交房時(shí)注意事項(xiàng)，就驗(yàn)房收房而言，我只是分享下自己的經(jīng)驗(yàn)，首先把自己總結(jié)的檢查表給大家看看：

對(duì)于驗(yàn)房，我想說(shuō)的是，寧可多花些時(shí)間，多問(wèn)幾句，也要盡量把自己能拿到的所有資料和東西拿全，想想自己花了幾十萬(wàn)，還在乎這么一點(diǎn)點(diǎn)時(shí)間多做些功夫嗎?

【驗(yàn)收項(xiàng)目】—— 文件驗(yàn)收、市內(nèi)驗(yàn)收、室外驗(yàn)收

【文件驗(yàn)收】

查驗(yàn)文件

業(yè)主在收樓時(shí)，首先要審核開(kāi)發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件。只有證件(原件)齊全，才能簽署收樓單。只要開(kāi)發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問(wèn)題可以實(shí)際居住，也不能視為法律意義上的交付。 業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《××××證書(shū)》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。

序號(hào) 項(xiàng)目 驗(yàn)收結(jié)果

1 規(guī)劃部門(mén)出具的《建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。

2 建設(shè)主管部門(mén)出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》。表上每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話(huà)，這個(gè)樓盤(pán)還屬于“黑樓”，是不能入住的。

3 區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。—必須具備。

4 開(kāi)發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》—必須取得，要帶走。

5 開(kāi)發(fā)商提供的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》—開(kāi)發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走

6 房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》。標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌?，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡?quán)部門(mén)(規(guī)劃國(guó)土局地籍測(cè)繪大隊(duì))出具的正式測(cè)繪報(bào)告：《房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》?！仨毦邆?，否則至少無(wú)法計(jì)算實(shí)際的公攤面積，也就無(wú)法結(jié)算最終房款，無(wú)法開(kāi)具正式發(fā)票。

7 衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。

8 公安消防部門(mén)出具的《建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》。

9 民防部門(mén)出具的《民防工程竣工驗(yàn)收證書(shū)》。

10 質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)出具的《電梯(扶梯)驗(yàn)收結(jié)果通知單》。

11 環(huán)保部門(mén)出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證》。

12 燃?xì)庵鞴懿块T(mén)出具的《燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書(shū)》。

13 城建檔案部門(mén)出具的《工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書(shū)》。

14 管線(xiàn)分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))—可帶走。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線(xiàn)如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線(xiàn)箱的使用說(shuō)明等。

核實(shí)面積

面積結(jié)算是驗(yàn)房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項(xiàng)。請(qǐng)帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。

契約面積是期房的銷(xiāo)售面積，而在工程完工后，開(kāi)發(fā)商還要請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)。測(cè)繪部門(mén)出示的面積實(shí)測(cè)表，就是開(kāi)發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)(一般在入住后開(kāi)發(fā)商才請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè))。記住： 要按購(gòu)房契約約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。我們的契約約定：面積誤差按《城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》執(zhí)行。因此，如有誤差，需要開(kāi)發(fā)商明確處理方法。

購(gòu)房者對(duì)實(shí)測(cè)面積有疑問(wèn)的，也可以要求重新測(cè)量。從普遍發(fā)生的面積事件來(lái)看，主要有三個(gè)方面：一是開(kāi)發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒(méi)有或不該列入的建筑列為公攤范圍;二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測(cè)量面積人為加大;第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改變實(shí)測(cè)公攤面積的前提下，增加每戶(hù)的公攤面積。事實(shí)上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測(cè)繪部門(mén)的認(rèn)可或配合。

主要分?jǐn)傢?xiàng)目

1、電梯間;

2、電梯機(jī)房;

3、水箱間;

4、樓梯間;

5、消防控制室;

6、一層門(mén)廳及值班室。

不分?jǐn)傢?xiàng)目

1、人防工作間;2、風(fēng)井;

看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)該在驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。

物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費(fèi)無(wú)任何法律依據(jù)!

從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經(jīng)無(wú)數(shù)次來(lái)看過(guò)房子了，但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗(yàn)收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，你就在收房單子上簽字。如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要當(dāng)場(chǎng)請(qǐng)施工單位及時(shí)維修，維修后再重新驗(yàn)收房屋。

即使準(zhǔn)備了很詳細(xì)的檢查表，但還是有很多有遺漏的，在后續(xù)裝修時(shí)才暴露出來(lái)了問(wèn)題：

1. 地面不平，使用靠尺檢查，最大的高低之差竟然高達(dá)5cm， OMG....

2. 門(mén)洞傾斜，做們的時(shí)候師傅說(shuō)還好傾斜不是很大，包門(mén)洞可以掩蓋的了，如果傾斜太厲害那個(gè).....

3. 防水建議24h后不要把水排掉，繼續(xù)試驗(yàn)。我驗(yàn)收的時(shí)候沒(méi)問(wèn)題，一周后才出現(xiàn)問(wèn)題，廚房的一堵墻都發(fā)霉了.... 最后物業(yè)聯(lián)系的整改

4. 地面、墻面空谷一定要整改，否則后面裝修時(shí)你就要自己花錢(qián)改了

5. 水電一定要確認(rèn)下，否則裝修公司一進(jìn)場(chǎng)，他們就不認(rèn)了