(guān)不靈活，有特殊的聲音，門鎖過長等。

八、查看遮擋之處

為了賣得好價(jià)格，房東往往會對房屋的一些缺陷進(jìn)行遮蓋，會用家具、床等物品來覆蓋這些地方。因此，購房者在驗(yàn)房時一定要注意這些細(xì)節(jié)。

九、證件情況

在驗(yàn)房時，要注意房東交的證明是否齊全，比如維修資金等;過戶手續(xù)是否齊全，比如過戶稅單、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等，否則買方將無法使用相關(guān)服務(wù)。

二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

一、滲水漏水的問題

通稱"五漏一滲",是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水,這類問題約占質(zhì)量問題總數(shù)70%以上。在驗(yàn)房時要注意:屋面天溝積水、陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽臺雨后積水等都會造成樓地面滲漏,甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后.居住麻煩就大了,裝修改造也要費(fèi)大功夫。簡單的檢查方法比如,在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個排水試驗(yàn),即在此處澆上一些水,看其是否能暢通無阻地排向出水口。

二、房屋開裂

檢查房屋有無裂縫,首先仔細(xì)察看房屋的地面和墻上有無裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問題,但基本不存在危險(xiǎn),修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋有嚴(yán)重,可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次,看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,表示該房屋存在安全隱患。驗(yàn)房師提醒,對這類存在嚴(yán)重隱患的房屋,購買者一定不能抱僥幸心理。

三、門窗質(zhì)量

建議將房屋門窗分別開關(guān)檢驗(yàn)。鋁合金門窗滲水、銹蝕,鋼門窗零件脫落、損壞多,木門開啟不靈活,關(guān)閉不密封。這類問題都會給后期居住帶來不必要麻煩。

四、市政配套設(shè)施

供水,打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;供電,確認(rèn)房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬,戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;有限電視,打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少臺的節(jié)目觀察;煤氣,煤氣的接通情況,是否已經(jīng)換用了;暖氣,是否有供暖。

五、私搭私建

房屋使用屋頂平臺、走廊;屋內(nèi)搭建小閣樓;房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動,如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽臺的封閉情況等,這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題,要謹(jǐn)慎考慮。

六、房屋裝修

房屋是否被剛剛裝修,這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷,比如,墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意,如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動,短(斷)路、漏電、烴損等問題,都容易形成安全隱患,應(yīng)開啟電器仔細(xì)檢查。

以上便是裝修網(wǎng)講解的關(guān)于二手房驗(yàn)房的相關(guān)知識了，希望可以幫助到你。